Welcome to your new home in Gloggnitz, Niederösterreich! This charming single-family house offers on a generous 114,33 m² living space lots of potential for your living dreams. With a total of 4 rooms there is enough space for the whole family.

The lovingly designed garden invites you to relax and enjoy the outdoors – ideal for children to play or for sociable hours with friends and family.

The plot is divided into the following zoning types:
 - BW
 - Glf
 - FO

The purchase of a plot with an area of over 3.000 m² is subject in Austria, especially for agricultural or forestry used areas, to strict provisions of the Grundverkehrsgesetz.

Land transfer authority approval

• Approval required: Plots that exceed 3.000 m² are in principle subject to approval.

This property is in need of renovation, which gives you the opportunity to design the house entirely according to your individual ideas and wishes. Use this chance to create your personal oasis of well-being and at the same time invest in a promising future.

The location convinces with excellent infrastructure: A doctor, pharmacy and clinic are located in the immediate vicinity, which guarantees you rapid medical care. For families, school and kindergarten are easily accessible. Shopping facilities such as supermarket, bakery and a shopping centre are also only a few minutes away.

The good transport connection by bus lines ensures easy accessibility of all important destinations and makes daily commuting relaxed and uncomplicated.

Take advantage of this opportunity and turn this single-family house in Gloggnitz into your personal dream home! Arrange a viewing appointment today and let yourself be inspired by the possibilities. Your future begins here!

Layout:

Ground floor (approx. 52,46m²) - in need of renovation!
 - Entrance hall
 - Kitchen 
 - Bathroom
 - WC
 - 2 rooms
 - Storage room

Upper floor (approx. 61,87m²) - renovated!
 - Anteroom
 - WC
 - Boiler room
 - Kitchen
 - Living room
 - Bedroom
 - Bathroom

Equipment:

 - Solid fuel heating/electric heating
 - Loggia
 - Outbuilding

 Purchase price: € 229.000,--

Warranty:
The seller side warrants that the contractual object is their unrestricted property and free of monetary encumbrances, tenancy rights and other rights of third parties.
Otherwise any warranty by the seller side is excluded and it is stipulated that this exclusion of warranty refers both to specific and to normally assumed properties of the contractual object such as location, size, condition, wear, zoning, composition, yield and usability.
Due to the duty to provide evidence towards the owner we ask for your understanding that only inquiries stating the full address and telephone number can be processed.
We point out your 14-day right of withdrawal (pursuant to § 11 FAGG ). In order to safeguard your rights, only inquiries with full contact details (name, address, telephone, email) can be answered.
Before the expiry of the 14-day right of withdrawal we will be happy to act for you if you instruct us to do so in compliance with the law (FAGG) expressly (most easily by e-mail).
If the purchase contract/the rental contract does not come about, our activity for you remains completely free of charge.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gloggnitz, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 114,33 m² Wohnfläche viel Potenzial für Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 4 Zimmern ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein – ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Das Grundstück teilt sich in folgende Widmungsarten:
 - BW
 - Glf
 - FO

Der Kauf eines Grundstücks mit einer Fläche von über 3.000 m² unterliegt in Österreich, insbesondere bei land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen, strengen Bestimmungen des Grundverkehrsgesetzes. 

Grundverkehrsbehördliche Genehmigung

• Genehmigungspflicht: Grundstücke, die 3.000 m² übersteigen, sind grundsätzlich genehmigungspflichtig.

Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen und gleichzeitig in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Klinik, was Ihnen schnelle medizinische Versorgung garantiert. Für Familien sind Schule und Kindergarten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt für eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele und macht das tägliche Pendeln entspannt und unkompliziert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Einfamilienhaus in Gloggnitz in Ihr persönliches Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Ihre Zukunft beginnt hier!

Aufteilung:

EG (ca. 52,46m²) - sanierungsbedürftig!
 - Windfang
 - Küche 
 - Badezimmer
 - WC
 - 2 Zimmer
 - Abstellraum

OG (ca. 61,87m²) - renoviert!
 - Vorraum
 - WC
 - Heizraum
 - Küche
 - Wohnzimmer
 - Schlafzimmer
 - Badezimmer

Ausstattung:

 - Feststoffheizung/Elektroheizung
 - Loggia
 - Nebengebäude

 Kaufpreis: € 229.000,--

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.