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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Generous living with versatile usage options – ideal for families, multiple generations or investors
In a quiet residential area of Gschwandt is this spacious multi-family house from the year 1979 with a total of three separate residential units and approximately 350 m² living space.
The property offers an exceptional combination of generous living space, flexible usage options and attractive leisure facilities. Because of the three independent apartments, the house is ideally suited for multi-generation living, the combination of owner-occupation and renting or as an interesting investment property.
Three separate apartments
Ground floor – approx. 72,46 m²
A compact and well usable residential unit, ideal for example for a smaller family, relatives or for renting.
Upper floor – approx. 117,39 m²
The most spacious of the three apartments offers plenty of room for individual living and is particularly suitable as the main residence.
Attic floor – approx. 90 m²
The converted attic floor creates additional generous living space and can be used independently or rented out.
Thus there are in total approximately 279,85 m² living space + sauna, boiler room and ancillary areas of approx 70 m² available.
Living & leisure under one roof
Special advantages of this property are the numerous options for leisure activities. A pool invites you to cool off on warm summer days, while the sauna provides relaxation even in the cold season.
The conservatory extends the living area and offers a cozy place to relax and enjoy. The beautiful distant view and the quiet residential location complete the living experience.
There is sufficient space for vehicles provided by three garages as well as additional parking possibilities
Continuously modernized
The building has been renovated and modernized in important areas over the years:
- 1979: Year of construction
- 1999: Conversion of the attic floor
- 2003: Renewal of the roof with corrugated Eternit
- 2012: External thermal insulation
- 2012: Renewal of the windows and front door
- 2012: Construction of the conservatory
- 2019: Renewal of the gas heating
- 2021: Renewal of the kitchen and the doors on the upper floor
Your options
Whether a generous home for several generations, a combination of living and renting or a long-term capital investment – the three separate apartments open up numerous usage possibilities.
The quiet residential location, the distant view and the extensive equipment with pool, sauna, conservatory and several garages make this property a special offer in Gschwandt.
A property for people who appreciate lots of space, privacy and flexible usage options.
Sales price:
Euro 860.000,00
For information on financing options, the WohnPlus advisor of the VKB-Bank will be happy to inform you
Note on the AI-Act: We would like to point out that some images or all images as well as text parts or descriptions are "AI-edited".
Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Anleger
In einer ruhigen Siedlungslage von Gschwandt befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und rund 350 m² Wohnfläche.
Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Freizeitgestaltung. Durch die drei eigenständigen Wohnungen eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie.
Drei abgeschlossene Wohnungen
Erdgeschoß – ca. 72,46 m²
Eine kompakte und gut nutzbare Wohneinheit, ideal beispielsweise für eine kleinere Familie, Angehörige oder zur Vermietung.
Obergeschoß – ca. 117,39 m²
Die großzügigste der drei Wohnungen bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich besonders gut als Hauptwohnsitz.
Dachgeschoß – ca. 90 m²
Das ausgebaute Dachgeschoß schafft zusätzlichen großzügigen Wohnraum und kann eigenständig genutzt oder vermietet werden.
Damit stehen insgesamt rund 279,85 m² Wohnfläche + Sauna, Heizraum und Nebenflächen von ca 70 m² zur Verfügung.
Wohnen & Freizeit unter einem Dach
Besondere Pluspunkte dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Pool lädt an warmen Sommertagen zur Abkühlung ein, während die Sauna auch in der kalten Jahreszeit für Erholung sorgt.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Die schöne Fernsicht und die ruhige Siedlungslage runden das Wohngefühl ab.
Für ausreichend Platz für Fahrzeuge sorgen drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
Laufend modernisiert
Das Gebäude wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen saniert und modernisiert:
- 1979: Baujahr
- 1999: Ausbau des Dachgeschoßes
- 2003: Erneuerung des Daches mit Welleternit
- 2012: Vollwärmeschutz
- 2012: Erneuerung der Fenster und Haustüre
- 2012: Errichtung des Wintergartens
- 2019: Erneuerung der Gasheizung
- 2021: Erneuerung der Küche und der Türen im Obergeschoß
Ihre Möglichkeiten
Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – die drei abgeschlossenen Wohnungen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige Siedlungslage, die Fernsicht und die umfangreiche Ausstattung mit Pool, Sauna, Wintergarten und mehreren Garagen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Gschwandt.
Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Verkaufspreis:
Euro 860.000,00
Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank
Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 352.61 m²
- Plot area
- 1,146 m²
- Usable area
- 405 m²
- Rooms
- 15
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 51 m²
- Garden area
- 918 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 15 m²
- Terrace area
- 36 m²
- Garage area
- 53 m²
- Garages
- 3
Condition & building
- Year built
- 1979
- Last modernisation
- 2021
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Available from
- Summer 2027
- District
- Gmunden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4816
- Town
- Gschwandt
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Laminate
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€860,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€860,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
44.6
1
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3 km
Transport
- Railway stationapprox. 500 m
- Busapprox. 1 km
- Airportapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 4 km