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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Modernised
1. Description
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This extraordinary single-family house in Grub im Wienerwald combines modern living comfort with a nature-oriented feeling in an impressive way. On three generous living levels plus an additional cellar level, a light-filled spatial concept with a total of 7,5 rooms unfolds. The centerpiece of the house is the impressive conservatory with gallery, which extends over several levels and, through its generous glazing, creates a unique connection between interior and exterior.
The 1.456 m² plot fascinates with two idyllic natural water ponds, which are fed via a natural inlet with water rights. A charming wooden bridge leads over one of the ponds and underscores the special atmosphere of this estate. The direct field-edge location guarantees unobstructed distant views and absolute peace.
The high-quality equipment includes, among other things, air conditioning in the most important rooms, a cozy tiled stove, an energy-efficient heat pump as well as a photovoltaic system on the roof. Several terraces, a generous roof terrace with wide views and a balcony at the bedroom offer a variety of outdoor retreats. The offer is complemented by a garage, a carport as well as versatile usable areas – for example for office or practice rooms with separate access. An infrared cabin with shower completes the exclusive living concept.
2. Condition
The house was comprehensively gutted and largely rebuilt in 2002. It is presented today in a very good and well-kept condition. High-quality materials such as parquet and tiled floors as well as mostly existing external roller blinds at the windows ensure contemporary living comfort.
Only minor repair work is required to bring the property into perfect condition. These include, among other things, point-specific renewals of seals in the area of the conservatory glazing. Overall, this offers a rare opportunity to acquire a high-quality house with solid substance and modern technology without major renovation effort.
3. Location
The property is located in an absolutely quiet location in Grub im Wienerwald – one of the most sought-after residential areas in the southwestern surroundings of Vienna. The region is known for its high quality of life, extensive nature and numerous leisure activities such as hiking, cycling or horseback riding right on the doorstep.
Despite the idyllic surroundings, the connection to Vienna is excellent: the city center of Vienna is reachable by car in about 25–30 minutes. Nearby places such as Mödling or Perchtoldsdorf also offer excellent infrastructure with shopping facilities, schools, doctors and gastronomy.
This combination of nature-close living, absolute tranquility and at the same time quick accessibility to the metropolis makes the location particularly attractive – ideal for anyone seeking relaxation without wanting to forego urban proximity.
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1. Beschreibung
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Grub im Wienerwald vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise. Auf drei großzügigen Wohnebenen plus zusätzlicher Kellerebene entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit insgesamt 7,5 Zimmern. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wintergarten mit Galerie, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch seine großzügige Verglasung eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft.
Das 1.456 m² große Grundstück begeistert mit zwei idyllischen Naturwasserteichen, die über einen natürlichen Zulauf mit Wasserrecht gespeist werden. Eine charmante Holzbrücke führt über einen der Teiche und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Die direkte Feldrandlage garantiert unverbaubaren Fernblick und absolute Ruhe.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Klimaanlagen in den wichtigsten Räumen, ein gemütlicher Kachelofen, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Mehrere Terrassen, eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie ein Balkon beim Schlafzimmer bieten vielfältige Rückzugsorte im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie vielseitig nutzbare Flächen – etwa für Büro oder Praxisräume mit separatem Zugang. Eine Infrarotkabine mit Dusche rundet das exklusive Wohnkonzept ab.
2. Zustand
Das Haus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert bzw. großteils neu aufgebaut. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie großteils vorhandene Außenrollos bei den Fenstern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Lediglich kleinere Ausbesserungsarbeiten sind erforderlich, um das Objekt in perfekten Zustand zu versetzen. Dazu zählen unter anderem punktuelle Erneuerungen von Dichtungen im Bereich der Wintergartenverglasung. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Haus mit solider Substanz und moderner Technik ohne größeren Sanierungsaufwand zu erwerben.
3. Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Grub im Wienerwald – einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Umland von Wien. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, weitläufige Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend: Das Stadtzentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Orte wie Mödling oder Perchtoldsdorf bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 232.8 m²
- Plot area
- 1,456 m²
- Usable area
- 345.8 m²
- Rooms
- 7.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 87.07 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 54.6 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 7.6 m²
- Terrace area
- 47 m²
- Garage area
- 26 m²
- Parking area
- 19.2 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2000
- Last modernisation
- 2000
- Total floors
- 4
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- From April 2026
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2392
- Town
- Grub
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Mono-pitch roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€949,000
Purchase price per m²
€4,076.46 / m²
Operating costs net
€172
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€949,000
Monthly costs gross
€172
Monthly costs net
€172
Contract drafting fee
1% + 20% VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79.6
1.1
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-07-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3 km
- Bakeryapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Clinicapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 4 km