The almost level, dreamlike plot lies in the quiet and exclusive Gablitz district of Hauersteig and measures 704m² according to the land register. The perfect place to escape the hectic city life and find peace and relaxation. The zoning is building land residential area 2 units, open, 6,5m/8,5m. Special attention was paid to the garden design. Not only the placement of the plants and shrubs, but also the design of particularly cosy corners, such as the lounging area by the biotope, were well chosen. A charming garden house gives the feeling of being outdoors even in the rain, and its size allows a cosy gathering for a large number of guests. From the terrace, facing the garden and with a small whirlpool, you reach the basement of the house.

The detached house was built of solid construction around 1958, offers 3 levels and has a total residential usable area of more than 127m². The owners have succeeded in preserving the original charm, with wooden box windows and shutters, despite extensive modernisations inside the house. The house has a total of 3 rooms, all of which are spacious and flooded with light. On the ground floor, the open design of the living/dining area and especially the inviting ambience are to be emphasised. The large windows let in plenty of light and offer a magnificent view of the surrounding landscape and into the garden. Here you can relax and enjoy the view, while in the winter months you can delight in the warm glow of the Swedish stove.The fully equipped kitchen is right next door and can be reached from both the living salon and the hallway. On this level there is also the generous entrance hall and the guest WC.

Via the beautiful and well-preserved wooden staircase you reach the upper floor with the approx. 18m² master bedroom, a bathroom with window and bathtub, as well as the floor toilet. The lower floor offers additional living space as well as room for the technical equipment. A reasonably sized room can be used as a home office/study, or alternatively as another bedroom. This level is completed by a bathroom with shower and toilet, as well as the technical room with plenty of space, which is also accessible from the garden.

Heating and hot water are provided by a gas boiler and radiators; a well with a submersible pump is available for garden irrigation. Due to the unused building density, the house can still be considerably extended.

This home is perfect for small families who are looking for a quiet and idyllic environment, yet still need a good connection to the city. But couples seeking their centre of life in the middle of nature will also feel at home here immediately.

The municipality of Gablitz lies approx. 5 kilometres west of the Vienna city boundary. The advantageous location, in the middle of the Wienerwald local recreation area, naturally invites a wealth of leisure and sports activities, right on your doorstep. The Vienna city boundary can be reached by car in a few minutes; by bus you need approx. 25 min. to U4 station Hütteldorf. The nearest bus stop is approx. 200m away, from which you reach the Gablitz centre with all important infrastructure facilities such as shopping options, café, tobacconist, 2 kindergartens, the primary school and the medical centre in a few minutes. The nearest grammar school is in Purkersdorf, where the nearest S-Bahn connection to Hütteldorf for the U4 and Vienna Westbahnhof is also located.

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Das nahezu ebene, traumhafte Grundstück liegt im ruhigen und exklusiven Gablitzer Ortsteil Hauersteig und ist 704m² lt. Grundbuch groß. Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m. Auf die Gartengestaltung wurde besonderes Augenmerk gelegt. Nicht nur die Platzierung der Pflanzen und Sträucher, sondern auch die Gestaltung besonders gemütlicher Ecken wie z.B. die Liegefläche beim Biotop wurden gut gewählt. Ein schmuckes Gartenhaus bietet auch im Regen das Gefühl draussen zu sein, die Größe erlaubt auch für eine Vielzahl an Gästen ein gemütliches Zusammensein. Von der Terrasse mit Ausrichtung in den Garten und kleinem Whirlpool gelangen Sie in das UG des Hauses.

Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1958 massiv errichtet, bietet 3 Ebenen und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 127m². Die Eigentümer haben es erreicht, dass trotz umfangreicher Modernisierungen im Inneren des Hauses der ursprüngliche Charme mit Holzkastenfenster und Fensterläden erhalten blieb. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die alle geräumig und lichtdurchflutet sind. Im Erdgeschoss ist die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs und besonders das einladende Ambiete hervorzuheben. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und in den Garten. Hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen, während Sie sich in den Wintermonaten am warmen Schein des Schwedenofens erfreuen.Die vollausgestattete Küche liegt gleich nebenan und ist sowohl vom Wohnsalon wie auch vom Vorzimmer zu erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich weiters der großzügiger Vorraum und das Gäste-WC.

Über die schöne und gut erhaltene Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem ca. 18m² großen Masterbedroom, einem Bad mit Fenster und Badewanne wie auch der Etagentoilette. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum wie auch Platz für die Technik. Ein vernünftig dimensioniertes Zimmer kann als Homeoffice/Büro genutzt werden, oder aber auch als weiteres Schlafzimmer. Komplettiert wird diese Ebene mit einem Bad mit Dusche und Toilette wie auch den auch vom Garten zugänglichen Technikraum mit viel Platz.

Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme und mit Radiatoren, zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit Tauchpumpe zur Verfügung. Aufgrund der nicht ausgenutzten Bebauungsdichte kann das Haus noch großzügig erweitert werden.

Dieses Zuhause ist perfekt für kleine Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Aber auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen.

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 8163170 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.