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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Laminat +2
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
WELL-KEPT DETACHED HOUSE WITH GARDEN, TERRACES & GARAGE IN A QUIET LOCATION IN GABLITZ
Approx. 144 m² living area incl. snug · 487 m² plot · 5 rooms · 2 terraces · garage · fireplace stove · flexibly usable as a single-family or two-household house · continuously modernised
In a quiet and green residential location in Gablitz, this well-kept detached house built in 1961 is for sale. The house extends over three levels and, with a total of five rooms, two bathrooms, generous terrace areas, garage and garden, offers a versatile range of space for families, couples and different living concepts.
Over the years, the property has been continuously maintained and modernised in key areas. The windows have been replaced and partly retrofitted with external roller shutters, and the roof was renewed a few years ago. The heating system was renewed in 2019/2020 or rather converted to gas central heating. In the living room on the ground floor, an fireplace stove additionally provides pleasant warmth and a cosy living atmosphere.
Particularly pleasant are the room heights, which are generous for the year of construction, of approx. 2,58 m on the ground floor and approx. 2,51 m on the upper floor. Together with the well-proportioned rooms, this creates a friendly and spacious living feeling.
A particular advantage of the house is its well-thought-out and remarkably variable floor plan. Besides the classic use as a spacious single-family house, the ground and upper floors offer good prerequisites for creating, with appropriate adaptations, two largely separate living areas. Since a bathroom with toilet is already present on both living levels, use for two households or as a multi-generation house is also of interest.
Overall, the house presents itself in a well-kept condition that is good for its year of construction. There is a slight need for renovation or refreshing. Depending on personal requirements, painting work, partial repair or replacement of individual floor areas, and a visual modernisation of the bathrooms are particularly suggested. The expected effort is, from today's perspective, manageable and at the same time offers the opportunity to adapt the house in design to one's own taste.
The property comprises a total plot area of 487 m², of which 105 m² is built-up area and 382 m² is garden.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot: 487 m²
- Living area: approx. 144 m² incl. snug on the garden level
- Rooms: 5
- Year of construction: 1961
- Levels: garden level/basement · ground floor · upper floor
- Outdoor areas: terrace approx. 18,90 m² · terrace/balcony approx. 10,40 m²
- Heating: gas central heating, renewed or converted in 2019/2020
- Additional heating: fireplace stove in the living room
- Windows: replaced, partly with retrofitted external roller shutters
- Roof: renewed a few years ago
- Garage: directly in the house
- Floor plan: well thought out and variably usable
- Possible use: single-family house or, with appropriate adaptations, two-household/multi-generation house
- Condition: well-kept and continuously modernised
- Renovation needs: slight, predominantly visual refreshing work with manageable effort
FEATURES & HIGHLIGHTS
- Well-maintained detached house in a quiet residential location
- Plot approx. 487 m²
- Approx. 144 m² living area incl. Stüberl on the garden level
- 5 rooms on several levels
- Year of construction 1961
- Very good floor plan that can be used in a variety of ways
- Also interesting for two parties or multi-generational living
- Ground floor and upper floor can be designed as two separate living areas
- Bathroom with WC on both living levels
- Flexible room allocation for different living needs
- Continuously maintained and modernised
- Windows replaced
- External roller shutters partially retrofitted
- Roof renewed a few years ago
- Gas central heating – renewed or converted in 2019/2020
- Tiled stove in the living room
- Ceiling height on the ground floor approx. 2,58 m
- Ceiling height on the upper floor approx. 2,51 m
- Two bathrooms with WC
- Two terrace/balcony areas
- Garden oriented to the north/east
- Garage directly in the house
- Fully developed infrastructure
- Slight need for renovation or refreshing
- Manageable modernisation effort with individual design potential
ROOM LAYOUT
GROUND FLOOR – APPROX. 69,33 m² + TERRACE APPROX. 18,90 m²
The ground floor forms the central living level of the house. The living room, approx. 27 m² in size, offers pleasant dimensions for a spacious living area. The existing tiled stove complements the gas central heating and creates a pleasant living atmosphere, especially in the cooler months of the year.
The level is complemented by another room, a separate kitchen-living room, a bathroom with WC, as well as a hallway and wind lobby. The well-designed floor plan offers various options regarding use and room allocation.
- Living room approx. 27 m² with tiled stove
- Room approx. 11,30 m²
- Kitchen-living room approx. 12,10 m²
- Hallway approx. 7,03 m²
- Bathroom with WC approx. 3,90 m²
- Wind lobby approx. 8 m²
- Terrace approx. 18,90 m²
UPPER FLOOR – APPROX. 62,30 m² + TERRACE/BALCONY APPROX. 10,40 m²
The upper floor forms the private retreat and offers three well-sized rooms. The largest room has approx. 27,30 m². The room layout allows flexible use, for example as a bedroom, children's room, guest room or study.
Another bathroom with WC as well as the terrace/balcony area of approx. 10,40 m² complement this living level.
- Room 1 approx. 27,30 m²
- Room 2 approx. 15 m²
- Room 3 approx. 12,10 m²
- Hallway approx. 4,30 m²
- Bathroom with WC approx. 3,90 m²
- Terrace/balcony approx. 10,40 m²
GARDEN/BASEMENT LEVEL – APPROX. 76,35 m²
In addition to the classic technical, storage and garage areas, the garden/basement level offers an approx. 12,40 m² Stüberl, which can be used as an additional living, hobby or retreat area.
- Stüberl approx. 12,40 m²
- Garage approx. 28,70 m²
- Boiler room approx. 16,80 m²
- Storage cellar approx. 9,60 m²
- Fuel tank room approx. 8,85 m²
- Pantry
FLEXIBLE USE – ALSO INTERESTING FOR TWO PARTIES
In addition to the classic use as a spacious detached house, the well-thought-out floor plan opens up another interesting perspective: the ground floor and upper floor can be used as two largely independent living areas with appropriate adaptations.
As a bathroom with WC already exists on both levels and the room sizes allow flexible use, one living unit could be designed on the ground floor and another living area on the upper floor, for example.
The house thus offers interesting prerequisites for multi-generational living, parents and adult children, two related households or other living concepts with separate areas under one roof.
The actual design as two legally or building-law separate living units should, where applicable, be examined by authorised specialists and with the responsible building authority.
CONDITION & MODERNISATION POTENTIAL
The detached house has been well cared for over the years and continuously maintained. Key areas have already been modernised. These include in particular the replaced windows, the roof renewed a few years ago and the heating system renewed or converted in 2019/2020. In some areas, external roller shutters have also been retrofitted.
Independently of this, there is a slight, mainly cosmetic renovation requirement, which at the same time offers the opportunity to design individual areas according to your own ideas.
- Painting or general painting work
- Partial repair or replacement of floor coverings
- Cosmetic modernisation of the two bathrooms
- Minor individual adaptation and refreshment work
The required investment appears manageable in relation to the size and substance of the house. The type and scope of the work naturally depend on personal expectations, the desired quality of fittings and a professional assessment.
LOCATION
The property is located in a quiet residential area of 3003 Gablitz. The surroundings are characterised by detached houses, gardens and the immediate proximity to the Wienerwald. The property thus combines living close to nature with good access to the western Vienna districts.
Gablitz offers an established infrastructure with shopping facilities, restaurants, medical care as well as educational and childcare facilities. For families, the combination of a quiet residential environment, nature and proximity to Vienna offers attractive living quality.
INFRASTRUCTURE & TRANSPORT CONNECTIONS
- Shopping facilities and local supplies in the village
- Kindergarten and schools easily accessible
- Public bus connections towards Purkersdorf and Vienna
- Good connection towards Vienna-Auhof and Hütteldorf
- Vienna city boundary within a short driving distance
LEISURE & SURROUNDINGS
- Wienerwald in the immediate surroundings
- Numerous walking and hiking trails
- Cycling and leisure options
- Nature-oriented surroundings with high recreational value
- Quiet and green residential environment
OUR SUMMARY
A well-maintained and continuously modernised detached house with a surprisingly spacious and flexible room layout in the pleasant, quiet location of Gablitz. Five rooms, two bathrooms, around 29 m² of terrace and balcony areas, a garage, a garden and the wood-burning stove in the living room offer a versatile basis for comfortable living.
The combination of a solid existing property, significant modernisations already carried out and a particularly flexible floor plan is especially attractive. In addition to the classic use as a detached house, the room structure offers good prerequisites for using the ground floor and upper floor as two separate living areas with appropriate adaptations. This makes the property also interesting for multi-generational living or other two-household concepts.
The remaining work mainly concerns the cosmetic refreshment and individual design. With a manageable renovation effort, the house can be adapted step by step to contemporary living expectations and personal taste.
A versatile property for buyers looking for a well-kept house with a garden, plenty of space and high flexibility of use – from a classic family home to living with two separate living areas.
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Our service – Trust. Service. Quality.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and images may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual property. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN & GARAGE IN RUHELAGE VON GABLITZ
Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl · 487 m² Grundstück · 5 Zimmer · 2 Terrassen · Garage · Kaminofen · flexibel als Ein- oder Zweiparteienhaus nutzbar · laufend modernisiert
In ruhiger und grüner Wohnlage von Gablitz gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Terrassenflächen, Garage und Garten ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare und unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und teilweise mit Außenrollläden nachgerüstet, das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Heizsystem wurde 2019/2020 erneuert beziehungsweise auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich ein Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Besonders angenehm sind die für das Baujahr großzügigen Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss und ca. 2,51 m im Obergeschoss. Gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen entsteht ein freundliches und großzügiges Wohngefühl.
Ein besonderer Vorteil des Hauses ist der durchdachte und ausgesprochen variable Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bieten Erd- und Obergeschoss gute Voraussetzungen, um mit entsprechenden Adaptierungen zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Da auf beiden Wohnebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist, ist auch eine Nutzung für zwei Parteien beziehungsweise als Mehrgenerationenhaus interessant.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Ein leichter Renovierungs- beziehungsweise Auffrischungsbedarf ist vorhanden. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich insbesondere Malerarbeiten, die teilweise Ausbesserung beziehungsweise Erneuerung einzelner Bodenflächen sowie eine optische Modernisierung der Badezimmer an. Der dafür zu erwartende Aufwand ist aus heutiger Sicht überschaubar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus gestalterisch an den eigenen Geschmack anzupassen.
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 487 m², davon 105 m² Baufläche und 382 m² Garten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstück: 487 m²
- Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Stüberl im Gartengeschoss
- Zimmer: 5
- Baujahr: 1961
- Ebenen: Gartengeschoss/Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss
- Außenflächen: Terrasse ca. 18,90 m² · Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²
- Heizung: Gas-Zentralheizung, 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt
- Zusatzheizung: Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster: erneuert, teilweise mit nachgerüsteten Außenrollläden
- Dach: vor einigen Jahren erneuert
- Garage: direkt im Haus
- Grundriss: gut durchdacht und variabel nutzbar
- Nutzungsmöglichkeit: Einfamilienhaus oder mit entsprechenden Adaptierungen als Zweiparteien-/Mehrgenerationenhaus
- Zustand: gepflegt und laufend modernisiert
- Renovierungsbedarf: leichte, überwiegend optische Auffrischungsarbeiten mit überschaubarem Aufwand
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Grundstück ca. 487 m²
- Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl im Gartengeschoss
- 5 Zimmer auf mehreren Ebenen
- Baujahr 1961
- Sehr guter und variabel nutzbarer Grundriss
- Auch für zwei Parteien bzw. Mehrgenerationenwohnen interessant
- Erd- und Obergeschoss als zwei separate Wohnbereiche konzipierbar
- Badezimmer mit WC auf beiden Wohnebenen vorhanden
- Flexible Zimmerzuteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
- Laufend instand gehalten und modernisiert
- Fenster erneuert
- Teilweise Außenrollläden nachgerüstet
- Dach vor einigen Jahren erneuert
- Gas-Zentralheizung – 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,58 m
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,51 m
- Zwei Badezimmer mit WC
- Zwei Terrassen-/Balkonflächen
- Nord-/ostseitig orientierter Garten
- Garage direkt im Haus
- Voll erschlossen
- Leichter Renovierungs- bzw. Auffrischungsbedarf
- Überschaubarer Modernisierungsaufwand mit individuellem Gestaltungspotenzial
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – CA. 69,33 m² + TERRASSE CA. 18,90 m²
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Das rund 27 m² große Wohnzimmer bietet angenehme Dimensionen für einen großzügigen Wohnbereich. Der vorhandene Kaminofen ergänzt die Gas-Zentralheizung und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie Vorraum und Windfang. Durch den gut konzipierten Grundriss ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Zimmerzuteilung.
- Wohnzimmer ca. 27 m² mit Kaminofen
- Zimmer ca. 11,30 m²
- Wohnküche ca. 12,10 m²
- Vorraum ca. 7,03 m²
- Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²
- Windfang ca. 8 m²
- Terrasse ca. 18,90 m²
OBERGESCHOSS – CA. 62,30 m² + TERRASSE/BALKON CA. 10,40 m²
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und bietet drei gut dimensionierte Zimmer. Das größte Zimmer verfügt über rund 27,30 m². Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie die rund 10,40 m² große Terrasse-/Balkonfläche ergänzen diese Wohnebene.
- Zimmer 1 ca. 27,30 m²
- Zimmer 2 ca. 15 m²
- Zimmer 3 ca. 12,10 m²
- Vorraum ca. 4,30 m²
- Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²
- Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²
GARTEN-/KELLERGESCHOSS – CA. 76,35 m²
Das Garten- bzw. Kellergeschoss bietet neben den klassischen Technik-, Lager- und Garagenflächen ein ca. 12,40 m² großes Stüberl, das als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.
- Stüberl ca. 12,40 m²
- Garage ca. 28,70 m²
- Heizraum ca. 16,80 m²
- Lagerkeller ca. 9,60 m²
- Tankraum ca. 8,85 m²
- Vorratsraum
FLEXIBLE NUTZUNG – AUCH FÜR ZWEI PARTEIEN INTERESSANT
Der durchdachte Grundriss eröffnet neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eine weitere interessante Perspektive: Erd- und Obergeschoss können mit entsprechenden Adaptierungen als zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche genutzt werden.
Da auf beiden Ebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist und die Raumgrößen eine flexible Nutzung ermöglichen, lässt sich beispielsweise im Erdgeschoss eine Wohneinheit und im Obergeschoss ein weiterer Wohnbereich konzipieren.
Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eltern und erwachsene Kinder, zwei verwandte Haushalte oder andere Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen unter einem Dach.
Die tatsächliche Ausgestaltung als zwei baurechtlich bzw. rechtlich getrennte Wohneinheiten ist gegebenenfalls durch befugte Fachleute und mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
ZUSTAND & MODERNISIERUNGSPOTENZIAL
Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits modernisiert. Dazu zählen insbesondere die erneuerten Fenster, das vor einigen Jahren erneuerte Dach sowie die 2019/2020 erneuerte beziehungsweise umgestellte Heizungsanlage. Teilweise wurden darüber hinaus Außenrollläden nachgerüstet.
Unabhängig davon besteht ein leichter, überwiegend optischer Renovierungsbedarf, der gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- Ausmalen bzw. allgemeine Malerarbeiten
- Teilweise Ausbesserung oder Erneuerung von Bodenbelägen
- Optische Modernisierung der beiden Badezimmer
- Kleinere individuelle Adaptierungs- und Auffrischungsarbeiten
Der erforderliche Investitionsumfang erscheint im Verhältnis zur Größe und Substanz des Hauses überschaubar. Art und Umfang der Arbeiten hängen selbstverständlich vom persönlichen Anspruch, der gewünschten Ausstattungsqualität und einer fachlichen Beurteilung ab.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 3003 Gablitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Damit verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke.
Gablitz bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Familien bietet die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und Nähe zu Wien eine attraktive Wohnqualität.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort
- Kindergarten und Schulen gut erreichbar
- Öffentliche Busverbindungen Richtung Purkersdorf und Wien
- Gute Anbindung Richtung Wien-Auhof und Hütteldorf
- Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrdistanz
FREIZEIT & UMGEBUNG
- Wienerwald in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche Spazier- und Wanderwege
- Rad- und Freizeitmöglichkeiten
- Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
- Ruhiges und grünes Wohnumfeld
UNSER RESÜMEE
Ein gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit überraschend großzügigem und variablem Raumangebot in angenehmer Gablitzer Ruhelage. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, rund 29 m² Terrassen- und Balkonflächen, Garage, Garten und der Kaminofen im Wohnzimmer bieten eine vielseitige Basis für komfortables Wohnen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen und einem ausgesprochen flexiblen Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Raumstruktur gute Voraussetzungen, um Erd- und Obergeschoss mit entsprechenden Adaptierungen als zwei separate Wohnbereiche zu nutzen. Damit ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder andere Zweiparteienkonzepte interessant.
Die noch vorhandenen Arbeiten betreffen überwiegend die optische Auffrischung und individuelle Gestaltung. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich das Haus Schritt für Schritt an zeitgemäße Wohnvorstellungen und den persönlichen Geschmack anpassen.
Eine vielseitige Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten, viel Platz und hoher Nutzungsflexibilität suchen – vom klassischen Familienhaus bis hin zum Wohnen mit zwei getrennten Wohnbereichen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 144.33 m²
- Plot area
- 487 m²
- Usable area
- 215 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 41.85 m²
- Ceiling height
- 2.51 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North, North-east, East
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 29.3 m²
- Garden area
- 380 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 29.3 m²
- Garage area
- 28.7 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1961
- Last modernisation
- 2020
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Hauersteig
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3003
- Town
- Gablitz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Laminate, Parquet, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Contract drafting fee
1,25% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
158.6
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
- Tramapprox. 9 km
- Undergroundapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 8 km
- Hospitalapprox. 10 km
Everyday life
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km