Rent
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Exceptional office and representative space in one of Baden's most important historic villas
In the midst of the traditional spa town of Baden a rare opportunity opens up: The upper floor of the impressive Palais Marchet - Villa Strecker Baden is available for rent. This extraordinary building combines architectural elegance and an unmistakable atmosphere into an ensemble of special cultural and representative value.
Those looking for premises that go far beyond the function of classic office spaces will find a very representative environment here.
The upper floor offered for rent comprises an area of approximately 200 m² and offers a total of six spacious rooms which can be designed individually. The historic substance and the special character of the Palais Marchet - Villa Strecker Baden create an ambience that is both inspiring and representative.
In addition to the six main rooms there are two bathrooms and a small kitchen available. A particular highlight is the terrace belonging to the upper floor, which opens up an exceptional view of the surroundings and an additional dimension of use. Due to the static conditions, however, the terrace is not intended for larger gatherings of people or events. It is much more suitable as a retreat, for quiet breaks or as a special outdoor space for the users of the premises.
For social occasions there is also the possibility to rent a representative event area on the ground floor of the villa separately.
Architecture with character and history
The Palais Marchet - Villa Strecker Baden, which was built 1846/47 for Magdalena Waltenberger, is one of Baden's most remarkable historic buildings.
The villa, however, received its present representative appearance, especially regarding the cast-iron veranda extension, in the 1860/1870s when it was owned by the Mautner-Markhof family. In 1907 Gustav Heller, known as the inventor of the Wiener Zuckerl, purchased the property. Most recently the villa was owned by the widow of the composer Heinrich Strecker.
Under the name Palais Marchet - Villa Strecker Baden the building is closely linked to Baden's architectural-cultural development and is exemplary of an era in which architecture was meant not only to meet functional requirements but also to express social standing, cultural self-understanding and lasting value.
The generous design, the elegant articulation of the building mass and the characteristic architectural details give the house an unmistakable presence. Historic substance and impressive spatial effect create an ambience that clearly sets it apart from modern standard properties.
It is precisely this combination of history, identity and representative impact that makes the Palais Marchet - Villa Strecker Baden an extraordinary location. A working environment in such a building conveys not only quality and lasting value, but also creates a lasting impression on clients and business partners.
Space for an individual vision
The offered spaces will be handed over in their existing condition and offer the future tenant the rare opportunity to newly adapt and design the premises according to their own requirements, the desired usage concept and individual design signature.
The city of Baden aims to award the spaces to a tenant who independently undertakes the necessary adaptation, renovation and design measures within the framework of a rental and usage concept to be agreed. This opens up the possibility to gently further develop the historic property and to design the premises according to modern functional and design requirements.
The stated rent amounts to € 8,00 pro m² - this initially represents a basis. The concrete design of the tenancy, in particular taking into account the existing condition, the intended scope of adaptation and the length of the tenancy, as well as any investments by the tenant, will be determined as part of further coordination and contractual agreement.
Historical plans can be gladly sent on request and after providing the address data.
We look forward to your interest and to a usage concept that does justice to this unique building.
Our sustainable approach also foresees avoiding unnecessary printouts on paper. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or a WE-transfer link. We are happy to follow your wishes!
Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team
Transparency notice on the use of artificial intelligence
Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]
At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence as support in the creation and editing of content. This specifically concerns the optimization of real estate photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.
All content created or edited with AI is personally reviewed, edited and approved by us prior to publication. We place great importance on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we broker.
[1]WKO, obligation to label certain AI content from August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Note according to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Außergewöhnliche Büro- und Repräsentationsfläche in einer der bedeutendsten historischen Villen Badens
Inmitten des traditionsreichen Kurortes Baden eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Obergeschoss des eindrucksvollen Palais Marchet - Villa Strecker Baden gelangt zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Gebäude verbindet architektonische Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre zu einem Ensemble von besonderem kulturellen und repräsentativen Wert.
Wer Räumlichkeiten sucht, die weit über die Funktion klassischer Büroflächen hinausgehen, findet hier ein sehr repräsentatives Umfeld.
Das zur Vermietung angebotene Obergeschoss umfasst eine Fläche von rund 200 m² und bietet insgesamt sechs großzügige Räume, welche sich individuell gestalten lassen. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Palais Marchet - Villa Strecker Baden schaffen ein Ambiente, das sowohl inspirierend als auch repräsentativ wirkt.
Neben den sechs Hauptzimmern stehen zwei Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die dem Obergeschoss zugehörige Terrasse,die einen außergewöhnlichen Blick auf die Umgebung und eine zusätzliche Dimension der Nutzung eröffnet. Die Terrasse ist aufgrund der statischen Gegebenheiten jedoch nicht für größere Personenansammlungen oder Veranstaltungen vorgesehen. Sie eignet sich viel mehr als Rückzugsort, für ruhige Pausen oder als besonderer Freiraum für die Nutzerinnen und Nutzer der Räumlichkeiten.
Für gesellschaftliche Anlässe besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen repräsentativen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss der Villa gesondert anzumieten.
Architektur mit Charakter und Geschichte
Das Palais Marchet - Villa Strecker Baden, welches 1846/47 für Magdalena Waltenberger erbaut wurde, zählt zu den bemerkenswertesten historischen Bauwerken Badens.
Das heutige repräsentative Aussehen, vor allem den gusseisernen Verandavorbau betreffend, erhielt die Villa jedoch in den 1860/1870er Jahren, als sie in Besitz der Familie Mautner-Markhof war. 1907 erwarb Gustav Heller, bekannt als Erfinder der Wiener Zuckerl, die Liegenschaft. Zuletzt war die Villa in Besitz der Witwe des Komponisten Heinrich Strecker.
Unter der Bezeichnung Palais Marchet - Villa Strecker Baden ist das Gebäude eng mit der baukulturellen Entwicklung Badens verbunden und steht beispielhaft für eine Epoche, in der Architektur nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern zugleich gesellschaftliche Stellung, kulturelles Selbstverständnis und bleibende Wertigkeit ausdrücken sollte.
Die großzügige Gestaltung, die elegante Gliederung des Baukörpers und die charaktervollen architektonischen Details verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Historische Substanz und eindrucksvolle Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt.
Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Identität und repräsentativer Wirkung macht das Palais Marchet - Villa Strecker Baden zu einem außergewöhnlichen Standort. Ein Arbeitsumfeld in einem solchen Gebäude vermittelt nicht nur Qualität und Wertbeständigkeit, sondern schafft auch bei Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck.
Raum für eine individuelle Vision
Die angebotenen Flächen werden in ihrem bestehenden Zustand übergeben und bieten dem zukünftigen Mieter die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen, dem gewünschten Nutzungskonzept und der individuellen gestalterischen Handschrift neu zu adaptieren und auszugestalten.
Die Stadt Baden verfolgt dabei das Ziel, die Flächen an einen Mieter zu vergeben, der die erforderlichen Adaptierungs-, Sanierungs- und Ausgestaltungsmaßnahmen im Rahmen eines noch zu vereinbarenden Miet- und Nutzungskonzeptes eigenständig übernimmt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Liegenschaft behutsam weiterzuentwickeln und die Räumlichkeiten nach modernen funktionalen sowie gestalterischen Ansprüchen zu gestalten.
Der angeführte Mietzins beträgt € 8,00 pro m² - jener stellt zunächst eine Grundlage dar. Die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses, insbesondere die Berücksichtigung des bestehenden Zustands, des vorgesehenen Adaptierungsumfangs und der Länge des Mietverhältnisses, sowie allfälliger Investitionen des Mieters, erfolgt im Rahmen der weiteren Abstimmung und der vertraglichen Vereinbarung.
Auf Anfrage und nach Bekanntgabe der Adressdaten können gerne die historischen Pläne übersandt werden.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf ein Nutzungskonzept, das diesem einzigartigen Gebäude gerecht wird.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Office area
- 199.7 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
Condition & building
- Year built
- 1846
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Baden
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
- Street
- Marchetstraße
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Kitchenette
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,200
Total rent net
€2,200
Total charges net
€2,200
Total rent net
€1,600
Operating costs net
€600
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1.2 km
- Shopping centreapprox. 6.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 750 m
- Schoolapprox. 750 m
- Collegeapprox. 8.5 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Airportapprox. 5.8 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.8 km