Are you looking for a home with two residential units?
Well-kept garden, covered driveway incl.?

Hardfacts:

- Two kitchens available
- 4 rooms
- House is located in a 30km/h residential zone
- Exterior blinds
- Gas heating with radiators
- Partially air-conditioned
- Garden shed
- Partially renovated and modernized in 2015
- Terrace of approx. 20m²
- Cable internet available (Fa. Kabelplus)
- Partial external insulation

Layout of the living spaces:
Entrance hall: approx. 7,75m²
WC: approx. 0,70m²
Bathroom: approx. 3,74m²
Storage room 1: approx. 1,15m²
Kitchen+Dining room 1: approx. 11,50m²
Room 1: approx. 11,50m²
Room 2: approx. 19,80m²
Corridor: approx. 4,84m²
Storage room 2: approx. 4,62m²
Kitchen+Dining room 2: approx. 21,56m²
Room 3: approx. 18,04m²
Room 4: approx. 14,06m²
Old oil tank room: approx. 5,75m²
Boiler room: approx. 4,95m²
Storage room 1: approx. 11,28m²
Storage room 2: approx. 15,40m²
Garden shed: approx. 20,00m²

Images are partially AI-edited.

I am very happy to provide you with further information both by phone and for a personal viewing at any time and am of course also happy to assist with financing.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Brokerage fee according to the Broker Ordinance

Please note the following information:
I ask for your understanding that in accordance with the Austrian Trade Regulation §§ 365 m-z (GewO 1994) as well as our duty to provide evidence to the principal, we will only process inquiries with complete disclosure of your personal data - i.e. first and family name or company name, full address, telephone number and email address - or forward detailed documents.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable duty to present and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Bist du auf der Suche nach einem Zuhause mit zwei Wohnheiten?
Gepflegter Garten, überdachter Einfahrt inkl.?

Hardfacts:

- Zwei Küchen vorhanden
- 4 Zimmern
- Haus befindet sich in 30km/h-Siedlungszone
- Außenjalousien
- Gasheizung mit Radiatoren
- Teilweise Klimatisierung
- Gartenhütte
- 2015 teilrenoviert und modernisiert
- Terrasse mit ca. 20m²
- Kabelinternet vorhanden (Fa. Kabelplus)
- Teilweise Außendämmung

Aufteilung der Wohnräume:
Vorraum: ca. 7,75m²
WC: ca. 0,70m²
Badezimmer: ca. 3,74m²
Abstellraum 1: ca. 1,15m²
Küche+Esszimmer 1: ca. 11,50m²
Zimmer 1: ca. 11,50m²
Zimmer 2: ca. 19,80m²
Gang: ca. 4,84m²
Abstellraum 2: ca. 4,62m²
Küche+Esszimmer 2: ca. 21,56m²
Zimmer 3: ca. 18,04m²
Zimmer 4: ca. 14,06m²
Öltankraum alt: ca. 5,75m²
Heizraum: ca. 4,95m²
Lagerraum 1: ca. 11,28m²
Lagerraum 2: ca. 15,40m²
Gartenhütte: ca. 20,00m²

Bilder sind vereinzelt KI-bearbeitet.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.