Your new home – semi-detached house with character in a quiet location

Modern design, high-quality workmanship and a quiet residential location – this semi-detached house brings together what makes a good home.

Green, quiet and still close to the city: here you will find the balance between retreat and good accessibility.

Welcome to your new home!

Location, planning and execution harmoniously interact. The striking building form integrates harmoniously into the plot and gives the house its independent, modern character.

Thanks to turnkey completion you can move in without detours – simply arrive and feel at home.

HARDFACTS:

• Approximately 483 m² plot (shares 190/369)
• Over 145,26 m² usable living area
• Approximately 360 m² low-maintenance green area
• Turnkey execution
• Available immediately
• Solid brick construction, including interior walls
• 20 cm full thermal insulation
• Divided over 2 residential levels
• Approximately 41 m² living-dining room with open kitchen area
• Up to 4 bedrooms
• Underfloor heating with heat pump
• Triple thermal insulation glazing
• Electric raffstores
• Terrace
• Private garage
• Southeast-facing garden
• Quiet, wooded location on the northern bank of the Donau, in the border area Strudengau/Nibelungengau
• Kindergarten and primary school nearby
• Hiking and cycling paths right on the doorstep, Region Melk/Wachau within a short driving time

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Ihr neues Zuhause – Doppelhaushälfte mit Charakter in ruhiger Lage

Modernes Design, hochwertige Ausführung und eine ruhige Wohnlage – diese Doppelhaushälfte bringt zusammen, was ein gutes Zuhause ausmacht.

Grün, ruhig und trotzdem nah an der Stadt: Hier finden Sie die Balance aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage, Planung und Ausführung greifen stimmig ineinander. Die markante Bauform fügt sich harmonisch ins Grundstück ein und verleiht dem Haus seinen eigenständigen, modernen Charakter.

Dank Schlüsselfertigkeit können Sie ohne Umwege einziehen – einfach ankommen und wohlfühlen.

HARDFACTS:

• Rund 483 m² Grundstück (Anteile 190/369)
• Über 145,26 m² Wohnnutzfläche
• Rund 360 m² pflegeleichte Grünfläche
• Schlüsselfertige Ausführung
• Ab sofort verfügbar
• Ziegelmassivbauweise, inklusive Innenwände
• 20 cm Vollwärmeschutz
• Aufgeteilt auf 2 Wohnebenen
• Rund 41 m² Wohn-Esszimmer mit offenem Kochbereich
• Bis zu 4 Schlafzimmer
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Raffstores
• Terrasse
• Hauseigene Garage
• Südöstlich ausgerichteter Garten
• Ruhige, waldreiche Lage am nördlichen Donauufer, im Grenzgebiet Strudengau/Nibelungengau
• Kindergarten und Volksschule in der Nähe
• Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, Region Melk/Wachau in kurzer Fahrzeit

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