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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
MODERN NEW-BUILD VILLA WITH PANORAMIC VIEW – PEACE, FAR-REACHING VIEWS & SPECTACULAR SUNSETS OVER GABLITZ
In a privileged, elevated quiet location in Gablitz, this new-build villa completed in 2024 presents itself as an exceptional home for people who want to combine modern architecture, high-quality workmanship and a special living feeling. Clear lines, generous glass surfaces and an open room design meet an impressive panoramic view over Gablitz and the surrounding Wienerwald landscape.
The villa was built in high-quality solid brick construction and extends over two living levels. Generous ceiling heights of around 2,82 m on the ground floor and 2,70 m on the upper floor, extra-high interior doors and large-format window surfaces create an exceptionally open and light-flooded sense of space.
On the approximately 640 m² plot, despite the elevated sloping location, a generous and largely level garden area has been created. Two spacious terraces and the heated swimming pool of approx. 8 × 4 m together form a private outdoor area that particularly impresses in the evening hours with impressive sunsets.
The high-quality standard is also consistently continued inside: an exclusive DAN fitted kitchen with Miele appliances, wood-aluminium windows from JOSKO, high-quality sanitary fittings from Villeroy & Boch and a contemporary energy and building services concept underline the modern character of the property.
The villa is available by arrangement with approximately 6 months lead time.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Property: modern new-build villa
- Completion: 2024
- Construction: solid brick construction
- Plot: approx. 640 m²
- Rooms: 5,5
- Living levels: ground floor & upper floor
- Ceiling height ground floor: approx. 2,82 m
- Ceiling height upper floor: approx. 2,70 m
- Bathrooms: 3
- WCs: 3
- Pool: heated, approx. 8 × 4 m
- Outdoor areas: 2 spacious terraces & garden
- Windows: high-quality JOSKO wood-aluminium windows
- Kitchen: DAN fitted kitchen with Miele appliances
- Interior doors: extra-high, approx. 2,20 m
- Sanitary fittings: Villeroy & Boch
- Heating: air-source heat pump
- Photovoltaics: prepared
- Garage: with technical/storage room
- Parking spaces: 2 additional parking spaces in front of the house
- Outdoor comfort: garden irrigation & electric awning
- Special feature: unobstructed panoramic view & impressive sunsets
- Availability: available by arrangement
ARCHITECTURE, LIGHT AND SENSE OF SPACE
The architecture of the villa follows a clear and timeless design language. Generous window surfaces open the living rooms to the surroundings and bring the panoramic view over Gablitz directly into the house.
The exceptional ceiling heights are particularly striking. With around 2,82 m on the ground floor and around 2,70 m on the upper floor, a noticeably more generous sense of space is created than in conventional new builds. Extra-high interior doors of around 2,20 m height consistently continue this clear architectural line.
The open design, the generous lines of sight and the high level of natural light give the rooms a modern yet pleasantly calm atmosphere. Indoor and outdoor areas have been laid out so that the garden, terraces and view become an essential part of everyday living.
5,5 ROOMS ON TWO LIVING LEVELS
With a total of 5,5 rooms on ground and upper floor, the villa offers a versatile room concept for families, couples with a generous space requirement or the combination of living and working.
The generous living areas form the communal centre of the house, while the further rooms create individual retreats. Three bathrooms and three WCs ensure high comfort even with several residents or guests.
The clear separation of the two living levels enables a pleasant structure between shared living areas and private retreat rooms.
KITCHEN AND HIGH-QUALITY FITTINGS
The high-quality fittings were deliberately matched to the modern architecture of the house. The centrepiece is the DAN fitted kitchen with high-quality Miele appliances, which combines functionality with a clear, contemporary appearance.
High-quality porcelain stoneware tiles and sanitary fittings from Villeroy & Boch are used in the bathrooms. The JOSKO wood-aluminium windows combine high-quality materials with contemporary function and complement the architectural ambition of the villa.
Extra-high internal doors, generous glass surfaces and the careful choice of materials create an overall high-quality yet understated impression.
POOL, TERRACES AND GARDEN – PRIVATE OUTDOOR SPACE WITH A VIEW
An essential part of the living concept is the generously laid-out outdoor area. Despite the elevated slope location, the villa has a largely level and very usable garden.
The centrepiece is the heated swimming pool of approx. 8 × 4 m. Together with the two generous terraces, it creates a private leisure and recreation area that becomes an extension of the living space during the warm months.
A garden irrigation system makes it easier to maintain the outdoor areas, while an electric awning provides comfortable shade. At the same time, the outdoor facilities still leave room for individual design and personal touches.
The elevated location is particularly impressive: the open view over Gablitz and the surrounding landscape provides an exceptional panorama. In the evening hours, the spectacular sunsets become a special part of the living experience.
ENERGY AND BUILDING SERVICES
Technically, the villa, completed in 2024, also corresponds to a modern living concept. Heat is supplied by an air source heat pump.
In addition, the installation of a photovoltaic system is already prepared. This provides good conditions for supplementing the building's energy concept with its own electricity generation in the future.
The combination of modern building technology, solid construction and contemporary fittings contributes to a comfortable living standard geared towards the long term.
GARAGE AND PARKING SPACES
The house includes a garage with a connected technical/storage room. In addition to the sheltered parking space for one vehicle, this provides extra practical ancillary areas directly within the building.
In front of the house there are furthermore two additional parking spaces. The property thus offers convenient parking, including for a household with several vehicles or for visitors.
LOCATION – LIVING ABOVE GABLITZ
The market municipality of Gablitz lies directly west of Vienna and, due to its location in the Wienerwald, is one of the sought-after residential locations in Vienna's surroundings. The municipality combines close-to-nature living with good access to the western districts of Vienna.
The villa itself is situated in an elevated and privileged quiet location. The special position of the plot opens up an open view over Gablitz and at the same time creates a pleasant distance from everyday life.
The extensive forest and green areas of the Wienerwald are located directly in the surroundings and offer numerous opportunities for walking, hiking, running and cycling. The location thus combines a high recreational value with proximity to the big city.
INFRASTRUCTURE AND TRANSPORT CONNECTIONS
Gablitz offers well-developed infrastructure for everyday needs. Shopping facilities, restaurants, kindergarten, schools, medical care and other facilities are located in the municipality or in the directly adjoining Purkersdorf.
The Vienna districts of Hietzing and Penzing can be reached quickly by car. The Auhof Center and Vienna's western city boundary are also only a few minutes' drive away.
For public transport, bus connections towards Purkersdorf are available. The rail connections there provide access towards Vienna and the western surroundings of Vienna.
The location thus offers an attractive combination of quiet living in the Wienerwald and good access to the federal capital.
FOR PEOPLE WHO WISH TO COMBINE PEACE AND MODERN LIVING
This villa is aimed at buyers who are not only looking for a modern house, but who place special value on privacy, high-quality architecture and an exceptional living environment.
5,5 rooms, three bathrooms, generous ceiling heights and high-quality fittings create a comfortable home inside. The pool, terraces and the largely level garden extend living outdoors.
What particularly characterises this property, however, is its elevated location: the open panoramic view and the impressive sunsets give the house an atmosphere that cannot be described by square metres or fittings alone.
OUR SUMMARY
A modern new-build villa in an exceptional panoramic location, combining high-quality architecture, contemporary technology and generous outdoor areas into a harmonious overall picture.
Completion in 2024, solid brick construction, 5,5 rooms, three bathrooms, high-quality branded products, air-source heat pump and prepared photovoltaics create a modern living standard. The heated 8 × 4 m pool, two terraces and the generous garden add attractive private outdoor areas to the house.
The special quality, however, lies in the combination of tranquillity, far-reaching views and proximity to Vienna: living elevated above Gablitz, having the Wienerwald right on your doorstep and enjoying the sunset over the landscape in the evening.
A home for people with high standards. Modern. Quiet. High-quality. And with a view that inspires anew every day.
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Notice regarding the energy certificate under EAVG 2012
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MODERNE NEUBAUVILLA MIT PANORAMABLICK – RUHE, WEITBLICK & SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER GABLITZ
In privilegierter, erhöhter Ruhelage von Gablitz präsentiert sich diese 2024 fertiggestellte Neubauvilla als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Raumgestaltung treffen auf einen eindrucksvollen Panoramablick über Gablitz und die umliegende Wienerwaldlandschaft.
Die Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Großzügige Raumhöhen von rund 2,82 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss, überhohe Innentüren sowie großformatige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Auf dem rund 640 m² großen Grundstück wurde trotz der erhöhten Hanglage ein großzügiger und größtenteils ebener Gartenbereich geschaffen. Zwei weitläufige Terrassen und der beheizte Swimmingpool mit ca. 8 × 4 m bilden gemeinsam einen privaten Außenbereich, der insbesondere in den Abendstunden mit eindrucksvollen Sonnenuntergängen begeistert.
Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort: Eine exklusive DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten, Holz-Alu-Fenster von JOSKO, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie ein zeitgemäßes Energie- und Haustechnikkonzept unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Die Villa ist nach Absprache mit etwa 6 Monate Vorlaufzeit beziehbar.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Immobilie: moderne Neubauvilla
- Fertigstellung: 2024
- Bauweise: Ziegelmassivbauweise
- Grundstück: ca. 640 m²
- Zimmer: 5,5
- Wohnebenen: Erdgeschoss & Obergeschoss
- Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 2,82 m
- Raumhöhe Obergeschoss: ca. 2,70 m
- Bäder: 3
- WCs: 3
- Pool: beheizt, ca. 8 × 4 m
- Freiflächen: 2 großzügige Terrassen & Garten
- Fenster: hochwertige JOSKO Holz-Alu-Fenster
- Küche: DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Innentüren: überhoch, ca. 2,20 m
- Sanitärausstattung: Villeroy & Boch
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Photovoltaik: vorbereitet
- Garage: mit Technik-/Abstellraum
- Stellplätze: 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Außenkomfort: Gartenbewässerung & elektrische Markise
- Besonderheit: freier Panoramablick & eindrucksvolle Sonnenuntergänge
- Verfügbarkeit: nach Absprache beziehbar
ARCHITEKTUR, LICHT UND RAUMGEFÜHL
Die Architektur der Villa folgt einer klaren und zeitlosen Formensprache. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur Umgebung und holen den Panoramablick über Gablitz unmittelbar ins Haus.
Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen. Mit rund 2,82 m im Erdgeschoss und rund 2,70 m im Obergeschoss entsteht ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als bei konventionellen Neubauten. Überhohe Innentüren mit rund 2,20 m Höhe führen diese klare architektonische Linie konsequent fort.
Die offene Gestaltung, die großzügigen Sichtachsen und der hohe natürliche Lichteinfall verleihen den Räumen eine moderne, zugleich angenehm ruhige Atmosphäre. Innen- und Außenbereiche wurden dabei so angelegt, dass Garten, Terrassen und Aussicht zu einem wesentlichen Bestandteil des täglichen Wohnens werden.
5,5 ZIMMER AUF ZWEI WOHNEBENEN
Mit insgesamt 5,5 Zimmern auf Erd- und Obergeschoss bietet die Villa ein vielseitiges Raumkonzept für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die großzügigen Wohnbereiche bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, während die weiteren Zimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Drei Badezimmer und drei WCs gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen hohen Komfort.
Die klare Trennung der beiden Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Struktur zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.
KÜCHE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die hochwertige Ausstattung wurde bewusst auf die moderne Architektur des Hauses abgestimmt. Im Mittelpunkt steht die DAN-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, die Funktionalität mit einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild verbindet.
In den Badezimmern kommen hochwertige Feinsteinzeugbeläge und Sanitärelemente von Villeroy & Boch zum Einsatz. Die JOSKO Holz-Alu-Fenster verbinden hochwertige Materialität mit zeitgemäßer Funktion und ergänzen den architektonischen Anspruch der Villa.
Überhohe Innentüren, großzügige Glasflächen und die sorgfältige Materialauswahl schaffen ein hochwertiges, zugleich zurückhaltendes Gesamtbild.
POOL, TERRASSEN UND GARTEN – PRIVATER FREIRAUM MIT WEITBLICK
Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzeptes ist der großzügig angelegte Außenbereich. Trotz der erhöhten Hanglage verfügt die Villa über einen größtenteils ebenen und sehr gut nutzbaren Garten.
Im Mittelpunkt steht der beheizte Swimmingpool mit rund 8 × 4 m. Gemeinsam mit den beiden großzügigen Terrassen entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich, der während der warmen Monate zum erweiterten Wohnraum wird.
Eine Gartenbewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Außenflächen, während eine elektrische Markise für komfortable Beschattung sorgt. Gleichzeitig bieten die Außenanlagen noch Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente.
Besonders eindrucksvoll ist die erhöhte Lage: Der freie Blick über Gablitz und die umliegende Landschaft sorgt für ein außergewöhnliches Panorama. In den Abendstunden werden die spektakulären Sonnenuntergänge zu einem besonderen Bestandteil des Wohngefühls.
ENERGIE UND HAUSTECHNIK
Auch technisch entspricht die 2024 fertiggestellte Villa einem modernen Wohnkonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Darüber hinaus ist die Installation einer Photovoltaikanlage bereits vorbereitet. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das Energiekonzept des Hauses künftig um eine eigene Stromerzeugung zu ergänzen.
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, massiver Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung trägt zu einem komfortablen und langfristig ausgerichteten Wohnstandard bei.
GARAGE UND STELLPLÄTZE
Zum Haus gehört eine Garage mit angeschlossenem Technik-/Abstellraum. Dadurch stehen neben der geschützten Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug zusätzliche praktische Nebenflächen unmittelbar im Gebäude zur Verfügung.
Vor dem Haus befinden sich darüber hinaus zwei weitere Stellplätze. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen beziehungsweise für Besucher.
LAGE – WOHNEN ÜBER GABLITZ
Die Marktgemeinde Gablitz liegt unmittelbar westlich von Wien und zählt aufgrund ihrer Lage im Wienerwald zu den gefragten Wohnstandorten im Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke.
Die Villa selbst befindet sich in erhöhter und privilegierter Ruhelage. Die besondere Position des Grundstücks eröffnet einen freien Blick über Gablitz und schafft gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Alltagsgeschehen.
Die weitläufigen Wald- und Grüngebiete des Wienerwalds befinden sich unmittelbar im Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Damit verbindet die Lage einen hohen Erholungswert mit der Nähe zur Großstadt.
INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Gablitz bietet eine gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Purkersdorf.
Die Wiener Bezirke Hietzing und Penzing sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch das Auhof Center und die westliche Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für die öffentliche Anbindung stehen Busverbindungen in Richtung Purkersdorf zur Verfügung. Über die dortigen Bahnverbindungen besteht Anschluss in Richtung Wien und in das westliche Wiener Umland.
Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Wienerwald und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
FÜR MENSCHEN, DIE RUHE UND MODERNES WOHNEN VERBINDEN MÖCHTEN
Diese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur ein modernes Haus suchen, sondern besonderen Wert auf Privatsphäre, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen.
5,5 Zimmer, drei Badezimmer, großzügige Raumhöhen und hochwertige Ausstattung schaffen im Inneren ein komfortables Zuhause. Pool, Terrassen und der größtenteils ebene Garten erweitern das Wohnen nach außen.
Was diese Immobilie jedoch besonders prägt, ist ihre erhöhte Lage: Der freie Panoramablick und die eindrucksvollen Sonnenuntergänge verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich nicht allein über Quadratmeter oder Ausstattung beschreiben lässt.
UNSER RESÜMEE
Eine moderne Neubauvilla in außergewöhnlicher Aussichtslage, die hochwertige Architektur, zeitgemäße Technik und großzügige Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet.
Die Fertigstellung im Jahr 2024, Ziegelmassivbauweise, 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, hochwertige Markenprodukte, Luftwärmepumpe und vorbereitete Photovoltaik schaffen einen modernen Wohnstandard. Der beheizte 8 × 4 m große Pool, zwei Terrassen und der großzügige Garten ergänzen das Haus um attraktive private Freiflächen.
Die besondere Qualität liegt jedoch in der Kombination aus Ruhe, Weitblick und Nähe zu Wien: erhöht über Gablitz wohnen, den Wienerwald unmittelbar vor der Haustüre haben und am Abend den Sonnenuntergang über der Landschaft genießen.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modern. Ruhig. Hochwertig. Und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 191.55 m²
- Plot area
- 640 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Ceiling height
- 2.82 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South, South-east, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 68.23 m²
- Garden area
- 299 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 68.23 m²
- Garage area
- 33.77 m²
- Parking area
- 36 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2024
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Centre
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3003
- Town
- Gablitz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,399,500
Agent commission
50.382,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,399,500
Contract drafting fee
0,8 % zzgl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
41
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-02-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Tramapprox. 7.5 km
- Undergroundapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 8 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km