Modern home in an absolutely quiet location - municipality of Grafenwörth

Ready to move in!

In an absolutely quiet location, a high-quality terraced house development with a total of seven modern units is presented. The houses have their own external wall, which makes them structurally independent residential units.

The project combines contemporary living comfort with a close-to-nature environment and offers an ideal home for families, couples or anyone who appreciates generous living in the green with good connections.

The houses impress with well-thought-out floor plans, bright living spaces and private outdoor areas. Generous terraces and private gardens create additional living space outdoors and invite you to relax. At the same time, a modern solid brick construction with high-quality fittings ensures durable living quality and a pleasant indoor climate.

Special attention has been paid to a sustainable and energy-efficient construction. Heating is provided by an air-water heat pump with underfloor heating, supplemented by photovoltaic systems on the roofs. This combination enables a modern and future-oriented energy supply.

The project also offers high living comfort outdoors: each unit includes a carport with two parking spaces, prepared e-charging points and practical storage rooms. The gardens will be landscaped and offer ample space for leisure, family and recreation.

The location in the market municipality of Grafenwörth combines rural quality of life with good infrastructure. Kindergarten, schools, shopping facilities, doctors and numerous leisure activities are located in the surroundings. Thanks to the good transport connections, both Krems and Vienna are conveniently reachable.

The project stands for modern, sustainable living in a liveable region – a home that harmoniously combines peace, nature and contemporary living comfort.

The project consists of seven units:

Haus 1: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / Purchase price 557.000,-
Haus 2: Living area 128,63 m² / 4,5 rooms / Purchase price 557.000,-
Haus 3: Living area 112,28 m² / 4 rooms / Purchase price 487.000,-
Haus 4: Living area 141,30 m² / 4,5 rooms / Purchase price 547.000,-
Haus 5: Living area 112,28 m² / 4 rooms / Purchase price 487.000,-
Haus 6: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / SOLD
Haus 7: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / SOLD

Haus 3 offers a compact and efficient room layout with a usable living area of approx. 112,28 m². The bright living and dining area of approx. 36,8 m² forms the centre of the house and opens onto the terrace and the garden.

On the upper floor there are three bedrooms, a bathroom and a separate WC. Furthermore, on the ground floor there is a pantry, a technical room with an additional shower and storage areas available.

The private garden of around 131 m² and the terrace of approx. 22,8 m² provide plenty of space for leisure and recreation outdoors. Two parking spaces in the carport and a storage room round off the offer.

Key facts:

• Usable living area: approx. 112,28 m²

• Rooms: 4 rooms

• Terrace: approx. 22,8 m²

• Garden: approx. 130,97 m²

• Carport: 2 parking spaces

• Storage room: approx. 7,37 m²

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Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth

Bezugsfertig !

In absolut ruhiger Lage präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht.

Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.

Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar.

Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Das Projekt besteht aus sieben Einheiten:

Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-     
Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-
Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-    
Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,-    
Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-         
Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT     
Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT

Haus 3 bietet eine kompakte und effiziente Raumlösung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 112,28 m². Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 36,8 m² bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Weiters stehen im EG eine Speis, Technikraum mit zusätzlicher Dusche und Abstellflächen zur Verfügung.

Der Eigengarten mit rund 131 m² und die Terrasse mit ca. 22,8 m² schaffen viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Zwei PKW-Stellplätze im Carport sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 112,28 m²

• Zimmer: 4 Zimmer

• Terrasse: ca. 22,8 m²

• Garten: ca. 130,97 m²

• Carport: 2 Stellplätze

• Abstellraum: ca. 7,37 m²

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