A true rarity is on offer in Gösing am Wagram for lovers of extraordinary properties who are looking for a prestigious property with modern architecture and living comfort in the upscale quality range.

The village of Gösing near Fels am Wagram is surrounded by numerous vineyards, as it lies in the middle of the well-known wine-growing region of Wagram; Langenlois lies directly in front of the World Heritage region of the Wachau. Here you have the opportunity to leave the stress of everyday life behind and enjoy nature to the full. Interested parties who would like to combine a relaxed and refined lifestyle in the countryside with proximity to the urbanity of the cosmopolitan city of Vienna (approx. 40 min. by car) will find a perfect mix in this property. Thanks to the good accessibility of Vienna International Airport ( approx. 1 hr. by car), international connections are also ensured with little effort.

On offer is this exclusive villa built in 2010 in like-new condition, combined with a generous plot of 4.503m² according to the land register in a south-east-facing location with a view, zoned as building land residential area and partly as green land. As no detailed development plan is yet available for this part of the municipal area, there is still potential for implementing any desired changes.

On clear days, the view directly from the house's own terrace offers a spectacular panorama over the Donau area as far as the foothills of the Alps with Rax, Schneeberg, as far as Ötscher and Mariazell.

This spacious, prestigious property offers more than just upscale living comfort on 2 levels with a total usable area of approx. 602m², distributed over 7 rooms and a number of ancillary rooms as well as a private wellness area with a swimming hall.

Access is through an entrance gate via a private access road. In front of the house there is a private parking area for several cars and a turning area. Integrated into the building complex, right next to the entrance, is the heated garage with 2 further parking spaces and direct access to the entrance hall.

The spacious entrance hall of over 70m² provides access to the private indoor wellness area, which houses a light-flooded swimming hall with a 4 x 9m swimming pool with a view of nature. In addition to a large lounge with its own kitchen, there is also a sauna, an infrared cabin, a changing room, a double shower, a WC and a room for the wellness technology.

Back in the entrance area, on the other side of which there are further rooms such as an equipment room, a storeroom and a wine storage room, you reach the passenger lift next to the staircase, which allows particularly convenient and barrier-free access to the upper floor.

Once upstairs, the more than 21m² anteroom immediately opens onto the living salon of more than 100 m², separated by a floor-to-ceiling glass door, with a spectacular view of the greenery. All-round panoramic glazing with integrated sliding doors provides access to the terrace and the garden, as well as to the beautiful swimming pond with a wooden jetty. In addition to the living and dining area, there is also a high-quality kitchen with a cooking island, which has been elegantly integrated into the room and can partly disappear behind wooden sliding doors when required. The dining area in front of the kitchen offers space for entertaining up to 16 guests on convivial evenings or for family celebrations across generations.

Crossing the living area to the other side, you reach another room separated by glass walls, which also provides access to the terrace surrounding the house and is suitable as an office or library.

A further 5 rooms, 2 bathrooms, 2 toilets, a large walk-in wardrobe, a cloakroom and a utility room divide the remaining generous space on this level into an attractive living area, which thus also offers the possibility of withdrawing from the central living area. With lots of light and an intelligent room layout, an exclusive and pleasantly bright living atmosphere is created.

In almost all rooms the floors are fitted with high-quality ceramic coverings, whereas the bedrooms on the upper floor have cosy parquet of the highest quality. The glass fronts, windows and terrace doors are equipped with automatic external roller blinds. The estate is heated by underfloor heating and a wood-burning stove, and a photovoltaic system is used to generate energy. The building services thus reflect the obligatory, upscale standard of modern premium properties. A modern heat pump, a centrally controlled ventilation system, a private well, a sophisticated irrigation system for the lovingly laid-out garden - no fitting detail of a modern, luxurious estate was forgotten in the design.

On hot summer days and evenings, not only the terrace area already mentioned invites you to enjoy yourself, but also the large swimming pond with its generous wooden jetty on the terrace level below. Perfectly integrated into the park-like, extremely well-kept garden with attractive planting, you can enjoy a truly spectacular distant view, while thanks to the size of the property all residents are well protected from being overlooked by neighbours or passers-by.

The quiet village of Gösing am Wagram is 4 minutes by car from the market town of Fels am Wagram. Here you will find a great infrastructure with all facilities for daily needs. There is a kindergarten, a primary school and a secondary school. In about 20 minutes by car you reach the town of Krems, which is home to further options for education, culture, business and healthcare. Situated at the gates of the cultural landscape of the Wachau, the wine region of Wagram with its world-famous winemakers is one of the most beautiful areas of eastern Austria. The possibilities are numerous: whether hiking, cycling, running, taking a boat trip on the Donau, strolling through the oldest town in Niederösterreich - nearby Krems - or enjoying the region's famous Heuriger wine tavern culture, quality of life is writ large here.

As already mentioned at the beginning, the federal capital Vienna is only approx. 40 min. away by car; by train there is a perfect public transport connection from Fels am Wagram to Wien Heiligenstadt with a manageable travel time of about 50 minutes.

For further information or viewings, Mr Mag. Michael Baumgarth will be happy to assist you on +43 664 554 1274, or send us your enquiry by email to: office@fh-real.at

We ask for your understanding that, due to our obligation to provide proof to the owner, we may only answer enquiries with a full postal address, email address and telephone number. Confidential information can only be passed on once the details have been filled in. All property information is based on the information provided by the seller.

Eine echte Rarität bietet sich in Gösing am Wagram für Liebhaber außergewöhnlicher Liegenschaften, die eine repräsentative Immobilie mit moderner Architektur und Wohnkomfort im gehobenen Qualitätsbereich suchen. 

Der Ort Gösing nahe bei Fels am Wagram ist umgeben von zahlreichen Weingärten, liegt er doch inmitten der bekannten Weinbauregion Wagram, Langenlois ist der Region des Weltkulturerbes Wachau direkt vorgelagert. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Interessenten, die gerne einen entspannten und gediegenen Lebensstil im Grünen mit der Nähe zur Urbanität der Weltstadt Wien (ca. 40 min. mit dem Auto) kombinieren möchten, finden bei dieser Immobilie eine perfekte Mischung. Durch die gute Erreichbarkeit des Vienna International Airports ( ca. 1 Std. mit dem Auto) ist auch eine internationale Anbindung mit wenig Aufwand gewährleistet.

Angeboten wird diese exklusive Villa aus dem Baujahr 2010 in neuwertigem Zustand in Kombination mit einem großzügigen Grundstück von lt. Grundbuch 4.503m² in südostseitiger Aussichtslage mit der Widmung Bauland Wohngebiet und einem Teil Grünland. Da für diesen Bereich des Gemeindegebietes noch keine detaillierte Bebauungsplanung vorliegt, besteht noch Potential für die Umsetzung eventueller Änderungswünsche.

Der Blick direkt von der hauseigenen Terrasse bietet an klaren Tagen eine spektakuläre Aussicht auf das Donaugebiet bis zu den Voralpen mit Rax, Schneeberg bis zum Ötscher und Mariazell.

Diese weitläufige, repräsentative Liegenschaft bietet auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 602m² Nutzfläche, die sich auf 7 Zimmer und etliche Nebenräume sowie auf einen eigenen Wellnessbereich mit Schimmhalle verteilt, mehr als nur gehobenen Wohnkomfort.

Durch ein Einfahrtstor erfolgt die Zufahrt über eine eigene Zufahrtsstraße. Vor dem Haus liegt ein eigener Parkbereich für mehrere Autos  und ein Wendeplatz. In den Gebäudekoplex integriert befindet sich gleich neben dem Entrée die beheizte Garage mit 2 weiteren Stellplätzen und direktem Zugang zur Eingangshalle.

Die weitläufige Eingangshalle mit über 70m² gewährt Zugang zum privaten Indoor Wellnessbereich, welcher eine lichtdurchflutete Schwimmhalle mit einem 4 x 9m großen Swimmingpool samt Aussicht in die Natur beherbergt. Weiters befinden sich dort neben einem großen Aufenthaltsraum mit eigener Küche eine Sauna, eine Infrarotkabine, ein Umkleideraum, eine Doppeldusche, ein WC und ein Raum für die Wellnesstechnik.

Zurück im Entrée, an dessen anderer Seite weitere Räumlichkeiten wie etwa ein Geräteraum, ein Lager und ein Weinlagerraum liegen, erreicht man von hier aus den Personenaufzug neben dem Stiegenaufgang, der einen besonders bequemen und barrierefreien Zutritt zum Obergeschoss ermöglicht.

Oben angelangt, eröffnet sich vom mehr als 21m² großen Vorraum aus sogleich der durch ein raumhohes Glastor getrennte Wohnsalon mit mehr als 100 m² Fläche samt spektakulärem Ausblick ins Grüne. Eine rundumverlaufende Panoramaverglasung mit integrierten Schiebetüren ermöglichen den Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie zum wunderschönen Schwimmteich mit Holzsteg. Neben Wohn- und Essbereich befindet sich hier auch eine hochwertige Küche mit Kochinsel, welche elegant in den Raum integriert wurde und bei Bedarf teilweise hinter Holzschiebetüren verschwinden kann. Der der Küche vorgelagerte Speisebereich bietet Platz für die Bewirtung von bis zu 16 Gästen an geselligen Abenden oder auch für generationenübergreifende Familienfeste.

Durchquert man den Wohnbereich zur anderen Seite hin, gelangt man zu einem weiteren durch Glaswände getrennten Raum, der ebenfalls Zutritt zur hausumrahmenden Terrasse gewährt und sich als Büro oder Bibliothek anbietet.

Weitere 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, ein großer Schrankraum, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum teilen die verbleibende großzügige Fläche dieser Ebene in einen attraktiven Wohnbereich, der somit auch die Möglichkeit bietet, sich vom zentralen Wohnbereich zurückzuziehen. Mit viel Licht und intelligenter Raumaufteilung stellt sich somit ein exklusives und angenehm helles Wohngefühl ein. 

In nahezu allen Räumen sind die Böden mit hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet, die Schlafzimmer im Obergeschoss hingegen mit gemütlichem Parkett höchster Qualität. Die Glasfronten, Fenster und Terrassentüren sind mit automatischen Aussenrollos versehen. Beheizt wird das Anwesen durch eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen, zur Energiegewinnung dient hier eine Photovolatikanlage. Die Haustechnik spiegelt somit den obligatorischen, gehobenen Standard moderner Premium-Immobilien wider. Eine moderne Wärmepumpe, ein zentral gesteuertes Belüftungssystem, ein eigener Brunnen, ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem für den liebevoll angelagten Garten - auf kein Ausstattungsdetail eines modernen, luxuriösen Anwesens wurde bei der Konzeption vergessen.

An heißen Sommertagen und auch -abenden lädt nicht nur der bereits erwähnte Terrassenbereich zum Genießen ein, sondern auch der auf der darunter liegenden Terrassenebene befindliche große Schwimmteich samt großzügigem Holzsteg. Perfekt integriert in die parkähnliche, äußerst gepflegte Gartenanlage mit attraktiver Bepflanzung läßt sich ein wirklich spektakulärer Fernblick genießen, wobei durch die Größe der Liegenschaft alle Bewohner gut geschützt vor fremden Einblicken durch Nachbarn oder Passanten sind.

Der ruhige Ort Gösing am Wagram liegt 4 Autominuten von der Marktgemeinde Fels am Wagram entfernt. Hier findet sich eine großartige Infrastruktur mit alle Stätten des täglichen Bedarfs. Es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. In etwa 20 Autominuten erreicht man die Stadt Krems, die weitere Optionen für Bildung, Kultur, Wirtschaft und Gesundheitswesen beheimatet. Vor den Toren der Kulturlandschaft Wachau gelegen, gehört die Weinregion Wagram mit ihren weltbekannten Winzern zu einer den schönsten Gegenden Ostösterreichs. Die Möglichkeiten sind zahlreich: Ob Wandern, Radfahren, Laufen, eine Schiffahrt auf der Donau unternehmen, durch die älteste Stadt Niederösterreichs - das nahegelegene Krems - flanieren oder die berühmte Heurigenkultur der Region genießen, hier wird Lebensqualität ganz groß geschrieben. 

Die Bundeshauptstadt Wien liegt wie Eingangs bereits erwähnt mit dem Auto nur ca. 40 min. entfernt, durch den Zug besteht ab Fels am Wagram mit einer überschaubaren Fahrzeit von etwa 50 Minuten eine perfekte öffentliche Anbindung an Wien Heiligenstadt.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.