100 m² living area | 3 rooms | Terrace & Garden | 2 carport spaces

This modern semi-detached house in a central location in Gablitz impresses with high-quality fittings, a well-planned layout and contemporary building services. Across approximately 100 m² of living space on two levels, you will find a comfortable home with a private outdoor area.

Layout:

• Ground floor: entrance hall, two rooms, bathroom with bathtub and utility room

• Upper floor: spacious living kitchen with access to the terrace and garden, one further room, hallway and shower room

High-quality fittings & modern technology:

• Low-energy construction, year built 2021/2022

• Air/water heat pump with underfloor heating and cooling

• Triple-glazed windows with electrically controlled external venetian blinds

• Oak parquet flooring by Weitzer in the living areas

• Porcelain stoneware by Meissen in the sanitary rooms

• High-quality sanitary fittings by Hansa, Geberit and Laufen

• Chimney connection and A1 fibre-optic connection

Two carport parking spaces are available directly at the house.

Attractive location in Gablitz: The village centre with the municipal office, restaurants, medical centre, primary school and outdoor pool can be reached on foot. A bus stop with connections, among others, to Vienna-Hütteldorf is approximately 100 metres away. Shopping facilities, the Purkersdorf Zentrum station and numerous leisure and recreation options in the Wienerwald are also easily accessible.

According to the information provided, the monthly operating costs include hot water, heating and cooling as well as the repair reserve.

Modern living with terrace, garden and excellent everyday convenience – close to Vienna and yet surrounded by greenery.

100 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Terrasse & Garten | 2 Carportplätze

Diese moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gablitz überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit privatem Außenbereich.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Haustechnikraum

• Obergeschoß: großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer, Gang und Duschbad

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik:

• Niedrigenergie-Bauweise, Baujahr 2021/2022

• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores

• Eichenparkett von Weitzer in den Wohnräumen

• Feinsteinzeug von Meissen in den Sanitärräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung von Hansa, Geberit und Laufen

• Kaminanschluss und A1-Glasfaseranschluss

Zwei Carportstellplätze stehen direkt beim Haus zur Verfügung.

Attraktive Lage in Gablitz: Der Ortskern mit Gemeindeamt, Gastronomie, Ärztezentrum, Volksschule und Freibad ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem nach Wien-Hütteldorf befindet sich rund 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald sind ebenfalls gut erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten beinhalten laut Angaben Warmwasser, Heizung und Kühlung sowie die Reparaturrücklage.

Modernes Wohnen mit Terrasse, Garten und bester Alltagstauglichkeit – nahe Wien und doch im Grünen.