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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Oil
Flooring: Screed, Tiles, Kunststoff +2
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Idyllic detached house in a sunny green location – living in harmony with nature
This charming detached house combines rural tranquillity, nature-oriented living and high residential comfort in a harmonious way. The sunny green location with a generous garden creates an unusually pleasant living feeling and offers ideal conditions for relaxation, privacy and a high quality of life.
The property convinces with its special character as well as with a living ambience that perfectly combines calm and a connection to nature – ideal for families and anyone looking for a home with a feel-good atmosphere.
Location & surroundings
The market town Gratkorn in the district Graz-Umgebung offers a successful combination of nature, recreational opportunities and excellent infrastructure. The region is known for its idyllic hiking trails as well as its scenic beauty and is considered a paradise for nature lovers and those seeking relaxation.
The property is located in a quiet lane and thus enables relaxed living with high privacy. Despite the nature-oriented location, all daily necessities – including pharmacies, doctors, schools and shopping facilities – are reachable in only about 2–3 minutes by car.
The transport connections are also convincing: the motorway access with quick reachability in both directions is in the immediate vicinity.
The combination of a quiet location, generous garden, connection to nature and optimal infrastructure makes this property a particularly attractive and value-stable residential opportunity.
Floor plan & equipment
Here a particularly attractive opportunity opens up for you:
The property with a living area of approx. 137 m² convinces with a well thought-out layout and offers the following rooms:
Ground floor, approx. 83,4m²
- Entrance hall
- Corridor
- Storage room
- Living room with access to the terrace
- Room
- Kitchen
- Bathroom, WC
- Terrace
A generous and light-filled staircase leads to the upper floor and underlines the open and pleasant living feeling of the property.
Upper floor, approx. 53,9m²
- 1st room
- 2nd room
- 3rd room
- Bathroom, WC
- Entrance hall
The property is fully furnished or fitted out and can be taken over in its current condition on request.
Basement
The house is fully basemented and has several separate cellar rooms as well as the technical area of the house.
Garden
A special highlight of the property is the generous garden with an area of approx. 921 m², which opens up numerous possibilities for use and, through its attractive layout, offers ideal conditions for relaxation, leisure activities and nature-oriented living.
Parking
The property is complemented by a garage and several additional parking spaces directly in front of the house, which enable comfortable parking for residents and guests.
Purchase price
The purchase price is € 459.000,--.
As the property is currently not occupied and is awaiting its new owner, the current running costs are correspondingly manageable. The operating costs are within the usual range; extraordinary factors that could lead to an increase in ongoing expenses are not currently apparent.
We point out that this is a guide price, which may change upwards or downwards depending on demand. The sale is subject to the seller's approval.
Miscellaneous
For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal at any time.
Please note that we can only fulfil our duty to provide evidence to the principal for enquiries that contain your full name, your address and your telephone number.
Idyllisches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage – Wohnen im Einklang mit der Natur
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und hohen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die sonnige Grünlage mit großzügigem Garten schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität.
Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie durch ein Wohnambiente, das Ruhe und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.
Lage & Umgebung
Die Marktgemeinde Gratkorn im Bezirk Graz-Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Wanderwege sowie ihre landschaftliche Schönheit und gilt als Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse und ermöglicht dadurch ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten – in nur etwa 2–3 Autominuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Autobahnanschluss mit schneller Erreichbarkeit in beide Richtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus Ruhelage, großzügigem Garten, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und wertbeständigen Wohnmöglichkeit.
Raumaufteilung & Ausstattung
Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit:
Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss, ca. 83,4m²
- Vorraum
- Flur
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer
- Küche
- Badezimmer, WC
- Terrasse
Eine großzügige und lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl der Immobilie.
Obergeschoss, ca. 53,9m²
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer
- Badezimmer, WC
- Vorraum
Die Immobilie ist vollständig möbliert bzw. eingerichtet und kann auf Wunsch in ihrem aktuellen Zustand übernommen werden.
Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere separate Kellerräume sowie über den Technikbereich des Hauses.
Garten
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 921 m², welcher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine attraktive Aufteilung ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitgestaltung und naturnahes Wohnen bietet.
Parkmöglichkeiten
Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 459.000,--.
Da die Liegenschaft derzeit nicht bewohnt wird und auf ihren neuen Eigentümer wartet, gestalten sich die aktuellen laufenden Kosten entsprechend überschaubar. Die Betriebskosten befinden sich im üblichen Rahmen; außergewöhnliche Faktoren, die zu einer Erhöhung der laufenden Aufwendungen führen könnten, sind derzeit nicht ersichtlich.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt, welcher sich – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 137 m²
- Plot area
- 1,055 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 921 m²
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1961
- Last modernisation
- 2000
- Total floors
- 2
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8101
- Town
- Gratkorn
- Street
- Hermann Lex-Weg
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Screed, Tiles, Vinyl, Parquet, Carpet
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 5.8 km
- Universityapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 1.8 km
- Tramapprox. 6.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 1.2 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 4.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.8 km
- Policeapprox. 2.2 km