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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Screed, Stone
Heating type: Underfloor heating, Ofen, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Modernised
Plenty of space for different ways of life
This exceptionally spacious home in Höflein an der Donau combines modern living, plenty of privacy and immediate proximity to nature with good connections to Vienna.
On more than 440 m² living space the house offers above all one thing: an exceptionally large freedom in use. The spatial concept enables two separately usable areas and thus makes the property particularly interesting for families who already think about tomorrow today. Whether parents and children, multiple generations or the combination of a private home and a professional workspace, different areas of life can be combined under one roof here without having to forgo retreat options.
Generous, bright rooms and open living areas characterize the house. High-quality materials, large ceiling heights and carefully executed details give it an individual character. Three terraces expand the living space outdoors and create seamless transitions between house and garden. The equipment includes, among other things, triple insulating glass, terrazzo floors, Biofire fireplace,
Exciting is the separately accessible loft area of around 98 m², with its own bathroom and terrace. It can function as an independent living area as well as a spacious home office, studio, atelier or practice.
This keeps the house flexible when the needs of its occupants change over the years. The generous sense of space continues outside: The house includes more than 1.380 m² of garden area as well as over 5.000 m² of private forest. Plenty of room then for children, gardening, sports, retreat or simply for a life with significantly more greenery all around.
And yet Vienna remains within reach. This creates a combination that is particularly interesting for families who seek more space and nature without completely saying goodbye to the city. A home that does not dictate how one should live in it – but adapts to the life of its residents.
Layout:
- Spacious entrance hall of approx. 19 m²
- Wardrobe / corridor of approx. 25 m²
- Three separately accessible rooms of approx. 19 m², 30 m² and 33 m²
- Generous living kitchen of over 50 m², tiled stove and direct access to the terrace and the garden
- Exceptionally large bathroom of over 30 m²
- Two toilets
- Terrace of over 29 m²
- Access to the technical room
Upper floor / separately usable area
- Loft of over 98 m²
- Flexible use as living area, office, studio, atelier or practice
- Own access
- Own bathroom with toilet approx. 16 m²
- Own terrace of approx. 24 m²
- Two further separately accessible rooms of approx. 22 m² and 53 m²
- An additional terrace of around 37 m²
Additional areas
- Garage of over 100 m² for up to three vehicles or also usable as a workshop
- In total three terraces of over 90 m²
- Garden of over 1.380 m²
- Private forest approx. 5.150 m²
Costs & purchase price
- Purchase price: € 1.490.000
- Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
- Monthly operating costs: € 204,84
Interested?
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Viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe
Dieses außergewöhnlich großzügige Zuhause in Höflein an der Donau verbindet modernes Wohnen, viel Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an Wien.
Auf mehr als 440 m² Wohnfläche bietet das Haus vor allem eines: außergewöhnlich viel Freiheit bei der Nutzung. Die räumliche Konzeption ermöglicht zwei separat nutzbare Bereiche und macht die Immobilie damit besonders interessant für Familien, die heute schon an morgen denken. Ob Eltern und Kinder, mehrere Generationen oder die Kombination aus privatem Zuhause und professionellem Arbeitsbereich, hier lassen sich unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach verbinden, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Großzügige, helle Räume und offene Wohnbereiche prägen das Haus. Hochwertige Materialien, große Raumhöhen und sorgfältig ausgeführte Details verleihen ihm einen individuellen Charakter. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten. Zur Ausstattung gehören unter anderem 3-fachisolier-Glas, Terrazzoböden, Biofire Kamin,
Spannend ist der separat zugängliche Loftbereich mit rund 98 m², eigenem Bad und Terrasse. Er kann als eigenständiger Wohnbereich ebenso funktionieren wie als großzügiges Homeoffice, Studio, Atelier oder Praxis.
Damit bleibt das Haus flexibel, wenn sich die Bedürfnisse seiner Bewohner im Laufe der Jahre verändern. Auch draußen setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Zum Haus gehören mehr als 1.380 m² Gartenfläche sowie über 5.000 m² eigener Wald. Viel Platz also für Kinder, Garten, Sport, Rückzug oder einfach für ein Leben mit deutlich mehr Grün rundherum.
Und trotzdem bleibt Wien in Reichweite. So entsteht eine Kombination, die gerade für Familien interessant ist, die mehr Platz und Natur suchen, ohne sich vollständig von der Stadt zu verabschieden. Ein Zuhause, das nicht vorgibt, wie man darin leben soll – sondern sich dem Leben seiner Bewohner anpasst.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum mit ca. 19 m²
- Garderobe / Diele mit ca. 25 m²
- Drei getrennt begehbare Zimmer mit ca. 19 m², 30 m² und 33 m²
- Großzügige Wohnküche mit über 50 m², Kachelofen und direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- Außergewöhnlich großes Badezimmer mit über 30 m²
- Zwei Toiletten
- Terrasse mit über 29 m²
- Zugang zum Technikraum
Obergeschoss / separat nutzbarer Bereich
- Loft mit über 98 m²
- Flexibel als Wohnbereich, Büro, Studio, Atelier oder Praxis nutzbar
- Eigener Zugang
- Eigenes Badezimmer mit Toilette ca. 16 m²
- Eigene Terrasse mit ca. 24 m²
- Zwei weitere getrennt begehbare Zimmer mit ca. 22 m² und 53 m²
- Eine zusätzliche Terrasse mit rund 37 m²
Weitere Flächen
- Garage mit über 100 m² für bis zu drei Fahrzeuge bzw. auch als Werkstatt nutzbar
- Insgesamt drei Terrassen mit über 90 m²
- Garten mit über 1.380 m²
- Eigener Wald ca. 5.150 m²
Kosten & Kaufpreis
- Kaufpreis: € 1.490.000
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
- Monatliche Betriebskosten: € 204,84
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Two-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 440 m²
- Plot area
- 6,980 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- Ground floor + floor
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 91.4 m²
- Garden area
- 1,380 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 91.4 m²
- Garage area
- 100 m²
- Garages
- 3
Condition & building
- Year built
- 2021
- Total floors
- 2
- Floor
- Ground floor + floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Höflein an der Donau
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3421
- Town
- Höflein an der Donau
- Street
- Hauptstraße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Screed, Stone
- Roof type
- Mono-pitch roof
- Heating type
- Underfloor heating, Stove heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,490,000
Purchase price per m²
€3,386.36 / m²
Operating costs net
€204.84
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,490,000
Monthly costs gross
€204.84
Monthly costs net
€204.84
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
47.3
0.86
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-10-19