Modern home in an absolutely quiet location - municipality of Grafenwörth

Ready to move in!

In an absolutely quiet location a high-quality terrace house complex with a total of seven modern units is presented. The houses have an independent exterior wall, which makes them structurally independent residential units.

The project combines contemporary living comfort with a nature-close environment and offers an ideal home for families, couples or anyone who values generous living in the green with good connections.

The houses convince with well-thought-out floor plans, bright living rooms and private outdoor spaces. Generous terraces and private gardens create additional outdoor living space and invite you to relax. At the same time, a modern solid brick construction with high-quality fittings ensures durable living quality and a pleasant indoor climate.

Special attention was paid to a sustainable and energy-efficient construction. Heating is provided by an air-to-water heat pump with underfloor heating, complemented by photovoltaic systems on the roofs. This combination enables a modern and future-oriented energy supply.

The outdoor area of the project also offers high residential comfort: each unit includes a carport with two car parking spaces, prepared e-charging points as well as practical storage rooms. The gardens will be planted and offer sufficient space for leisure, family and relaxation.

The location in the market town of Grafenwörth combines rural quality of life with good infrastructure. Kindergarten, schools, shopping facilities, doctors as well as numerous leisure activities are located in the vicinity. Thanks to the good transport connections, both Krems and Vienna are easily reachable.

The project stands for modern, sustainable living in a livable region – a home that harmoniously combines peace, nature and contemporary living comfort.

The project consists of seven units:

House 1: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / Purchase price 557.000,-
House 2: Living area 128,63 m² / 4,5 rooms / Purchase price 557.000,-
House 3: Living area 112,28 m² / 4 rooms / Purchase price 487.000,-
House 4: Living area 141,30 m² / 4,5 rooms / Purchase price 547.000,-
House 5: Living area 112,28 m² / 4 rooms / Purchase price 487.000,-
House 6: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / SOLD
House 7: Living area 128,58 m² / 4,5 rooms / SOLD

House 5 is designed as the right end-terrace house and offers a compact and functional room layout with approx. 112,28 m² usable living area. The bright living and dining area of around 36,8 m² forms the heart of the house and enables direct access to the terrace and garden.

On the upper floor there are three bedrooms, a bathroom and a separate WC. Additionally on the ground floor there is a pantry, a technical room with an additional shower and practical storage areas.

The terrace of approx. 22,8 m² as well as the private garden of around 136,7 m² extend the living space outdoors. Two carport parking spaces as well as a storage room are also part of this unit.

Key data:

• Usable living area: approx. 112,28 m²

• Rooms: 4 rooms

• Terrace: approx. 22,8 m²

• Garden: approx. 136,66 m²

• Carport: 2 parking spaces

• Storage room: approx. 7,92 m²

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Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth

Bezugsfertig !

In absolut ruhiger Lage präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht.

Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.

Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar.

Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Das Projekt besteht aus sieben Einheiten:

Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-     
Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-
Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-    
Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,-    
Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-         
Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT     
Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT

Haus 5 ist als rechtes Reihenendhaus konzipiert und bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit ca. 112,28 m² Wohnnutzfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 36,8 m² bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzend im EG stehen eine Speis, ein Technikraum mit zusätzlicher Dusche und praktische Abstellflächen zur Verfügung.

Die Terrasse mit ca. 22,8 m² sowie der Eigengarten mit rund 136,7 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Carport-Stellplätze sowie ein Abstellraum sind ebenfalls Bestandteil dieser Einheit.

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 112,28 m²

• Zimmer: 4 Zimmer

• Terrasse: ca. 22,8 m²

• Garten: ca. 136,66 m²

• Carport: 2 Stellplätze

• Abstellraum: ca. 7,92 m²

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