The well-maintained property is located in a pleasantly quiet residential area, directly adjacent to extensive fields. Despite the idyllic location, the connections are excellent. The B17 is within reach and the Traiskirchen motorway access is reachable in a few minutes.

The house was built around 1974 and comprehensively renovated/refurbished in 2026:

The entire electrical system and all floors renewed, the walls and facade painted, bathroom and WC renewed, partly new sanitary installations, cellar and attic laid with high-quality carpet tiles, the windows were refurbished and are equipped with roller shutters and fly screens. The wall between the living room and kitchen was opened and a new kitchen installed. The house entrance area (plateau and stairs) was covered with attractive tiles.

Layout:

• 2 bedrooms
• living room with open kitchen
• dining room
• bathroom with shower
• separate WC
• anteroom

The partial cellar with 4 rooms is ideal as storage space or hobby area. The heating system (gas condensing unit) and the washing machine connection are also located in the cellar. The attic is currently not developed – however offers further potential.

Equipment:

• double-glazed insulating windows with roller shutters and fly screens
• oak parquet in the living rooms, tiles in dining room, bathroom and WC
• SAT system (fiber optic connection via Magenta possible)
• new kitchen with all appliances (dishwasher, fridge/freezer, oven/steam oven combination unit, plate warmer, wine cooler, ceramic hob with extractor)
• garden gazebo approx. 2,9 x 2,9 m, metal garden shed approx. 2,2 x 2,2 m and wooden garden shed approx. 3 x 4,8 m
• sunny, west-facing garden with access to the adjacent walking path on the fields

The extensive garden is large enough for the construction of a pool or another building. According to the preliminary/not yet legally binding development plan, a coverage of 25% of the plot area is possible, in open or paired construction, max. building height 7m, max. 2 residential units per plot.

The operating costs are extremely low; according to the seller they amount in the year 2026 to monthly EUR 61,60 (property tax, waste, insurance, water, sewer).

The heating costs (gas) are estimated at about 150-160 Euro monthly.

Viewing & Contact:
Would you like to get to know the house personally? Then arrange a viewing appointment – I look forward to your inquiry!

Legal notes:
In accordance with the Distance and Off-Premises Contracts Act (FAGG) and the Consumer Rights Directive (VRUG), viewing appointments and the disclosure of relevant information such as the location can only be arranged after receipt of a written inquiry with complete contact details. We will be happy to send you all desired information and documents including the address in this way.

All information was provided to us by the owners as well as by external sources. No liability is assumed for the accuracy of the data or for errors, typographical and printing mistakes.

Die gepflegte Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die B17 ist in Reichweite und die Autobahnauffahrt Traiskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus wurde ca. 1974 errichtet und im Jahr 2026 umfassend renoviert/saniert:

Die gesamte Elektrik und sämtliche Böden erneuert, die Wände und Fassade gestrichen, Bad und WC erneuert, z.T. neue Sanitärinstallationen, Keller und Dachboden mit hochwertigen Teppichfliesen ausgelegt, die Fenster wurden saniert und sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche wurde geöffnet und eine neue Küche eingebaut. Der Hauseingangsbereich (Plateau und Stiegen) wurde mit ansprechenden Fliesen belegt.

Raumaufteilung:

• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Vorraum

Der Teil-Keller mit 4 Räumen eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich. Die Heizanlage (Gas-Brennwertgerät) und der Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls im Keller untergebracht. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut – bietet jedoch weiteres Potenzial.

Ausstattung:

• 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern
• Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Esszimmer, Bad und WC
• SAT-Anlage (Glasfaseranschluss über Magenta möglich)
• neue Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen/Dampfgarer-Kombigerät, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Ceranfeld mit Dunstabzug)
• Gartenlaube ca. 2,9 x 2,9 m, Blechgartenschuppen ca. 2,2 x 2,2 m und Gartenschuppen aus Holz ca. 3 x 4,8 m
• sonniger, nach Westen ausgerichteter Garten mit Zugang zum angrenzenden Spazierweg auf den Feldern

Der weitläufige Garten ist groß genug für die Errichtung eines Pools oder eines weiteren Gebäudes. Gemäß vorläufigem/noch nicht rechtskräftigem Bebauungsplan ist eine Verbauung von 25% der Grundstücksfläche möglich, in offener oder gekuppelter Bauweise, max. Gebäudehöhe 7m, max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück. 

Die Betriebskosten sind äußerst gering, sie belaufen sich lt. Verkäufer im Jahr 2026 auf monatlich EUR 61,60 (Grundsteuer, Müll, Versicherung, Wasser, Kanal).

Die Heizkosten (Gas) werden mit etwa 150-160 Euro monatlich veranschlagt.

Besichtigung & Kontaktaufnahme:
Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Rechtliche Hinweise:
Gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie der Verbraucherrechte-Richtlinie (VRUG) können Besichtigungstermine und die Bekanntgabe relevanter Informationen wie beispielsweise der Lage nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf diesem Weg alle gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse.

Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.