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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 2
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
In an idyllic green location near Graz, this property combines close-to-nature living with excellent infrastructure. Despite the quiet surroundings, you can reach all everyday amenities, schools, shopping facilities and public transport in a very short time.
The building, erected in 1974, consists of a total of three residential units. The entire property covers approx. 1.650 m² of plot area. For sale is the middle unit of the house, with a living area of approx. 130 m² and a usable area (incl. workshop, garage and cellar) of around 197 m².
The living area impresses with a generous room layout with rooms that can be accessed separately and a great deal of privacy.
The room offering includes:
- Entrance hall
- 4 rooms, three of them with direct access to the outdoors
- Kitchen with dining area and possibility of extension
- Bathroom with bathtub, WC and window
- A second separate WC
- Laundry room
- Workshop with practical car inspection pit
- Garage
- Technical room
- Storage rooms
The bright living rooms create a pleasant living atmosphere and offer diverse uses for families, couples or people needing space for a hobby or work.
With some skill and a manageable outlay, this living space can soon become your personal oasis. (The windows and roller shutters were renewed about ten years ago; the gas heating including buffer tank is only about one year old.)
The outdoor areas are used and maintained jointly by the three owners, and in addition each unit has its own area for exclusive use. These include, among other things, a greenhouse, vegetable beds and a garden shed. In addition, the areas in front of and behind the access zones offer ample space for individual design ideas and personal use.
Highlights at a glance:
- Quiet, close-to-nature location near Graz
- Approx. 130 m² living area and a total area of around 197m²
- 4 generous rooms
- Three rooms with exit to the outdoors
- Workshop with car inspection pit
- Garage and extensive storage options
- Shared plot of around 1.650 m²
- Private garden areas with greenhouse, vegetable beds and garden shed
- Bright rooms and well-thought-out room layout
This property combines peaceful living in green surroundings with generous space and diverse uses – a rare opportunity in a sought-after location near Graz.
Arrange your non-binding viewing appointment right away!
I look forward to hearing from you!
***Energy performance certificate information
The owner has been informed in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz and will submit the certificate within 14 days.
In idyllischer Grünlage nahe Graz erwartet Sie diese Liegenschaft, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit.
Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 1.650 m² Grundstücksfläche. Zum Verkauf steht die mittlere Einheit des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Nutzfläche (inkl. Werkstatt, Garage und Keller) von rund 197 m².
Die Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit separat begehbaren Räumen und viel Privatsphäre.
Das Raumangebot umfasst:
- Vorraum
- 4 Zimmer, davon drei mit direktem Zugang ins Freie
- Küche mit Essbereich und Möglichkeit zur Erweiterung
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
- Ein zweites separates WC
- Waschraum
- Werkstatt mit praktischer KFZ-Grube
- Garage
- Technikraum
- Lagerräumlichkeiten
Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf.
Mit etwas Geschick und überschaubarem Kostenaufwand kann dieser Wohnraum in kürzester Zeit zu Ihrer persönlichen Wohnoase werden. (Fenster und Rollläden wurden vor rund zehn Jahren erneuert, die Gasheizung inklusive Pufferspeicher ist erst etwa ein Jahr alt.)
Die Außenflächen werden gemeinschaftlich von den drei Eigentümern genutzt und gepflegt und darüber hinaus steht jeder Einheit ein eigener Bereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Gewächshaus, Gemüsebeete sowie ein Gartenhaus. Zusätzlich bieten die Flächen vor und hinter den Zugangsbereichen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Nutzung.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige, naturnahe Lage nahe Graz
- Ca. 130 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 197m²
- 4 großzügige Zimmer
- Drei Zimmer mit Ausgang ins Freie
- Werkstatt mit KFZ-Grube
- Garage und umfangreiche Lagermöglichkeiten
- Gemeinschaftsgrundstück mit rund 1.650 m²
- Eigene Gartenbereiche mit Gewächshaus, Gemüsebeeten und Gartenhaus
- Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage nahe Graz.
Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
***Energieausweisinformation
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 130 m²
- Plot area
- 1,650 m²
- Total area
- 197 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 4
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 1974
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8103
- Town
- Hörgas
- Street
- Hörgas
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€269,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€269,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Schoolapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 2.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 2.8 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 4.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.8 km