This exceptional property combines privacy and state-of-the-art technology at the highest level. On a 2.738 m² south-facing plot, you will find a representative property with approx. 501 m² of living space, built in 2010 in high-quality solid construction.

Spacious living areas, a step-free passenger lift, three bedrooms including a separate investor or guest apartment, generous bathrooms and an impressive wellness area with a 4 x 9 m indoor pool, sauna, steam bath, whirlpool and fitness room create a unique living experience.

The park-like garden, which is not visible from outside, offers the highest level of privacy and a magnificent view of the Hohe Wand and the Anninger.

Modern smart home technology, underfloor heating, controlled residential ventilation, an alarm system with video surveillance and a garage for four vehicles meet the highest demands for comfort and security.

Area overview
Plot: approx. 2.738 m²
Living space: approx. 501 m²
Garage: approx. 90 m² (4 cars)

An exceptional property for people who value exclusivity, privacy and uncompromising quality.

We would be happy to send you the complete property brochure with a detailed property description, all equipment details, floor plans and an extensive photo documentation on request.

For further information or to arrange a personal viewing appointment, I am happy to be available to you you.

📞 +43 660 5247423

Mag. Bogumila Daum

----------------------------------------

1. AREAS / DIMENSIONS

The plot is rectangular in shape, terraced and impresses with an exceptional garden design. Located in an absolutely quiet position, it also offers an unobstructed view that enriches the living experience even further.

2. DISTANCES

The distances to various facilities and places are as follows:

Vienna city centre: 24 km
Shopping City Süd: 7 km
Hospital Mödling: 6 km
Hospital Baden: 8 km

3. AIRPORTS

The distances to the airports are as follows:

Flughafen Wien-Schwechat: 30 km
Airport Wiener Neustadt: 25 km
Airport Bad Vöslau: 13 km

4. INFRASTRUCTURE

The infrastructure in the surroundings includes:

5 kindergartens
2 primary schools
BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium
Mittelbildende Schule
Three train stations, reachable within 5 minutes on foot:
Südbahn
Aspangbahn
Badner-Bahn

5. LOCAL AMENITIES

The local amenities in the surroundings include:

4 supermarkets for daily needs
2 medical centres for healthcare
20 Heuriger wine taverns and restaurants for culinary experiences
A leisure centre with offerings such as football, volleyball, table tennis, tennis, judo, horse riding, sport shooting, as well as a golf course in Guntramsdorf
Bathing ponds for summer refreshment
Electric vehicle charging stations

6. EQUIPMENT

The equipment of the house includes:

• Two driveways with a total of 5 outdoor parking spaces and 4 garage parking spaces
• Heatable driveway for additional comfort in winter
• Step-free lift system accessible on all three floors
• Windows with VSG-Verbundsicherheitsglas and triple glazing as well as automatic roller shutters for security and thermal insulation
• Two ponds with a special filter system and their own water supply
• Water storage tank for garden irrigation and pond operation with a capacity of 51.000 litres, fed by rainwater and a private well
• Step-free garden paths for easy access throughout the outdoor area
• Remotely controllable garden irrigation system
• Video surveillance of the entire property and outdoor lighting for security and convenience
• Accessible service rooms (heating technology, pool technology, ventilation technology) from the outside for professional maintenance work
• Mühlplatz with access that can be locked from the street side
• Equipment room with sufficient space for garden tools and equipment

7. USABLE AREAS RESIDENTIAL BUILDING:

The usable areas in the basement of the residential building are divided as follows:

4 garage parking spaces: 89m²
Cloakroom: 16m²
Hobby room: 21m²
WC/shower: 4m²
Storage room: 13m²
Heating technology room: 29m²
Pool technology room: 17m²

In total, this results in a usable basement area of 210m².

--------------------------------------------------
GROUND FLOOR 365m² + 211m².

The living area on the ground floor of the residential building is divided as follows:

Living room + dining room: 100m²
Winter garden: 30m²
Kitchen: 20m², with direct access to the south-west terrace, which offers space for a grill and an 8-person table
Passenger lift/barrier-free for 4 persons (basement/ground floor/1st floor)
Staircase: 7m²
Guest toilet with WC and urinal: 6m²
Entrance area: 20m²

In addition, there is an extensive wellness area on the ground floor with an area of 211m². This area is supplied by a ventilation and extraction system as well as a dehumidification system and includes:

Fitness room and solarium (suitable for commercial use): 30m²
Steam bath with mosaic tiles: 5m²
Swimming hall with indoor pool, WC, urinal and shower cubicle: 80m²
Whirlpool and sauna: 40m²
Pavilion with view of the house: approx. 36m²

------------------------------------------------------

ATTIC FLOOR: 196m²

The division of the usable areas on the upper floor of the residential building is as follows:

Bedroom: 39m²
Bathroom: 29m²
Wardrobe room: 30m²
Total: 98m²

Guest room 1: 31m²
Bathroom: 3m²
Total: 34m²

Guest room 2: 33m²
Bathroom: 6m²
Total: 39m²

Hall: 16m²

-------------------------------------------------------

OUTBUILDINGS:

In addition to the usable areas already mentioned, the property includes:

Waste room: approx. 11m²
Equipment shed: approx. 20m²
Pavilion: approx. 36m²
Palm house: 180m²

The palm house, which is currently used as a green plant oasis, offers the possibility of using it as living space and extending it to a maximum of 360m².

-------------------------------------------------------

HEATING SYSTEM:

The heating system comprises an intelligent solution for the energy supply and heating of the entire house, which includes the following:

Solar system for using solar energy for hot water preparation and heating support.
Cascade heating, consisting of two Wolf gas boilers and a wood burner. These operate alternately to provide coziness and warmth throughout the house. The gas boilers provide a reliable heat supply, while the wood burner is an environmentally friendly alternative and helps to save heating costs.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

8. HOUSE DESCRIPTION

This unique property offers outstanding living quality, which convinces through generous room design, technical comfort, intelligent solutions and at the same time cosy comfort. A passenger lift enables barrier-free living throughout the house, including the garden landscape, which guarantees the highest comfort.

A private wellness oasis invites you to relax, with an indoor pool including counter-current system, a whirlpool, sauna, steam bath, fitness room, solarium and relaxation pavilion as well as many other amenities.

Good technical equipment of this property includes security features as well as a well-thought-out air circulation with ventilation and extraction throughout the house. The modern rooms and living areas are characterised by their generous design.

The garden is a true oasis in every season and offers magnificent impressions that make living in this house an incomparable experience.

Purchase price

€ 4.950.000 plus incidental costs

The stated price is a basis for negotiation.

Convince yourself of this exceptional offer, arrange a viewing appointment.
I am happy to be at your disposal!

Mag. Bogumila Daum
Managing Director & certified real estate agent

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
You would like a callback or a personal appointment?
No problem: office@triton-immobilienvermittlung.com

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre und modernste Technik auf höchstem Niveau. Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit ca. 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde.

Großzügige Wohnbereiche, ein barrierefreier Personenaufzug, drei Schlafzimmer inklusive einer separaten Anleger- bzw. Gästewohnung, großzügige Badezimmer sowie ein beeindruckender Wellnessbereich mit 4 x 9 m Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Der parkähnliche, uneinsehbare Garten bietet höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Hohe Wand und den Anninger.

Moderne Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine Garage für vier Fahrzeuge erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit.

Flächenübersicht
Grundstück: ca. 2.738 m²
Wohnfläche: ca. 501 m²
Garage: ca. 90 m² (4 PKW)

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen.

Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen Ihnen gerne zur Verfügung.

📞 +43 660 5247423

Mag. Bogumila Daum

----------------------------------------

1. FLÄCHEN / DIMENSIONEN

Das Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert.

2. ENTFERNUNGEN

Die Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt:

    Zentrum Wien: 24 km
    Shopping City Süd: 7 km
    Krankenhaus Mödling: 6 km
    Krankenhaus Baden: 8 km

3. FLUGHÄFEN

Die Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt:

    Flughafen Wien-Schwechat: 30 km
    Flughafen Wiener Neustadt: 25 km
    Flughafen Bad Vöslau: 13 km

4. INFRASTRUKTUR

Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst:

    5 Kindergärten
    2 Volksschulen
    BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium
    Mittelbildende Schule
    Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind:
        Südbahn
        Aspangbahn
        Badner-Bahn

5. NAHVERSORGUNG

Die Nahversorgung in der Umgebung umfasst:

    4 Supermärkte für den täglichen Bedarf
    2 Ärztezentren für medizinische Versorgung
    20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse
    Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf
    Badeteiche für sommerliche Erfrischung
    Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge

6. AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des Hauses umfasst:

•     Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen
•     Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter
•     Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist
•     Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung
•     Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung
•     Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermögen von 51.000 Litern, gespeist durch Regenwasser und eigenen Brunnen
•     Barrierefreie Gartenwege für einfachen Zugang im gesamten Außenbereich
•     Fernsteuerbare Bewässerungsanlage für den Garten
•     Videoüberwachung der gesamten Anlage und Außenbeleuchtung für Sicherheit und Komfort
•     Zugängliche Wartungsräume (Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik) von außen für professionelle Wartungsarbeiten
•     Mühlplatz mit straßenseitig aufsperrbarem Zugang
•     Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und -ausrüstung

7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE:

Die Nutzflächen im Keller des Wohngebäudes sind wie folgt aufgeteilt:

    4 PKW-Garagenplätze: 89m²
    Garderobe: 16m²
    Hobbyraum: 21m²
    WC/Dusche: 4m²
    Vorratsraum: 13m²
    Heizungstechnikraum: 29m²
    Pooltechnikraum: 17m²

Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche im Keller von 210m².

--------------------------------------------------
ERDGESCHOSS 365m² + 211m².

Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt aufgeteilt:

    Wohnzimmer + Esszimmer: 100m²
    Wintergarten: 30m²
    Küche: 20m², mit direktem Zugang zur süd-west Terrasse, die Platz für einen Grill und einen 8-Personen-Tisch bietet
    Personenaufzug/barrierefrei für 4 Personen (UG/EG/OG)
    Stiegenhaus: 7m²
    Gästetoilette mit WC und Pissoir: 6m²
    Eingangsbereich: 20m²

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein umfangreicher Wellnessbereich mit einer Fläche von 211m². Dieser Bereich wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entfeuchtungsanlage versorgt und umfasst:

    Fitnessraum und Solarium (gewerbetauglich): 30m²
    Dampfbad mit Mosaiksteinen: 5m²
    Schwimmhalle mit Indoor-Pool, WC, Pissoir und Duschkabine: 80m²
    Whirlpool und Sauna: 40m²
    Pavillon mit Blick auf das Haus: ca. 36m²

------------------------------------------------------

DACHGESCHOSS: 196m²

Die Aufteilung der Nutzflächen im Obergeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt:

    Schlafzimmer: 39m²
        Bad: 29m²
        Schrankraum: 30m²
        Gesamt: 98m²

    Gästezimmer 1: 31m²
        Bad: 3m²
        Gesamt: 34m²

    Gästezimmer 2: 33m²
        Bad: 6m²
        Gesamt: 39m²

    Vorraum: 16m²

-------------------------------------------------------

NEBENGEBÄUDE:

Zusätzlich zu den bereits genannten Nutzflächen umfasst das Anwesen:

    Müllraum: ca. 11m²
    Gerätehaus: ca. 20m²
    Pavillon: ca. 36m²
    Palmenhaus: 180m²

Das Palmenhaus, das derzeit als Grünpflanzenoase dient, bietet die Möglichkeit, es als Wohnfläche zu nutzen und auf maximal 360m² auszubauen.

-------------------------------------------------------

 HEIZUNGSANLAGE:

Die Heizungsanlage umfasst eine intelligente Lösung für die Energieversorgung und Heizung des gesamten Hauses, die Folgendes beinhaltet:

    Solaranlage zur Nutzung von Sonnenenergie für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.
    Kaskadenheizung, die aus zwei Wolf-Gasthermen und einem Holzverbrenner besteht. Diese arbeiten abwechselnd, um für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus zu sorgen. Die Gasthermen bieten eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Holzverbrenner eine umweltfreundliche Alternative darstellt und zur Einsparung von Heizkosten beiträgt.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

8. HAUSBESCHREIBUNG

Diese einzigartige Immobilie bietet eine unschlagbare Wohnqualität, die durch großzügige Raumgestaltung, technischen Komfort, intelligente Lösungen und gleichzeitig behagliche Gemütlichkeit überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus, einschließlich der Gartenlandschaft, was höchsten Komfort garantiert.

Eine hauseigene Wellnessoase lädt zur Entspannung ein, mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium und Entspannungspavillon sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Gute technische Ausstattung dieser Immobilie umfasst Sicherheitsmerkmale sowie eine durchdachte Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus. Die modernen Räume und Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus.

Der Garten ist eine wahre Oase zu jeder Jahreszeit und bietet traumhafte Eindrücke, die das Wohnen in diesem Haus zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen.

Kaufpreis

€ 4.950.000 zzgl. Nebenkosten

Beim angegebenen Preis handelt es sich um Verhandlungsbasis.

Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
 
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin?
Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com