BAULAND sells a commercial building with a number of storeys S+P+4 and gross commercial area approx. 600 m² in one of the most attractive locations of the city, in the Marijin Dvor district, Bezirk Zentrum.

The basement of the building houses a kitchen/restaurant with necessary infrastructure, consisting of two rooms, a WC, corridor, storage room, two rooms with a reinforced door system for additional storage or a safe, and a boiler room. The ground floor has a main entrance with reception area, a large room with a sliding door that can be used as a conference room or separate offices, a separate office and a toilet. The first, second and third floors each comprise 5 offices, a WC and a corridor, the top floor also has 5 offices, a WC and two storage rooms.

The floors are connected by a high-quality internal staircase with wooden flooring.
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The offices have laminate, corridors, basement and WCs have tiles. The exterior joinery is aluminium, the interior joinery is wood. The building is air-conditioned with a total of 10 air conditioning units on the floors. It is equipped with infrastructure for alarm systems and video surveillance. The entire building has central heating with its own furnace (Diesel), there is a gas connection and a gas floor-by-floor heating will be installed shortly.
The building has two private parking spaces behind the property (graphical representation: "Externer Bild 3") and, if needed, another parking space opposite the entrance. There are several public and private parking spaces nearby, which is a significant feature.

What makes this property attractive is the micro-location, modern design, the area of the property. Such an investment is an excellent opportunity for investors and various economic entities that can recoup their investments through long-term leasing.
@@HEADING@@Location
The subject property is located next to the Gesundheitszentrum Zentrum (Vrazova) in the Marijin Dvor district, Bezirk Zentrum. In the immediate vicinity there are a number of facilities, commercial and residential buildings, public transport stops, the shopping centres SCC and Alta Shopping Center, taxi ranks, a police station as well as various retail, gastronomy and religious buildings.

All required information, insight into the documentation and the price can be obtained by phone at 062 300 403 (Viber, WhatsApp).

BAULAND verkauft ein Geschäftshaus mit Geschossigkeit S+P+4 und Bruttobetriebsfläche ca. 600 m² an einer der attraktivsten Lagen der Stadt, im Stadtteil Marijin Dvor, Bezirk Zentrum.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Küche/Restaurant mit notwendiger Infrastruktur, bestehend aus zwei Räumen, einem WC, Flur, Abstellraum, zwei Räumen mit verstärktem Türsystem für zusätzlichen Stauraum oder Tresor, und Heizraum. Das Erdgeschoss verfügt über Haupteingang mit Empfangsbereich, einen großen Raum mit Schiebetür, der als Konferenzraum oder separate Büros genutzt werden kann, ein separates Büro und Toilette. Das erste, zweite und dritte Obergeschoss umfassen jeweils 5 Büroräume, WC und Flur, das letzte Obergeschoss besitzt ebenfalls 5 Büroräume, WC und zwei Abstellräume.

Die Geschosse sind über eine hochwertige Innentreppe mit Holzboden verbunden.
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In den Büroräumen liegt Laminat, in Fluren, Untergeschoss und WCs Fliesen. Die Außenschreinerei ist aus Aluminium, die Innenschreinerei aus Holz. Das Gebäude ist klimatisiert mit insgesamt 10 Klimaanlagen auf den Geschossen. Es ist mit Infrastruktur für Alarmsysteme und Videoüberwachung ausgestattet. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mit eigener Feuerstätte (Diesel), es gibt einen Gasanschluss und in Kürze wird eine Gas-Etagenheizung installiert.
Das Gebäude verfügt über zwei eigene Parkplätze hinter dem Objekt (Grafische Darstellung: "Externer Bild 3") und bei Bedarf noch einen weiteren Parkplatz gegenüber dem Eingang. In der Nähe befinden sich mehrere öffentliche und private Parkplätze, was ein bedeutendes Merkmal ist.

Was diese Immobilie attraktiv macht, ist die Mikrolage, modernes Design, Fläche des Objekts. Eine solche Investition ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und verschiedenartige Wirtschaftseinheiten, die durch langfristige Vermietung ihre Investitionen zurückgewinnen können.
@@HEADING@@Lage
Das betreffende Objekt befindet sich neben dem Gesundheitszentrum Zentrum (Vrazova) im Stadtteil Marijin Dvor, Bezirk Zentrum. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen, Geschäfts- und Wohngebäuden, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die Einkaufszentren SCC und Alta Shopping Center, Taxistände, Polizeistation sowie verschiedene Handels-, Gastronomie- und Religionsgebäude.

Alle benötigten Informationen, Einblick in die Dokumentation und den Preis können telefonisch unter 062 300 403 (Viber, WhatsApp) eingeholt werden.