Welcome to the exclusive world of a stylish villa on the Isarhochufer in Grünwald in an idyllic prime location at the end of a cul-de-sac ! This impressive property, which offers approx. 360m² living space and approx. 450m² usable space, promises a luxurious and comfortable living experience.

Grünwald, the noble municipality on the Isarufer, is much more than just a place to live. Here you experience the perfect symbiosis of restorative nature and first-class quality of life. The green quiet location of this municipality is not just a promise, but a reality that can be enjoyed anew every day.

Ground floor:

When entering the villa you are greeted by a stately entrance area with an impressive room height of about 5,5 meters. The open staircase to the upper floor gives the room a majestic touch. The large living salon invites you to linger with an open fireplace and offers a picturesque view of the terrace and the well-kept, park-like garden, which features a generous covered pool.

For working from home there is an office with an adjacent bathroom and toilet, while the fully equipped kitchen is perfectly suited to create culinary masterpieces. In the entrance area you will also find a separate walk-in wardrobe with an adjoining shoe storage room as well as a separate toilet and a technical room.

Upper floor:

The upper floor houses a total of 4 bedrooms, a generous walk-in dressing room as well as 2 high-quality equipped bathrooms and 2 toilets. Here, every comfort has been considered with attention to detail to create your personal retreat.

Basement:

In the basement you will find a SPA area with a shower, perfect to relax after a long day. A laundry room with washing machine connection and a storage room / warehouse offer practical storage space for your personal matters.

The front garden impresses with a column-decorated entrance portal that underlines the elegant character of the villa. The double garage with direct access to the villa ensures the highest comfort.

The villa has underfloor heating, which provides pleasant warmth, and the terrace invites you to enjoy sociable hours outdoors with a covered seating area and a barbecue area.

This property uniquely combines elegance, comfort and functionality. Experience the best in living on the idyllic Isarufer in Grünwald. Welcome home!

Location and infrastructure :

The exclusive municipality Grünwald offers not only an idyllic environment and first-class infrastructure, but also scores with its optimal location in terms of important transport connections and attractive excursion destinations. The short distance to the Munich city centre makes Grünwald a preferred place to live for those who want the vibrant metropolis within reach. For frequent travelers, the proximity to Munich Airport is an invaluable advantage. The convenient connection enables stress-free travel, whether for business or for a well-deserved vacation.

The special thing about Grünwald is the harmonious connection of urban luxury and natural beauty. The local recreation areas around Grünwald invite you to extended walks, bike rides and relaxing moments. The Isar, which winds picturesquely through the landscape, gives the region a special charm.

One of the many advantages of Grünwald lies in the excellent infrastructure. Upscale shopping facilities fulfill even the most demanding wishes and make the heart of every shopping lover beat faster. The multitude of doctors ensures first-class medical care, while kindergartens and schools offer optimal conditions for high-quality education.

Sports enthusiasts will find ideal conditions in the Grünwalder Freizeitpark to be active and stay fit. Whether tennis, fitness or other sports – here everyone gets their money’s worth. It invites you to spend your leisure time sporty, exciting or simply relaxing. The park in the heart of the municipality Grünwald with its old tree population offers various sports facilities for all age groups, a swimming pool and sauna facility, football pitches and sports halls, a climbing tower, a playground and an ice rink in winter.

When it comes to excursions into nature, Grünwald is the perfect starting point. The picturesque Fünfseenland with its idyllic lakes and charming small towns is only a short drive away. Here you can spend relaxing days by the water and experience the beauty of the Bavarian lake landscape. The majestic Alps are also within easy reach and offer a variety of leisure activities all year round. In summer, the mountains invite you to hikes and mountain tours, while in winter ski areas are accessible for winter sports enthusiasts. The breathtaking natural backdrop of the Alps is an impressive experience at any time of year.

Grünwald thus offers not only a dream home, but also the perfect base for varied excursions in the surrounding area – whether into nature, the mountains or historic towns. Welcome to Grünwald, where quality of life and versatility go hand in hand!

For more information or a non-binding viewing appointment contact Ms Nina Jordanov at +43 660 44 27 200 or via nj@novel-real.at.

The broker fee is payable exclusively upon conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of ancillary costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photos that have been optically enhanced.

Herzlich willkommen in der exklusiven Welt einer stilvollen Villa am Isarhochufer in Grünwald in idyllischer Bestlage am Ende einer Sackgasse ! Diese beeindruckende Immobilie, die ca. 360m² Wohnfläche und ca. 450m² Nutzfläche bietet, verspricht ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis.

Grünwald, die noble Gemeinde am Isarufer, ist weit mehr als nur ein Wohnort. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus erholsamer Natur und erstklassiger Lebensqualität. Die Grünruhelage dieser Gemeinde ist nicht nur ein Versprechen, sondern Realität, die jeden Tag aufs Neue genossen werden kann.

Erdgeschoss:

Beim Betreten der Villa erwartet Sie ein herrschaftlicher Eingangsbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 5,5 Metern. Die offene Treppe ins Obergeschoss verleiht dem Raum eine majestätische Note. Der große Wohnsalon lädt mit einem offenen Kamin zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Ausblick auf die Terrasse und den gepflegten, parkähnlichen Garten, der mit einem großzügigen überdachten Pool aufwartet.

Für die Arbeit von zu Hause aus steht ein Büro mit angrenzendem Bad und Toilette zur Verfügung, während die voll ausgestattete Küche perfekt geeignet ist, um kulinarische Meisterwerke zu erschaffen. Im Eingangsbereich finden Sie zudem eine separate begehbare Garderobe mit einem angrenzenden Schuhabstellraum sowie eine separate Toilette und einen Technikraum.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Schlafzimmer, einen großzügigen begehbaren Schrankraum sowie 2 hochwertig ausgestattete Bäder und 2 Toiletten. Hier wurde mit Liebe zum Detail an jeden Komfort gedacht, um Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss erwartet Sie ein SPA - Bereich mit Dusche, perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum / Lagerraum bieten praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Belange.

Der Vorgarten beeindruckt mit einem Säulen verzierten Eingangsportal, das den eleganten Charakter der Villa unterstreicht. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zur Villa sorgt für höchsten Komfort.

Die Villa verfügt über Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, und die Terrasse lädt mit einem überdachten Sitzbereich und einem Grillplatz dazu ein, gesellige Stunden im Freien zu genießen.

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise Eleganz, Komfort und Funktionalität. Erleben Sie das Beste in Sachen Wohnen am idyllischen Isarufer in Grünwald. Willkommen zuhause!

Lage und Infrastruktur :

Die exklusive Gemeinde Grünwald bietet nicht nur eine idyllische Umgebung und eine erstklassige Infrastruktur, sondern punktet auch mit ihrer optimalen Lage in Bezug auf wichtige Verkehrsanbindungen und attraktive Ausflugsziele. Die kurze Entfernung zum Münchner Stadtzentrum macht Grünwald zu einem bevorzugten Wohnort für diejenigen, die die pulsierende Metropole in greifbarer Nähe haben möchten. Für Vielreisende ist die Nähe zum Flughafen München ein unschätzbarer Vorteil. Die bequeme Anbindung ermöglicht stressfreie Reisen, sei es beruflich oder für den wohlverdienten Urlaub.

Das Besondere an Grünwald ist die harmonische Verbindung von städtischem Luxus und natürlicher Schönheit. Die Naherholungsgebiete rund um Grünwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten ein. Die Isar, die sich malerisch durch die Landschaft schlängelt, verleiht der Region einen besonderen Charme.

Eine der vielen Vorzüge Grünwalds liegt in der hervorragenden Infrastruktur. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten erfüllen selbst die anspruchsvollsten Wünsche und lassen das Herz eines jeden Shoppingliebhabers höherschlagen. Die Vielzahl an Ärzten gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen optimale Bedingungen für eine qualitativ hochwertige Bildung bieten.

Sportbegeisterte finden im Grünwalder Freizeitpark ideale Bedingungen, um aktiv zu sein und fit zu bleiben. Ob Tennis, Fitness oder andere Sportarten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Er lädt Sie ein Ihre Freizeit sportlich, spannend oder einfach erholsam zu gestalten. Die Parkanlage mitten im Herzen der Gemeinde Grünwald  mit ihrem alten Baumbestand bietet für alle Altersgruppen verschiedene Sporteinrichtungen, eine Schwimmbad- und Saunaanlage, Fußballplätze und Sporthallen, einen Kletterturm, einen Spielplatz und einen Eislaufplatz im Winter.

Wenn es um Ausflüge in die Natur geht, ist Grünwald der perfekte Ausgangspunkt. Das malerische Fünfseenland mit seinen idyllischen Seen und charmanten Städtchen liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier können Sie entspannte Tage am Wasser verbringen und die Schönheit der bayerischen Seenlandschaft erleben. Die majestätischen Alpen sind ebenfalls in greifbarer Nähe und bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Berge zu Wanderungen und Bergtouren ein, während im Winter Skigebiete für Wintersportbegeisterte zugänglich sind. Die atemberaubende Naturkulisse der Alpen ist zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Erlebnis.

Grünwald bietet somit nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch die perfekte Basis für abwechslungsreiche Ausflüge in die Umgebung – sei es in die Natur, in die Berge oder in historische Städte. Willkommen in Grünwald, wo Lebensqualität und Vielseitigkeit Hand in Hand gehen!

Für mehr Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren sie Frau Nina Jordanov unter +43 660 44 27 200 oder via nj@novel-real.at.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.