For sale is a versatile commercial premises in an excellent visible location. Thanks to the large display front and the high traffic frequency, the property offers optimal advertising impact and the best conditions for a successful business location.

The immediate location on one of the busiest streets in the region ensures excellent visibility for both pedestrians and passing traffic. In addition, pedestrian access via Bahnstraße guarantees good customer frequency.

Area:** approx. 66 m²
Location:** Ground level with generous display front directly on the heavily frequented Ödenburgerstraße

**Layout**

* Bright sales room with large display front
* Separate room (office, storage or break room)
* WC
* Small kitchenette
* Basement compartment
* Car parking space on the property behind the house

**Special advantages**

* Excellent visibility on Ödenburgerstraße
* Officially agreed loading zone directly in front of the shop
* Two separate entrances (street side and courtyard)
* Courtyard-side access ideal for staff or deliveries
* Gas heating with radiators
* Individual design options according to your own ideas

**Wide range of possible uses**

The property is perfectly suitable for:

Laundry, self-service wash center or dry cleaner
Hairdresser, barber or beauty salon
Nail studio, podiatry or massage practice
Insurance, real estate or consulting office
Travel agency, accounting or tax consultancy
Copy shop, printing service or repair services
Atelier, creative space or small studio
Mobile phone and electronics shop
Gift or stationery shop
Fashion, shoe or children's clothing store
Retail of all kinds

Take the opportunity to establish your business at a highly visible location with strong advertising impact.

Contact

For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal at any time.

Bogumila Daum
Mobile: +43 660 5247423
Triton Immobilienvermittlungs GmbH

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Sichtlage. Dank der großen Auslagenfront und der hohen Verkehrsfrequenz bietet das Objekt optimale Werbewirkung und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.

Die unmittelbare Lage an einer der meistbefahrenen Straßen der Region sorgt für hervorragende Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den vorbeifahrenden Verkehr. Zusätzlich gewährleistet die fußläufige Erreichbarkeit über die Bahnstraße eine gute Kundenfrequenz.

Fläche:** ca. 66 m²
Lage:** Ebenerdig mit großzügiger Auslagenfront direkt an der stark frequentierten Ödenburgerstraße

**Raumaufteilung**

* Heller Verkaufsraum mit großer Auslagenfront
* Separater Raum (Büro, Lager oder Aufenthaltsraum)
* WC
* Kleine Küchennische
* Kellerabteil
* PKW-Stellplatz am Grundstück hinter dem Haus

**Besondere Vorteile**

* Hervorragende Sichtbarkeit an der Ödenburgerstraße
* Offiziell vereinbarte Ladezone direkt vor dem Geschäft
* Zwei separate Eingänge (Straßenseite und Hof)
* Hofseitiger Zugang ideal für Mitarbeiter oder Anlieferungen
* Gasheizung mit Radiatoren
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

Wäscherei, Selbstbedienungs-Waschcenter oder Textilreinigung
Friseur-, Barber- oder Kosmetikstudio
Nagelstudio, Fußpflege oder Massagepraxis
Versicherungs-, Immobilien- oder Beratungsbüro
Reisebüro, Buchhaltungs- oder Steuerberatungskanzlei
Copyshop, Druckservice oder Reparaturdienstleistungen
Atelier, Kreativraum oder kleines Studio
Handy- und Elektronikshop
Geschenkartikel- oder Schreibwarengeschäft
Mode-, Schuh- oder Kinderbekleidungsgeschäft
Einzelhandel aller Art

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem bestens sichtbaren Standort mit hoher Werbewirkung zu etablieren.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bogumila Daum
Mobil: +43 660 5247423
Triton Immobilienvermittlungs GmbH