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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Separate toilets: 3
Condition: Modernised
++ A FEW STEPS THROUGH THE GARDEN. A JUMP INTO THE WATER. ++
Some properties are far more than a home. This exceptional country house villa in Gars am Kamp gives you something that is hardly found anymore: absolute peace, privacy and a private access to the water, nestled in one of Niederösterreich's most traditional summer retreat regions.
The special character of this property can be felt already upon entering the grounds. The classic architectural style of past eras, the spacious garden and the idyllic surroundings create an atmosphere that recalls a private country estate: far from everyday life and yet easy to reach.
A absolute highlight is the direct access to the Kamp. Via a few steps you reach the private jetty from your own garden. Whether a refreshing cool-down on hot summer days, a quiet morning with a view of the water or atmospheric summer evenings with family and friends on the spacious terrace: here you enjoy a quality of life that is extremely rarely found.
This special living feeling is complemented by an exclusive wellness area with Swim Spa, whirlpool function, pool house and sauna. Together with the generous living areas, a home emerges that combines relaxation, privacy and representative living in a unique way.
Gars am Kamp has been one of Austria's most renowned summer retreat places since the 19th century. Artists, entrepreneurs and public figures still appreciate the unique combination of nature, culture and relaxation. The world-famous Oper Burg Gars, the historic castle ruin and the picturesque landscape of the Kamptal give the region its distinctive character.
++ This villa is more than a property: it is a place to arrive, breathe deeply and stay. ++
Highlights at a glance
- Direct Kamp access with own jetty
- Classic country house villa with generous room layout (6 rooms)
- Swim Spa Luxema 8000 by Armstark: combination of 6m Meter swimming pool and whirlpool for 8 people
- Pool house with sauna, shower, WC and kitchen
- Own well system (water supply possible)
- Heating: gas
- Partly underfloor and wall heating
- 3-car garage with approx. 96 m²
- Quiet residential location with high privacy
Room layout
Basement | approx. 77 m²
- Utility room with technology and laundry area
- Stylish vaulted cellar – ideal as a wine cellar, tasting room or cosy lounge area
Ground floor | approx. 110 m²
- Representative living salon
- Dining room
- Kitchen
- Office
- Hallway
- Separate WC
Upper floor | approx. 110 m²
- Bedroom
- Dressing room
- Study or children's room with balcony access
- Bathroom with WC
- Hallway
Pool house | approx. 50 m²
- Infrared sauna
- Own bathroom
- Separate WC
- Kitchen
- TV connection
- Spacious pool terrace
Wellness & outdoor area:
The lovingly designed outdoor area offers numerous retreats for relaxing and enjoying. The centrepiece is the high-quality Swim Spa with whirlpool function, which together with the fully equipped pool house creates a private wellness area.
Only a few steps away awaits perhaps the most exceptional feature of this property: your own jetty on the Kamp. Whether for swimming, sunbathing, reading or simply switching off – this private water access makes the villa a true rarity.
Location
Gars am Kamp has for generations been one of Niederösterreich's most traditional summer retreat places. The combination of nature, culture and high quality of life makes the region one of the most sought-after retreats in the country.
The Oper Burg Gars, the historic castle ruin, numerous hiking and cycling trails as well as leisure and recreation opportunities shape the special charm of this area.
The villa is located in a quiet residential area, surrounded by well-kept single-family homes and lots of greenery. Krems is about 30 km away, Horn roughly 15 minutes.
Transport connections
- PostBus stop „Kamegg Ortsmitte“
- ÖBB on-demand stop „Kamegg“
- Regional Garser bus service
- Good connections to Krems, Horn and the Kamptal
++ A HOME THAT REMINDS YOU EVERY DAY ANEW HOW SPECIAL LIVING CAN BE. ++
If you dream of a home that combines privacy, nature, exclusive wellness comfort and a private access to the water, then you should experience this exceptional villa in person.
I look forward to presenting you this special property at a non-binding viewing appointment.
I look forward to your enquiry – also gladly in the evening or at the weekend!
Best regards,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
++ EIN PAAR SCHRITT DURCH DEN GARTEN. EIN SPRUNG INS WASSER. ++
Es gibt Liegenschaften, die weit mehr sind als ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Landhausvilla in Gars am Kamp schenkt Ihnen etwas, das kaum noch zu finden ist: absolute Ruhe, Privatsphäre und einen privaten Zugang zum Wasser, eingebettet in eine der traditionsreichsten Sommerfrische-Regionen Niederösterreichs.
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der klassische Baustil vergangener Epochen, der großzügige Garten und die idyllische Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Landsitz erinnert: Fernab vom Alltag und dennoch gut erreichbar.
Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Kamp. Über wenige Stufen gelangen Sie vom eigenen Garten zum privaten Badesteg. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, ein ruhiger Morgen mit Blick aufs Wasser oder stimmungsvolle Sommerabende mit Familie und Freunden auf der großzügigen Terrasse: Hier genießen Sie Lebensqualität, die nur äußerst selten zu finden ist.
Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Swim Spa, Whirlpoolfunktion, Poolhaus und Sauna. Gemeinsam mit den großzügigen Wohnflächen entsteht ein Zuhause, das Erholung, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.
Gars am Kamp zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den renommiertesten Sommerfrische-Orten Österreichs. Künstler, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens schätzen bis heute die einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur und Erholung. Die weltbekannte Oper Burg Gars, die historische Burgruine sowie die malerische Landschaft des Kamptals verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter.
++ Diese Villa ist mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. ++
Highlights auf einen Blick
- Direkter Kampzugang mit eigenem Badesteg
- Klassische Landhausvilla mit großzügigem Raumangebot (6 Zimmer)
- Swim Spa Luxema 8000 von Armstark: Kombination Schwimmbecken 6m Meter und Whirlpool für 8 Leute
- Poolhaus mit Sauna, Dusche, WC und Küche
- Eigene Brunnenanlage (Wasserversorgung möglich)
- Heizung: Gas
- Teilweise Fußboden- und Wandheizung
- 3-fach Garage mit ca. 96 m²
- Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
Raumaufteilung
Kellergeschoss | ca. 77 m²
- Wirtschaftsraum mit Technik und Waschbereich
- Stilvoller Gewölbekeller – ideal als Weinkeller, Verkostungsraum oder gemütlicher Aufenthaltsbereich
Erdgeschoss | ca. 110 m²
- Repräsentativer Wohnsalon
- Esszimmer
- Küche
- Büro
- Vorraum
- Separates WC
Obergeschoss | ca. 110 m²
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Kabinett bzw. Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
Poolhaus | ca. 50 m²
- Sauna mit Infrarot
- Eigenes Bad
- Separates WC
- Küche
- TV-Anschluss
- Großzügige Poolterrasse
Wellness & Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Herzstück ist der hochwertige Swim Spa mit Whirlpoolfunktion, der gemeinsam mit dem voll ausgestatteten Poolhaus einen privaten Wellnessbereich schafft.
Nur wenige Schritte entfernt wartet bereits das wohl außergewöhnlichste Ausstattungsmerkmal dieser Liegenschaft: Ihr eigener Badesteg am Kamp. Ob zum Schwimmen, Sonnen, Lesen oder einfach zum Abschalten – dieser private Wasserzugang macht die Villa zu einer echten Rarität.
Lage
Gars am Kamp zählt seit Generationen zu den traditionsreichsten Sommerfrische-Orten Niederösterreichs. Die Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität macht die Region zu einem der begehrtesten Rückzugsorte des Landes.
Die Oper Burg Gars, die historische Burgruine, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen den besonderen Charme dieser Gegend.
Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Krems ist in rund 30 km entfernt, Horn in etwa 15 Minuten.
Verkehrsanbindung
- PostBus-Haltestelle „Kamegg Ortsmitte“
- ÖBB-Bedarfshaltestelle „Kamegg“
- Regionaler Garser Busverkehr
- Gute Anbindung an Krems, Horn und das Kamptal
++ EIN ZUHAUSE, DAS JEDEN TAG AUFS NEUE DARAN ERINNERT, WIE BESONDERS WOHNEN SEIN KANN. ++
Wenn Sie von einem Zuhause träumen, das Privatsphäre, Natur, exklusiven Wellnesskomfort und einen privaten Zugang zum Wasser vereint, dann sollten Sie diese außergewöhnliche Villa persönlich erleben.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende!
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 220 m²
- Plot area
- 1,218 m²
- Usable area
- 297 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 77 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 40 m²
- Terrace area
- 40 m²
- Garage area
- 96 m²
- Garages
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 3
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3571
- Town
- Gars am Kamp
Availability & location
- District
- Horn
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€899,000
Operating costs net
€200
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€899,000
Monthly costs gross
€200
Monthly costs net
€200
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 6.5 km