For sale here is a renovation-needed two-family house (with two or three parties) on own land in 2325 Himberg near Vienna!

Two units (spatially separated from each other) are sold, free of tenancy, from 01.021.2027.

The first residential unit is on the ground floor and has a garden on the courtyard side, as well as the house driveway with an automatic roller gate and a parking area of approx. 49 m² (optimal for two cars) on the property. Next to it are the small terrace and the garden on the courtyard side.

The second unit is adjoining and is located on the ground floor and in the attic conversion (upper area not approved) as a maisonette.

Visually, the residential building is in a condition needing renovation. The courtyard-side facade is not yet completed (final coating missing).

Heating is by gas (gas single-room heating). You can also heat with a fireplace / wood if you wish.

All connections available: gas, water, electricity, sewage, chimney flue, cable, etc.

* The pictures show renovation examples of how one could furnish and redesign, the original pictures are always listed afterwards.

Areas, buildability & zoning:

Zoning: building land – agricultural area,

building class I or II optionally,

closed development,

60 % buildable.

Demolition possible (no monument protection);

Originally, before the division of the property: 1.178 m² building plot, of which 537 m² building area and the remaining area for garden design with 641 m².

The property is currently being subdivided and newly surveyed.

For sale here are approx. 500 m2 plot area with approx. 172 m² living area or 192 m² usable area, plus 30 m² terrace(s),

approx. 50 m² covered car parking space in the courtyard for two cars and a garden area with lawn and shrubs of approx. 180 m².

Equipment:

Construction: solid, brick masonry,

new roof structure (1994) gable roof with rustic clay tile covering / Pramag roof / Eternit;

new plastic windows with thermal glazing (1994);

gas central heating with hot water preparation for both units together;

underfloor heating in the living room (pump broken), otherwise radiators;

plastic doors, same construction as windows;

laminate and tiled floors;

sanitary facilities: tiled, medium quality

rooms: spacious living rooms

outdoor facilities: fencing, garden paths, covered car parking space with copper sheet, stone slab paving

connections: all; supply and disposal lines of the market municipality of Himberg available.

Building sizes & room information:

The room height in the first residential unit is 3,10 m, in the others a standard 2,5 m.

The property has an apartment on the ground floor (apartment 1 at the front) with approx. 85 m² (WFL) living area,

the second unit (maisonette) has on the ground floor: 53,5 m2 (WFL)

and in the attic conversion approx. 53,5 m² usable area (NFL) or approx. 39,5 m2 living area (deduction for sloped ceilings approx. 25%),

results in 178 m² living area (WFL) or 192 m² usable area (NFL) for both units,

+ gardens approx. 180 m² plus 50 m2 for the garage / car parking area and approx. 30 m2 terrace and 30 m2 for the walkways.

Location:

The property is located in 2325 Himberg (district Bruck an der Leitha, Niederösterreich). The location is described as "excellent" – shops for daily needs are within walking distance, the ÖBB Ostbahn line as well as bus lines offer a efficient connection to Vienna. Very good traffic location (near ÖBB, bus), shopping facilities within walking distance, quiet location with agricultural surroundings

Conditions:

Purchase price: € 315.000,--

Commission: 3 % of the purchase price + 20 % VAT.

Land register entry costs: 1.1 % (possibility of an exemption in case of urgent housing need)

Real estate transfer tax: 3.5 %

Drafting of the purchase contract incl. escrow services: as a rule: ? % + 20 % VAT + cash disbursements + notarisations

possibly mortgage registration fee: 1.2 % (possibility of an exemption in case of urgent housing need)

Contact:

Please note that, due to the duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include complete address details.

We are happy to send you further and detailed descriptions, as well as viewing appointments, as soon as we have received your enquiry.

We therefore ask you to send an e-mail enquiry to: stifter@pr-immobilien.at

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we explained the generally applicable submission obligation and requested its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Zum Verkauf gelangt hier ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (mit zwei oder drei Parteien) auf Eigengrund in 2325 Himberg bei Wien! 

Verkauft werden hier zwei Einheiten (räumlich voneinander abgetrennt) bestandsfrei ab 01.021.2027. 

Die Erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und hat einen hofseitigen Garten, sowie die Hauszufahrt mit automatischem Rolltor und einer Stellplatzfläche von ca. 49 m² (optimal für zwei Autos) auf dem Grundstück. Nebenan befindet sich die kleine Terrasse und der hofseitige Garten. 

Die zweite Einheit befindet sich anliegend und befindet sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss-Ausbau (nicht bewilligter oberer Bereich) als Maisonette. 

Das Wohnhaus ist optisch in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hofseitige Fassade ist noch nicht fertiggestellt (Endbeschichtung fehlt).

Geheizt wird mittels Gas (Gasetagenheizung). Man kann auch auf Kamin / Holz heizen wenn man möchte.

Alle Anschlüsse vorhanden: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Rauchfang, Kabel, etc. 

* Die Bilder zeigen Sanierugsbeispiele wie man sich einrichten und umgestalten könnte, die Originalbilder sind immer anschließend danach gelistet. 

Flächen, Bebaubarkeit & Widmung: 

Widmung: Bauland-Agrargebiet,

Bauklasse I oder II wahlweise,

geschlossene Bauweise,

60 % bebaubar.

Abriss möglich (kein Denkmalschutz); 

Ursprünglich vor der Aufteilung des Grundstücks: 1.178 m² Baugrundstück, davon 537 m² Baufläche und die restliche Fläche für gärtnerische Ausgestaltung mit 641 m². 

Die Liegenschaft wird gerade aufgeteilt und neu vermessen.

Verkauft werden hier ca. 500 m2 Grundstücksfläche mit ca. 172 m² Wohnfläche oder 192 m² Nutzfläche, plus 30 m² Terrasse(n), 

ca. 50 m² überdachter Autoabstellplatz im Hof für zwei Autos und eine Gartenfläche mit Wiese und Sträuchern mit ca. 180 m².

Ausstattung: 

Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk,

neuer Dachstuhl (1994) Satteldach mit Rustikal-Ziegeldeckung / Pramag Dach / Eternit;

neue Kunststofffenster mit Thermoverglasung (1994); 

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für beide Einheiten zusammen;

Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Pumpe kaputt), sonst Radiatoren; 

Kunststofftüren, gleiche Konstruktion wie Fenster; 

Laminat und Fliesenböden;

Sanitäranlagen: verfliest, mittlere Qualität

Zimmer: großzügige Wohnräume

Außenanlagen: Einfriedung, Gartenwege, überdachter Autoabstellplatz mit Kupferblech, Steinplattenbefestigung

Anschlüsse: Alle; Ver- und Entsorgungsleitungen der Marktgemeinde Himberg vorhanden.

Gebäudegrößen & Raumangaben:

Die Raumhöhe in der Ersten Wohneinheit beträgt 3,10 m in den anderen standardmäßig 2,5 m. 

Die Liegenschaft hat eine Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1 vorne) mit ca. 85 m² (WFL) Wohnfläche,

die zweite Einheit (Maisonette) hat im EG: 53,5 m2 (WFL)

und im DG - Ausbau ca. 53,5 m² Nutzfläche (NFL) oder ca. 39,5 m2 Wohnfläche (Abzug wegen Schrägen ca. 25%), 

ergibt 178 m² Wohnfläche (WFL) oder 192 m² Nutzfläche (NFL) für beide Einheiten,

+ Gärten ca. 180 m² plus 50 m2 für die Garage / Autostellfläche und ca. 30 m2 Terrasse und 30 m2 für die Gehwege. 

Lage: 

Die Liegenschaft befindet sich in 2325 Himberg (Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich). Die Lage wird als "ausgezeichnet" beschrieben – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die ÖBB-Ostbahnstrecke sowie Autobuslinien bieten eine leistungsfähige Anbindung an Wien. Sehr gute Verkehrslage (ÖBB-Nähe, Autobus), Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar, ruhige Lage mit landwirtschaftlichem Umfeld

Konditionen:

Kaufpreis: € 315.000,-- 

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

ev. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 %  (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.