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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Carpet
Site development: Fully developed
Condition: In need of renovation
Charming house with history, garden & lots of potential in Hernstein
A house with character, ready for a new chapter.
In a quiet location in Hernstein, this charming residential house from around 1904 is waiting to be filled with new life. With approximately 102 m² of living space, the property offers plenty of room for individual ideas and the opportunity to create a home with a very personal touch.
The house has a total of four rooms. The spacious living room is particularly attractive, and its tiled stove creates a cosy atmosphere and emphasises the original character of the house.
A special highlight is the beautiful garden. It offers ample space for relaxing, playing, gardening or enjoying cosy hours with family and friends. A private garage complements the space on offer.
A house for people with ideas
The property is in a condition requiring modernisation and is therefore the ideal basis for anyone who is not looking for a house "off the shelf", but enjoys preserving what exists and combining it with modern living ideas.
The heating is currently provided by an electric night storage heating system. In the course of a modernisation, there is an opportunity to redesign the heating system in a contemporary way as well.
It is precisely the combination of the charm of a turn-of-the-century house, the spacious living room with tiled stove and the private garden that makes this property special.
Living quietly in Hernstein
Hernstein lies in southern Niederösterreich and offers a pleasantly quiet, nature-oriented residential location. The surroundings are shaped by plenty of greenery and are particularly suitable for people who want to escape the hustle and bustle and spend their everyday life in a relaxed atmosphere.
Whether for people seeking peace, couples or a small family, living surrounded by greenery can be combined here with plenty of privacy and quality of life.
Key facts
- Year of construction approx. 1904
- approx. 105 m² living space
- 4 rooms
- spacious living room with tiled stove
- beautiful garden
- Garage
- currently electric night storage heating
- modernisation needed
- quiet and nature-oriented location in Hernstein
The energy performance certificate has already been commissioned and will be provided later.
A house that wants to tell stories again
This property is not a new build, and that is precisely its appeal. It is looking for people who recognise its special character and who would like to breathe new life into it with some love, ideas and careful modernisation.
A home with history, charm and plenty of potential for the future.
We are happy to send you further information or arrange a viewing appointment.
Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printouts on paper. Therefore, please let us know whether you would like to receive the documents in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or via a WE-transfer-link. We are happy to follow your wishes!
Warm regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team
Transparency notice on the use of artificial intelligence
Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]
At BESTLIST Immobilien, we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This concerns in particular the optimisation of property photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimisation) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.
All content created or edited with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We place great value on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we arrange.
Charmantes Haus mit Geschichte, Garten & viel Potenzial in Hernstein
Ein Haus mit Charakter – bereit für ein neues Kapitel.
In ruhiger Lage von Hernstein wartet dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1904 darauf, wieder mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Besonders schön präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer, dessen Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten. Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine eigene Garage ergänzt das Platzangebot.
Ein Haus für Menschen mit Ideen
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Basis für alle, die nicht nach einem Haus „von der Stange“ suchen, sondern Freude daran haben, Bestehendes zu erhalten und mit modernen Wohnideen zu verbinden.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, auch das Heizsystem zeitgemäß neu zu gestalten.
Gerade die Verbindung aus dem Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende, dem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und dem eigenen Garten macht diese Immobilie besonders.
Ruhig wohnen in Hernstein
Hernstein liegt im südlichen Niederösterreich und bietet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und eignet sich besonders für Menschen, die dem Trubel entfliehen und ihren Alltag in entspannter Atmosphäre verbringen möchten.
Ob für Ruhesuchende, Paare oder eine kleine Familie – hier lässt sich Wohnen im Grünen mit viel Privatsphäre und Lebensqualität verbinden.
Eckdaten
- Baujahr ca. 1904
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- schöner Garten
- Garage
- derzeit elektrische Nachtspeicherheizung
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- ruhige und naturnahe Lage in Hernstein
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.
Ein Haus, das wieder Geschichten erzählen möchte
Diese Immobilie ist kein Neubau – und genau darin liegt ihr Reiz. Sie sucht Menschen, die ihren besonderen Charakter erkennen und Lust darauf haben, ihr mit etwas Liebe, Ideen und einer behutsamen Modernisierung wieder neues Leben einzuhauchen.
Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Potenzial für die Zukunft.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 101.52 m²
- Plot area
- 404 m²
- Rooms
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 10.35 m²
- Garden area
- 258 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 10.35 m²
- Garage area
- 21 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1904
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2561
- Town
- Hernstein
- Street
- Berndorfer Straße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Carpet
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€179,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€179,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
455.3
10.6
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3 km
- Bakeryapprox. 3.2 km
- Shopping centreapprox. 9.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 7.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 6.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Post officeapprox. 4.8 km
- Policeapprox. 5.8 km