An expansive, loft-like atelier in the basement of an elegant cottage villa in a sought-after tranquil green location of the 19th district is available for rent. On approximately 183,7 m² there is an impressive, open loft of about 132,4 m² with ceiling heights of over 3 meters as well as several ancillary rooms. The rooms are bright and well lit, creating a pleasant working or studio atmosphere. A toilet and a washbasin are available. The gas-fired individual heating can be put into operation if required, and the electrical installations will be checked. The spaces are in a slightly in need of renovation condition and therefore offer scope for individual design needs.

Conditions:
Net rent: € 1.370,00
Operating costs net: € 626,17
Gross monthly rent: € 1.996,17 plus 20% VAT.
Deposit: 3 gross monthly rents
Commission: 3 gross monthly rents plus 20 % VAT.
Rental contract registration fee according to the fixed term
Fixed-term lease

If desired, an individual renovation can be carried out in coordination with the landlords so that the tenancy is tailored to your requirements; the rent level would be adjusted proportionally in such a case.
A representative loft in one of the most beautiful residential locations of Vienna – ideal for creative minds, studio, storage, workshop, or office use

CONTACT:
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@momentum.re

I look forward to your inquiry and am available for further information and a viewing!

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, loftartiges Atelier im Souterrain einer eleganten Cottage-Villa in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks. Auf rund 183,7 m² steht ein beeindruckendes, offenes Loft mit ca. 132,4 m² und Raumhöhen von über 3 Metern sowie mehrere Nebenräume. Die Räume sind hell und gut belichtet, wodurch eine angenehme Arbeits- oder Atelieratmosphäre entsteht. Eine Toilette und ein Waschbecken sind vorhanden. Die Gasetagenheizung kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden, und die Elektroinstallationen werden überprüft. Die Flächen befinden sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bieten daher Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse.

Konditionen:
Miete netto: € 1.370,00
Betriebskosten netto: € 626,17
Bruttomonatsmiete: € 1.996,17 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragsvergebührung gemäß Befristung
Befristeter Mietvertrag

Auf Wunsch kann in Abstimmung mit den Vermietern eine individuelle Sanierung erfolgen, sodass das Mietverhältnis auf Ihre Ansprüche zugeschnitten wird; die Miethöhe würde in einem solchen Fall verhältnismäßig angepasst.
Ein repräsentatives Loft in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – ideal für kreative Köpfe, Atelier-, Lager, Werkstatt-, oder Büronutzung

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Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@momentum.re

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!