On a plot of approx. 563 m² this two-family house with approx. 265 m² of living space offers an exceptionally generous and flexible amount of space. The two separate residential units open up a wide range of possible uses. You can live here with several generations, occupy one unit yourself and rent out the other, or hold the entire house as an investment property.

Residential unit 1 (approx. 167 m²)
On the ground floor you will find a porch, a hall, a separate WC, the kitchen, a dining room, a generous living room of approx. 30 m² and a bedroom. A special highlight is the conservatory. On the upper floor there are three bedrooms, a dressing room, a bathroom and another WC. Two balconies provide additional outdoor space.

Residential unit 2 (approx. 99 m²)
The second unit extends over two levels. Both on the ground floor and on the upper floor there is one living room each with its own bathroom and WC. The ground floor additionally has a kitchen, and the upper floor has a balcony. In this unit the essential areas have already been modernised.

Basement
The basement contains a generous garage of approx. 48 m², a bathroom, the heating and oil storage room and a hall.

Outdoor area
The well-kept, established garden with mature trees and a masonry outdoor stove is a true paradise for nature lovers. Terraces and balconies complete the offer.

The house was built in 1964 and has a general need for renovation. It is heated by an oil central heating system. This offers the opportunity to modernise the property according to your own ideas and to improve its energy performance. The property boundaries were resurveyed in 2023.

Highlights at a glance

• Plot area: approx. 563 m²
• Living space: approx. 265 m², plus approx. 77 m² basement
• Two separate residential units, ideal for multi-generational living or letting
• Generous garage of approx. 48 m²
• Conservatory, terraces and three balconies
• Established, lovingly laid-out garden
• Quiet, sunny hillside location directly at the city border of Salzburg
• Second residential unit already largely modernised
• Property boundaries resurveyed (2023)
• Great potential through renovation and modernisation

Key data

Additional proposal:

Non-binding use option: three residential units under one roof

As a non-binding option, the property offers the possibility of being divided into three independent residential units. The division largely follows the existing room layout:

• TOP 1: generous maisonette over the ground and upper floors with 5 rooms, conservatory and balcony
• TOP 2: compact apartment on the ground floor with living room, kitchen, bathroom and separate WC
• TOP 3: 3-room apartment on the upper floor with balcony

Each unit has its own kitchen and its own sanitary area. With separate entrances and its own staircase, they can be used independently of one another.

Location with rental potential

Hallwang lies directly outside the gates of the city of Salzburg. The house thus combines quiet living in green surroundings with short distances into the city. This location appeals equally to two target groups:

• Long-term tenants: working professionals, commuters and families who want to live close to the city but in a quiet setting
• Short-term tenants: guests from tourism, culture and business travel, project staff and fitters

Two usage models

1. Pure investment property: All three units are rented. The rental income is spread across several tenancies, reducing vacancy risk. Smaller units also generally achieve a higher rent per square metre than a single-family house as a whole.
2. Owner occupation with rental income: The owner occupies the spacious maisonette TOP 1 and rents TOP 2 and TOP 3. The ongoing rental income covers part of the financing, and privacy is maintained through separate entrances.

Both models can be flexibly combined with long- or short-term rentals. For example, one unit can provide stable income long-term, while another furnished short-term apartment achieves higher returns.

For better illustration you will find the corresponding floor plans in the attachment, in which the respective units are marked.

Note: The layout shown is a non-binding option and not a guaranteed feature of the property. Official approvals, conversion costs, achievable rents and the permissibility of short-term rentals must be examined on a case-by-case basis.

Purchase price:
Euro 760.000,00

The WohnPlus specialist of VKB-Bank will be happy to inform you about financing options.

Brokerage commission:
3 % of the sale price plus 20 % VAT.

Detailed documents:
If interested, we will be happy to send you the plans and detailed information of the property or invite you to a viewing at any time. Please understand that due to our duty to provide proof to the owner we can only answer enquiries with complete contact details. Information material and appointment arrangements under the telephone number 0732/7637 extension 1281 or 1299.
As we wish to protect the privacy of our clients, please understand that enquiries and the sending of further documents (exposé) can only be processed in writing and with full disclosure of your contact details (name, address, telephone number).

(Note on the AI Act: We may point out that some images or all images as well as text parts or descriptions are "AI-processed" in order to enable the best possible presentation of the property.)

Auf einem Grundstück von ca. 563 m² bietet dieses Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und flexibles Platzangebot. Die zwei getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier mit mehreren Generationen wohnen, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten oder das gesamte Haus als Anlageobjekt halten.

Wohneinheit 1 (ca. 167 m²)
Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, die Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein weiteres WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum.

Wohneinheit 2 (ca. 99 m²)
Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß gibt es jeweils einen Wohnraum mit eigenem Bad und WC. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine Küche, im Obergeschoß ein Balkon. In dieser Einheit wurden die wesentlichen Bereiche bereits modernisiert.

Kellergeschoß
Im Kellergeschoß befinden sich eine großzügige Garage mit ca. 48 m², ein Bad, der Heiz- und Tankraum sowie ein Vorraum.

Außenbereich
Der gepflegte, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einem gemauerten Außenofen ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Terrassen und Balkone runden das Angebot ab.

Das Haus wurde 1964 errichtet und weist einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung. Damit bietet sich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch aufzuwerten. Die Grundstücksgrenzen wurden 2023 neu vermessen.

Highlights auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 563 m²
• Wohnfläche: ca. 265 m², zusätzlich ca. 77 m² Kellergeschoß
• Zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Großzügige Garage mit ca. 48 m²
• Wintergarten, Terrassen und drei Balkone
• Eingewachsener, liebevoll angelegter Garten
• Ruhige, sonnige Hanglage direkt an der Stadtgrenze Salzburg
• Zweite Wohneinheit bereits im Wesentlichen modernisiert
• Grundstücksgrenzen neu vermessen (2023)
• Großes Potenzial durch Sanierung und Modernisierung

Eckdaten

Zusätzlicher Vorschlag:

Unverbindliche Nutzungsoption: Drei Wohneinheiten unter einem Dach

Die Immobilie bietet als unverbindliche Option die Möglichkeit, in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Die Aufteilung folgt weitgehend der bestehenden Raumstruktur:

• TOP 1: großzügige Maisonette über Erd- und Obergeschoss mit 5 Zimmern, Wintergarten und Balkon
• TOP 2: kompakte Wohnung im Erdgeschoss mit Wohnraum, Küche, Bad und separatem WC
• TOP 3: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Küche und eigenen Sanitärbereich. Über separate Eingänge und das eigene Stiegenhaus sind sie unabhängig voneinander nutzbar.

Lage mit Vermietungspotenzial

Hallwang liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Salzburg. Damit verbindet das Haus ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Diese Lage spricht zwei Zielgruppen gleichermaßen an:

• Langfristige Mieter: Berufstätige, Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten
• Kurzfristige Mieter: Gäste aus Tourismus, Kultur und Geschäftsreisen, Projektmitarbeiter und Monteure

Zwei Nutzungsmodelle

1. Reines Anlageobjekt: Alle drei Einheiten werden vermietet. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf mehrere Mietverhältnisse, das Leerstandsrisiko sinkt. Kleinere Einheiten erzielen zudem in der Regel einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter als ein Einfamilienhaus als Ganzes.
2. Eigennutzung mit Mietertrag: Der Eigentümer bewohnt die großzügige Maisonette TOP 1 und vermietet TOP 2 und TOP 3. Die laufenden Mieteinnahmen tragen einen Teil der Finanzierung, und die Privatsphäre bleibt durch die getrennten Zugänge gewahrt.

Beide Modelle lassen sich flexibel mit Lang- oder Kurzzeitvermietung kombinieren. So kann etwa eine Einheit langfristig für stabile Einnahmen sorgen, während eine andere als möblierte Kurzzeitwohnung höhere Erträge erzielt.

Zur besseren Veranschaulichung finden Sie im Anhang die entsprechenden Grundrisse, in denen die jeweiligen Einheiten gekennzeichnet sind.

Hinweis: Die dargestellte Aufteilung ist eine unverbindliche Option und keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts. Behördliche Genehmigungen, Umbaukosten, erzielbare Mieten sowie die Zulässigkeit einer Kurzzeitvermietung sind im Einzelfall zu prüfen.

Kaufpreis:
Euro 760.000,00

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.

(Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind um eine bestmögliche Darstellung des Objektes zu ermöglichen.)