Modern home in an absolutely quiet location - municipality of Grafenwörth

Ready to move in!

In an absolutely quiet location a high-quality terraced house development with a total of seven modern units is presented. The houses have an independent exterior wall, which makes them structurally independent residential units.

The project combines contemporary living comfort with a natural environment and offers an ideal home for families, couples or anyone who appreciates generous living in the green with good connections.

The houses impress with thought-out floor plans, bright living spaces and private outdoor areas. Generous terraces and private gardens create additional outdoor living space and invite you to relax. At the same time, a modern solid brick construction with high-quality fittings ensures durable living quality and a pleasant living climate.

Particular attention was paid to a sustainable and energy-efficient construction. Heating is provided by an air-to-water heat pump with underfloor heating, complemented by photovoltaic systems on the roofs. This combination enables a modern and future-oriented energy supply.

The project also offers high living comfort in the outdoor area: Each unit includes a carport with two car parking spaces, prepared e-charging points as well as practical storage rooms. The gardens will be planted and offer sufficient space for leisure, family and relaxation.

The location in the market town of Grafenwörth combines rural quality of life with good infrastructure. Kindergarten, schools, shopping facilities, doctors as well as numerous leisure activities are located in the vicinity. Thanks to the good transport connections both Krems and Vienna are conveniently reachable.

The project stands for modern, sustainable living in a livable region – a home that harmoniously combines tranquillity, nature and contemporary living comfort.

The project consists of seven units:

House 1: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / Purchase price 557.000,-   
House 2: Living area 128,63 m² / 4,5 rooms / Purchase price 557.000,-
House 3: Living area 112,28 m² / 4 rooms / Purchase price 487.000,-    
House 4: Living area 141,30 m² / 4,5 rooms / Purchase price 547.000,-    
House 5: Living area 112,28 m² / 4 rooms / Purchase price 487.000,-       
House 6: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / SOLD   
House 7: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / SOLD

This unit is designed as the left semi-detached house and offers a well thought-out room layout on around 128,58 m² of usable living space. The heart of the house is the generous living and dining area of approx. 37 m², which offers direct access to the terrace and the garden.

On the upper floor there are three bedrooms, a bathroom and a separate WC. The room offer on the ground floor is complemented by a technical room with an additional shower, a pantry as well as additional storage areas. On the ground floor there is also a small room of 9,58 m² (storage room), which can for example be used as an office or a small guest room.

The terrace of approx. 23 m² and the private garden of around 122,9 m² create additional outdoor space in the green. The house also includes two car parking spaces in the carport as well as a separate storage room.

Key data:

• Usable living area: approx. 128,58 m²

• Rooms: 4,5 rooms (incl. workroom on the ground floor)

• Terrace: approx. 23 m²

• Garden: approx. 122,9 m²

• Carport: 2 parking spaces

• Storage room: approx. 7,2 m²

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Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth

Bezugsfertig !

In absolut ruhiger Lage präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht.

Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.

Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar.

Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Das Projekt besteht aus sieben Einheiten:

Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-     
Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-
Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-    
Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,-    
Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-         
Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT     
Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT

Diese Einheit ist als linke Doppelhaushälfte konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 128,58 m² Wohnnutzfläche. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch einen Technikraum mit zusätzlicher Dusche, eine Speis sowie zusätzliche Abstellflächen. Im Erdgeschoss befindet sich überdies noch ein kleines Zimmer mit 9,58 m² (Abstellraum), welches beipielsweise als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Terrasse mit ca. 23 m² und der Eigengarten mit rund 122,9 m² schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Zum Haus gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze im Carport sowie ein separater Abstellraum.

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 128,58 m²

• Zimmer: 4,5 Zimmer (inkl. Arbeitsraum im EG)

• Terrasse: ca. 23 m²

• Garten: ca. 122,9 m²

• Carport: 2 Stellplätze

• Abstellraum: ca. 7,2 m²

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