Welcome to your new home in Gablitz in Niederösterreich – a charming single-family house that harmoniously combines comfort, style and an idyllic location. This well-kept house offers you, on a generous 970 m² plot of land, a residential paradise with six light-flooded and centrally accessible rooms that create plenty of space for your family life and individual living ideas.

The purchase price of 795.000,00 € opens up the opportunity to acquire a dream house with a well-thought-out floor plan on two floors.

Enjoy relaxed hours in your well-maintained garden or on the sunny terrace with wonderful distant and green views – the perfect retreat to switch off and recharge. Practical are also the double garage and an additional parking space, which allow you to park your vehicles conveniently.

For cozy warmth there is a nearly new Viessmann oil central heating system with a 10000 Liter tank and an also nearly new Viessmann RudoCell solar hot water storage. A large tiled stove invites you to cozy evenings and also provides pleasant warmth in the transitional season. The spacious fitted kitchen will delight hobby chefs and offers plenty of space for cooking and enjoying together. For your well-being the house offers a sauna and an infrared cabin with a wellness shower and for further relaxation next door a cosy Bauernstube. The generous terrace of approx.48 m² has been partially converted into a conservatory by glazing with a roof, making it usable even in bad weather. Spend wonderful days and evenings here in your outdoor living room including magnificent sunsets!

You will find all important facilities such as doctor, pharmacy, tobacco shop, café, post partner, local eateries, school and kindergarten in the town. The nearby Auhofcenter in Vienna 14 also offers a wide range of shopping with countless stores from all sectors. The transport connections are ideal: A bus stops nearby and brings you quickly to your destination, for example directly to Vienna Hütteldorf or to the neighboring Purkersdorf to the station.

Seize the opportunity for a well-kept single-family house in one of the most sought-after locations of Gablitz. A home with character, comfort and lots of quality of life awaits you! Arrange your viewing appointment today and be inspired by this attractive offer.

For further information or viewings please send us your inquiry in advance by e-mail to office@fh-real.at. Furthermore Mr Erwin Sedlacek +43 664 348 3399 will be happy to assist you.

We ask for your understanding that, due to the obligation to provide proof to the owner, we may only answer inquiries with a full address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be disclosed with completed data. All property information is based on the statements of the provider. Dear interested parties, as a result of the new consumer law regulations we are now legally obliged to conclude an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before the property viewing. The previously usual uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gablitz in Niederösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und eine idyllische Lage harmonisch vereint. Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen auf großzügigen 970 m² Grundstücksfläche ein Wohnparadies mit sechs lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern, die viel Raum für Ihr Familienleben und individuellen Wohnideen schaffen.

Der Kaufpreis von 795.000,00 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Traumhaus mit durchdachtem Grundriss auf zwei Geschossen zu erwerben.

Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem gepflegten Garten oder auf der sonnigen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick – der perfekte Rückzugsort zum Abschalten und Auftanken. Praktisch sind auch die Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz, welche Ihnen das bequeme Parken Ihrer Fahrzeuge ermöglichen.

Für wohlige Wärme sorgt eine neuwertige Viessmann Öl-Zentralheizung mit einem 10000 Liter Tank und ein ebenfalls neuwertiger Viessmann RudoCell Solar-Warmwasserspeicher. Ein großer Kachelofen lädt zu behaglichen Abenden ein und sorgt auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Die großzügige Einbauküche wird Hobbyköche begeistern und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Für Ihr Wohlbefinden bietet das Haus eine Sauna und eine Infrarotkabine mit Wellnessdusche und zum weiteren Entspannen nebenan eine gemütlich Bauernstube. Die großzügige Terrasse mit ca.48 m² wurde zum Teil durch eine Verglasung mit Überdachung zu einem Wintergarten umgestaltet, wodurch sie auch bei Schlechtwetter gut nützbar ist. Verbringen Sie hier in Ihrem Outdoor-Wohnzimmer wunderbare Tage und Abende samt herrlichen Sonnenuntergängen!

Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Trafik, Café, Postpartner, Lokale, Schule und Kindergarten im Ort. Das nahe Auhofcenter in Wien 14 bietet zudem ein breites Einkaufssortiment mit unzähligen Geschäften aus allen Branchen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu Ihrem Ziel, etwa direkt nach Wien Hütteldorf oder ins benachbarte Purkersdorf zum Bahnhof. 

Ergreifen Sie die Chance auf ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Gablitz. Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und viel Lebensqualität wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per E-Mail an office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 348 3399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.