Income property with 3 apartments and beautiful view

For sale is a small income property with an expanded attic and a nice, small garden.
The building, originally constructed as a two-family house , was expanded with an attic conversion in 2011 to a total of 3 apartments and therefore has the following units:

• Top 1 (raised ground floor): 58 m² / living room, bedroom, kitchen, bath/WC / lease limited until Nov. 2032 / base rent net € 406,33
• Top 2 (garden apartment on the upper floor): 85 m² / living room, kitchen, 2 bedrooms, bath/WC + private garden / lease limited until Feb. 2030 / base rent net € 632,86
• Top 3 (attic apartment with balcony): 85 m², living kitchen, 2 bedrooms, bath/WC + balcony / lease limited until Oct. 2028 / base rent net € 683,11

Total living area: 228 m³
Total rental income: € 1.722,30 per month (net base rent) = € 20.667,60,- per year.

All apartments are equipped with individual gas heating units, in the ground floor there is a small cellar tube, in the garden there is a tool shed. From the windows on the upper floor and attic there is a wonderful view over the city Krems over the Donau to Göttweig.

Due to the walking distance to the centre the property is also suitable for owner occupancy (after the expirations of the fixed-term leases).

The asking price is € 650.000,- which corresponds to a yield of 3,18% or a price per m² of € 2.850,-.

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KUTTENBERGER IMMO was awarded for four consecutive years* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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Zinshaus mit 3 Wohnungen und schönem Ausblick

Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem netten, kleinen Garten.
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde mit einem Dachausbau im Jahr 2011 auf insgesamt 3 Wohnungen erweitert und verfügt sohin über folgende Einheiten:

• Top 1 (Hochparterre): 58 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC / Mietvertrag befristet bis Nov. 2032 / HMZ netto € 406,33
• Top 2 (Gartenwohnung im OG): 85 m² / Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + eigener Garten / Mietvertrag befristet bis Feb. 2030 / HMZ netto € 632,86
• Top 3 (DG-Wohnung mit Balkon): 85 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + Balkon / Mietvertrag befristet bis Okt. 2028 / HMZ netto € 683,11

Gesamt WNFL: 228 m³
Summe Mieteinnahmen: € 1.722,30 pro Monat (netto HMZ) = € 20.667,60,- pro Jahr.

Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, im EG gibt es eine kleine Kellerröhre, im Garten befindet sich ein Gerätehäuschen. Aus den Fenstern im OG und DG bietet sich ein wundervoller Ausblick über die Stadt Krems über die Donau bis nach Göttweig.

Das Objekt eignet sich auf Grund der fußläufigen Nähe zum Zentrum auch für den Eigenbedarf (nach Ablauf der Befristungen).

Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 650.000,- was einer Rendite von 3,18% bzw. einem m²-Preis iHv € 2.850,- entspricht.

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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