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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Condition: In need of renovation
Property description For sale is a property in one of the most sought-after and value-stable residential locations of Graz, directly at the transition to the exclusive Ruckerlberg and only a few minutes from the LKH-Klinikum.
The main value of this offer clearly lies in the plot itself. The property is built with a two-storey existing house (ca. 140 m² living area). Due to the current condition, the property offers – depending on the buyer's strategic orientation – three clear utilization scenarios:
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Core renovation & revitalization: For connoisseurs who want to preserve the solid old-building character and combine it with modern building services.
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Conversion & extension: Tailored adaptation of the room structure to modern living needs.
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New build project: Realization of an exclusive new build project (single-family house or small residential unit) in an absolute premium location.
The property is ideal for demanding owner-occupiers who want to realize their dream home in Graz-Waltendorf, as well as for developers and investors looking for a value-retaining plot reserve in Graz.
The most important key data at a glance:
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Location: 8010 Graz – foot of the Ruckerlberg / LKH proximity
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Plot area: 498 m²
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Existing object: Detached single-family house (in need of renovation)
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Existing living area: ca. 140 m²
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Purchase price: € 350.000,-
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Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Important legal note (land register & easement):
Transparency is important to us: In the front area of the house there is a cellar with a separate entrance, on which a land-register recorded servitude (right of use) in favor of the neighbors exists. Within this cellar the neighbor uses a demarcated compartment.
Development potential: After legal review this right of use expires under certain conditions in the course of a comprehensive renovation or in the event of a complete new build of the property. This opens up a clean, unencumbered use of the entire plot for future planning. We are happy to discuss details in a personal conversation.
Location & infrastructure
The micro-location combines urban quality of life with excellent connectivity:
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Medical care: The LKH Graz and the Med-Uni-Campus are reachable within a few minutes (also ideal for medical staff or as an investment for rental).
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Local supply: Supermarkets, bakeries, pharmacies and gastronomy are in the immediate vicinity.
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Education & leisure: Kindergartens, schools and the University of Graz are quickly reachable. The green and recreational areas around the Ruckerlberg invite you to leisure activities.
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Connections: Perfect accessibility via the Graz public transport network (tram/bus) as well as a quick connection to the road network.
Your next step:
No printed exposé and no online listing can replace the personal impression on site. If you would like to assess the potential of this property in a top location live, I would be pleased to invite you to a personal viewing.
For questions, detailed documents (land register excerpt, plans) or to arrange a viewing appointment I am at your disposal at any time.
Cooperation: The marketing of this property is carried out in cooperation with a cooperating real estate company.
All information is based on documents and information provided by the client or the client side. No liability is assumed for the accuracy, completeness and reliability of this information. All data is non-binding and without guarantee; errors, typographical errors as well as prior sale/rental remain expressly reserved.
Contact person:
Mr Heinz Hier, MA
E-Mail: office@hierzuhause.at
Telephone: 0664/2220929
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Graz, direkt am Übergang zum exklusiven Ruckerlberg und nur wenige Minuten vom LKH-Klinikum entfernt.
Der Hauptwert dieses Angebots liegt klar im Grundstück selbst. Die Liegenschaft ist mit einem zweigeschossigen Bestandshaus (ca. 140 m² Wohnfläche) bebaut. Aufgrund des aktuellen Zustands bietet die Immobilie – je nach strategischer Ausrichtung des Käufers – drei klare Verwertungsszenarien:
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Kernsanierung & Revitalisierung: Für Liebhaber, die den soliden Altbau-Charakter erhalten und mit moderner Haustechnik kombinieren möchten.
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Umbau & Erweiterung: Maßgeschneiderte Anpassung der Raumstruktur an moderne Wohnbedürfnisse.
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Neubauprojekt: Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts (Einfamilienhaus oder kleine Wohneinheit) in absoluter Premium-Lage.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum in Graz-Waltendorf umsetzen wollen, sowie für Bauträger und Investoren, die nach einer werthaltigen Grundstücksreserve in Graz suchen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
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Lage: 8010 Graz – Fuß des Ruckerlbergs / LKH-Nähe
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Grundstücksfläche: 498 m²
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Bestandsobjekt: Freistehendes Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig)
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Wohnfläche Bestand: ca. 140 m²
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Kaufpreis: € 350.000,-
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wichtiger rechtlicher Hinweis (Grundbuch & Dienstbarkeit):
Transparenz ist uns wichtig: Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Keller mit einem separaten Eingang, auf dem ein grundbücherlich eingetragenes Servitut (Nutzungsrecht) zugunsten der Nachbarn besteht. Innerhalb dieses Kellers nutzt der Nachbar ein abgegrenztes Abteil.
Entwicklungspotenzial: Nach rechtlicher Prüfung erlischt dieses Nutzungsrecht unter bestimmten Voraussetzungen im Zuge einer umfassenden Sanierung oder bei einem vollständigen Neubau der Liegenschaft. Dies eröffnet für die zukünftige Planung eine saubere, unbelastete Nutzung des gesamten Grundstücks. Details hierzu besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage & Infrastruktur
Die Mikrolage verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Anbindung:
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Medizinische Versorgung: Das LKH Graz und der Med-Uni-Campus sind in wenigen Minuten erreichbar (ideal auch für medizinisches Personal oder als Investment zur Vermietung).
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Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
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Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen und die Universität Graz sind schnell erreichbar. Die Grün- und Erholungsgebiete rund um den Ruckerlberg laden zu Freizeitaktivitäten ein.
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Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit über das Grazer Öffi-Netz (Straßenbahn/Bus) sowie eine schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.
Ihr nächster Schritt:
Kein gedrucktes Exposé und keine Online-Anzeige kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Wenn Sie das Potenzial dieser Liegenschaft in Top-Lage live bewerten möchten, lade ich Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Für Fragen, Detailunterlagen (Grundbuchauszug, Pläne) oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kooperation: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit einem kooperierenden Immobilienunternehmen.
Alle Informationen basieren auf Unterlagen und Angaben des Auftraggebers bzw. der Auftraggeberseite. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verlässlichkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Daten sind unverbindlich und ohne Gewähr; Irrtümer, Druckfehler sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechperson:
Herr Heinz Hier, MA
E-Mail: office@hierzuhause.at
Telefon: 0664/2220929
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 140 m²
- Plot area
- 498 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz
Condition & building
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€350,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€350,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m