Property description:

In an attractive residential location of Graz – Wetzelsdorf this versatile property with a large plot and existing building is for sale.

The residential building was built in 1960 and has around 300 m² of living space, spread over two generous living floors. Both levels have a south-facing balcony and thus offer excellent lighting as well as a nice view of the garden.

The basement is at ground level on the south side due to the slope and therefore offers a variety of usage possibilities.

Layout:

Basement / Cellar – approx. 150 m²

• south-side ground-level access

• approx. 50 m² garage

• additional cellar and utility rooms

• also ideal for hobby, workshop or storage rooms

1st floor – approx. 150 m²

• generous living level

• access to the south-facing balcony

2nd floor – approx. 150 m²

• second complete living level

• also with south-facing balcony

Due to this layout, the building is ideal for two residential units or for multi-generation living.

Heating is currently provided by an oil central heating system.

Possible uses:

The property offers a variety of usage possibilities:

Owner-occupancy

• spacious single-family house with large garden

• ideal for large families or multi-generation living

Two-family house

• two separate residential units possible

• each approx. 150 m² living space per floor

Project development

The approx. 2.000 m² plot also offers interesting development potential.

Possible variants (official review required):

• demolition of the existing building

• construction of a multi-apartment building

• or of two single-family houses

• or two semi-detached houses

Location:

The property is located in the Graz district Wetzelsdorf.

The location is characterized by very good infrastructure and a high quality of life:

• shopping facilities in the immediate vicinity

• schools and kindergartens easily accessible

• good connection to the city centre

• numerous recreational and green areas in the surroundings

Key data:

• Plot: approx. 2.000 m²

• Living area: approx. 300 m²

• Year of construction: 1960

• 2 living floors

• Basement / Cellar: approx. 150 m²

• Garage: approx. 50 m²

• South-facing balconies on both living floors

• Heating: oil central heating

• zoning WA 0,3 - 0,6

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Objektbeschreibung:

In attraktiver Wohnlage von Graz – Wetzelsdorf steht diese vielseitige Liegenschaft mit großem Grundstück und Bestandsgebäude zum Verkauf.

Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und verfügt über rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen. Beide Ebenen verfügen über einen Südbalkon und bieten dadurch eine hervorragende Belichtung sowie einen schönen Blick in den Garten.

Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage südseitig ebenerdig begehbar und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Untergeschoss / Keller – ca. 150 m²

• südseitig ebenerdiger Zugang

• ca. 50 m² Garage

• weitere Keller- und Nutzräume

• ideal auch für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume

1. Obergeschoss – ca. 150 m²

• großzügige Wohnebene

• Zugang zum Südbalkon

2. Obergeschoss – ca. 150 m²

• zweite vollständige Wohnebene

• ebenfalls mit Südbalkon

Durch diese Aufteilung eignet sich das Gebäude ideal für zwei Wohneinheiten oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

Eigennutzung

• großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

• ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen

Zwei-Familien-Haus

• zwei getrennte Wohneinheiten möglich

• jeweils rund 150 m² Wohnfläche pro Etage

Projektentwicklung

Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial.

Mögliche Varianten (behördliche Prüfung erforderlich):

• Abbruch des Bestandsgebäudes

• Errichtung eines Mehrperteienhauses

• oder von zwei Einfamilienhäusern

• oder zwei Doppelhäusern

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus:

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Schulen und Kindergärten gut erreichbar

• gute Anbindung an das Stadtzentrum

• zahlreiche Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung

Eckdaten:

• Grundstück: ca. 2.000 m²

• Wohnfläche: ca. 300 m²

• Baujahr: 1960

• 2 Wohnetagen

• Untergeschoss / Keller: ca. 150 m²

• Garage: ca. 50 m²

• Südbalkone auf beiden Wohnetagen

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Widmung WA 0,3 - 0,6

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