This impressive estate with a plot area of 17.953 m² offers the highest level of comfort and elegance, with a generous living area of approx. 498 m² (main building over 2 levels). The main building is a fully renovated villa with a large pool and impresses with its high-quality fittings and well-thought-out room layout. Eight spacious rooms offer you and your family a wide range of uses, whether as cosy retreats, elegant work areas or representative guest rooms. Four modern toilets and three stylish bathrooms ensure the highest living comfort and privacy. The main house is in absolutely top condition, so you can move in straight away and enjoy your new home. The high-quality renovation combines modern living comfort with timeless elegance and creates an atmosphere in which you will feel completely at ease. The water-to-water heat pump (groundwater heat pump) and a large in-house PV system ensure sustainable and self-sufficient energy efficiency. Two garages of approx. 59 m² and 132 m², as well as five additional parking spaces in front of the house, are available for your vehicles – perfect for several family members or visitors.

The impressive palm house of approx. 121 m² connects the main building with the outbuilding, which additionally creates space for visions. The outbuilding has an area of approx. 375 m² on the ground floor (plus 2 garages), approx. 592 m² on the 1st floor and approx. 44,28 m² on the attic floor. The rooms in the outbuilding are already partially renovated.

In addition, on the generous property next to the Kalten Gang (Bach) in the northern part, there is a further outbuilding/outdoor storage with an area of approx. 135 m² and a further covered area of 144 m². This outbuilding has a functioning water turbine for optional power generation.

This villa is the perfect combination of luxurious living, generous space and a first-class location in Niederösterreich with absolute privacy. The purchase price of 3.280.000,00 € reflects the exceptional quality and exclusivity of this unique offer and offers additional development potential.

Zoning: Gg - Grünland-Gärtnerei (green land – horticulture), Gwf - Wasserflächen (water areas)
Use: Residential, office and storage building

The property already carries a piece of regional history in its name "Donnermühle". In the cadastral municipality of Velm, set in a landscape where water, agriculture and crafts worked together for centuries, the name recalls the former significance of the mill sites in this region. Velm itself stands for a remarkable development: from a farming village shaped by mills and trades on the Kalten Gang to a site of early water power technology. This historical depth gives the Donnermühle a special character – a property with heritage, independence and room for new ideas.

This impressive villa is located in a quiet, green setting near Velm, Niederösterreich. The proximity to Himberg offers an ideal infrastructure and short distances to shopping facilities, schools and transport connections. Enjoy rural idyll and at the same time the best connection to Vienna and surroundings. A perfect retreat with urban comfort.

Dieses beeindruckende Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 17.953 m² bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 498 m² (Hauptgebäude über 2 Ebenen) ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Das Hauptgebäude ist eine vollsanierte Villa mit großem Pool und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht großzügige Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliche Rückzugsorte, elegante Arbeitsbereiche oder repräsentative Gästezimmer. Vier moderne WCs und drei stilvolle Bäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Haupthaus präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand, sodass Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können. Die hochwertige Sanierung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) und eine große hauseigene PV-Anlage sorgen für eine nachhaltige und autarke Energieeffizienz. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit ca. 59 m² und 132 m², sowie fünf zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung – perfekt für mehrere Familienmitglieder oder Besucher.

Das beindruckende Palmenhaus mit ca. 121 m² verbindet das Hauptgebäude mit dem Nebengebäude, welches zusätzlich Raum für Visionen schafft. Das Nebengebäude weist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 375 m² (zzgl. 2 Garagen), im 1. Obergeschoss ca. 592 m² und im Dachgeschoss ca. 44,28 m² aus. Die Räumlichkeiten im Nebengebäude sind bereits teilweise saniert.

Zusätzlich befindet sich auf der großzügigen Liegenschaft neben dem Kalten Gang (Bach) im nördlichen Teil ein weiteres Nebengebäude/Außenlager mit einer Fläche von ca. 135 m² und einer weiteren überdachten Fläche mit 144 m². Dieses Nebengebäude verfügt über eine funktionsfähige Wasserturbine für die optionale Stromerzeugung.

Diese Villa ist die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer erstklassigen Lage in Niederösterreich mit absoluter Privatsphäre. Der Kaufpreis von 3.280.000,00 € spiegelt die außergewöhnliche Qualität und Exklusivität dieses einzigartigen Angebots wider und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Flächenwidmung: Gg - Grünland-Gärtnerei, Gwf - Wasserflächen
Nutzung: Wohn-, Büro- und Lagergebäude

Die Liegenschaft trägt bereits im Namen "Donnermühle" ein Stück regionaler Geschichte. In der Katastralgemeinde Velm, eingebettet in eine Landschaft, in der Wasser, Landwirtschaft und Handwerk über Jahrhunderte zusammenwirkten, erinnert der Name an die alte Bedeutung der Mühlenstandorte in dieser Region. Velm selbst steht für eine bemerkenswerte Entwicklung: vom bäuerlich geprägten Ort mit Mühlen und Gewerbe am Kalten Gang bis hin zu einem Schauplatz früher Wasserkrafttechnik. Diese historische Tiefe verleiht der Donnermühle einen besonderen Charakter – eine Liegenschaft mit Herkunft, Eigenständigkeit und Raum für neue Ideen.

Diese beeindruckende Villa befindet sich in ruhiger, grüner Lage in der Nähe von Velm, Niederösterreich. Die Nähe zu Himberg bietet eine ideale Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Genießen Sie ländliche Idylle und gleichzeitig beste Anbindung an Wien und Umgebung. Ein perfekter Rückzugsort mit urbanem Komfort.