For sale is a villa built in 1910 in one of the most sought-after locations of Graz: Mariatrost (Fölling). The property impresses with its classic architecture, generous ceiling heights on the ground floor and an unobstructed view of the Basilica Mariatrost.

The house stands on an approximately 1.150 m² large, sunny plot. The villa has a full basement and offers with a living area of approximately 167 m², spread over the ground floor and the converted attic floor, plenty of space for individual living ideas.

Key data at a glance:

• Plot area: approx. 1.150 sqm
• Living area: approx. 167 m² (ground floor approx. 83,5 m² + attic floor approx. 83,3 m²)
• Rooms: 7 rooms (3 on the ground floor, 4 on the attic floor) as well as ancillary rooms.
• Year of construction: approx. 1910
• Condition: In need of renovation – ideal for individualists who appreciate the old building character
• Highlights: High rooms on the ground floor, wooden terrace (2008), view of the Basilica.
• Infrastructure: Excellent connections and amenities in the immediate vicinity.

Equipment & renovations: The villa has been maintained in parts over the years. For example, in 2008 the windows were replaced with modern plastic windows with roller shutters and a cozy wooden terrace was built. Heating is provided by an oil central heating system from 2016.

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 Zum Verkauf steht eine, im Jahr 1910 errichtete Villa in einer der begehrtesten Lagen von Graz: Mariatrost (Fölling). Die Liegenschaft besticht durch ihre klassische Architektur, großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss und einen unverbaubaren Blick auf die Basilika Mariatrost.   

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.150 m² großen, sonnigen Grundstück. Die Villa ist voll unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, viel Platz für individuelle Wohnvorstellungen.

Eckdaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 1.150 qm
• Wohnfläche: ca. 167 m² (EG ca. 83,5 m² + DG ca. 83,3 m²)
• Zimmer: 7 Zimmer (3 im EG, 4 im DG) sowie Nebenräume.
• Baujahr: ca. 1910
• Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten, die den Altbau-Charakter schätzen
• Highlights: Hohe Räume im Erdgeschoss, Holzterrasse (2008), Blick auf die Basilika.
• Infrastruktur: Hervorragende Anbindung und Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Sanierungen: Die Villa wurde über die Jahre in Teilbereichen instandgehalten. So wurden 2008 die Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Rollos getauscht und eine gemütliche Holzterrasse errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

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