The property is located in the beautiful Gablitzer district Höbersbach and faces south. The more than 570m² large and almost level plot is designated residential building land, 2 WE, BK 6,5/8,5 with open construction. Special attention was paid to the large terrace that precedes the house; the garden area with lawn and plants therefore does not require a great deal of time for maintenance. The house was built in 2013 as a low-energy house as a wood/composite construction with full thermal insulation facade to a high standard and ideally positioned on the plot. The floor plan is well thought out, the total usable living area is 272m², the net living area more than 205m². Among other things, there are 4 generously sized rooms, whereby the large bay room on the upper floor can easily be divided into 2 large bedrooms, 2 bathrooms, ancillary rooms and the garage for 2 PKW in the outdoor area.

The upper floor is divided into the almost 60m² bright bay room, which can be divided into 2 spacious bedrooms with little effort by means of an intermediate wall. The 2 other bedrooms are also reasonably sized and each equipped with an en suite bathroom. The master bedroom also integrates a walk-in wardrobe and together with the almost 13m² bathroom with bathtub with whirlpool function is even more than 36m² in total. A special feel-good area with lots of privacy. This level is complemented by the central anteroom, a toilet, a storage room and the entrance area.

The basement with the unique living salon already impresses upon entering due to its generosity. 70m² of bright space, the beautiful bay area, the large open kitchen from the brand manufacturer DAN, the fireplace and the exit to the forecourt terrace and into the garden convince at first glance. A great atmosphere for all seasons, it is truly wonderful to live here. The built-in wood-burning stove in a wall lined with stone tiles is not only an optical enrichment, but the additional function of heating water for the central heating system is proof of thoughtful planning. The rear area of the basement serves not only as a cellar with storage space and room for the technical equipment etc., but the largest room has been developed as a wellness area with shower, infrared cabin and training equipment.

The building services correspond to today's most modern standards: an air/water heat pump of the brand Vaillant supplies the underfloor heating of the two levels with heat, in summer a cooling function is available, triple-glazed Thermo-windows and the full thermal insulation facade ensure energy efficiency, mostly electric exterior blinds with remote control are the perfect sun protection and also create privacy when desired, an alarm system ensures your security, in the garage not only 2 PKW have space, but there is additional storage room.

The municipality Gablitz lies approx. 5 Kilometer west of the Vienna city boundary. The advantageous location, in the middle of the recreational area Wienerwald, invites you to a variety of leisure and sports activities, and that right on your doorstep. You can reach Vienna by car in a few minutes, by bus it takes about 25 min. to the U4-Station Hütteldorf. Due to the good location of the plot you can also reach the center of Gablitz and the municipal swimming pool comfortably on foot, the center of Purkersdorf ideally by bike or also by bus, as the next bus stop is only approx. 150m away. Purkersdorf and Gablitz offer all important infrastructure facilities such as shopping facilities, theater, kindergartens and schools, medical centers, pharmacies, gastronomy, tobacconists, banks. Through the S-Bahn stations in Purkersdorf you also have an excellent connection to the U-Bahn U4 Vienna Hütteldorf or to the Vienna Westbahnhof.

For further information or viewings please send us your enquiry in advance by e-mail to: office@fh-real.at. Furthermore, Martina Führer-Hölzl is gladly available to you at +43 664 6455558.

Please understand that due to the obligation to provide evidence towards the owner we may only answer enquiries with a complete address, email address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed data. All property information is based on the statements of the provider.

Dear interested parties, as a result of the new consumer rights regulations we are now legally obliged to conclude an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before the property viewing. The previously usual uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding.

Die Liegenschaft befindet sich im schönen Gablitzer Ortsteil Höbersbach und ist Richtung Süden ausgerichtet. Das mehr als 570m² große und nahezu ebene Grundstück ist Bauland Wohngebiet, 2 WE, BK 6,5/8,5 mit offener Bauweise gewidmet. Besonderes Augenmerk wurde auf die große Terrasse, welche dem Haus vorgelagert ist, gelegt, der Gartenbereich mit Wiese und Pflanzen bedarf daher keinen großen Zeitaufwand für die Pflege. Das Haus wurde 2013 als Niedrigenergiehaus als Holz/Verbund Konstruktion mit Vollwärmeschutzfassade hochwertig errichtet und ideal am Grundstück positioniert. Der Grundriss ist gut durchdacht, die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 272m², die reine Wohnfläche mehr als 205m². Geboten werden u. a. 4, großzügig dimensionierte Zimmer, wobei das große Erkerzimmer im Obergeschoss leicht in 2 große Schlafzimmer geteilt werden kann, 2 Badezimmer, Nebenräume und die Garage für 2 PKW im Außenbereich.

Das Obergeschoss gliedert sich in das knapp 60m² große, lichtdurchflutete Erkerzimmer, welches ohne großen Aufwand, mit einer Zwischenwand in 2 geräumige Schlafzimmer, unterteilt werden kann. Auch die 2 weiteren Schlafzimmer sind vernünftig dimensioniert und jeweils mit einem Badezimmer en suite ausgestattet. Der Masterbedroom integriert noch eine begehbare Garderobe und ist mit dem knapp 13m² Badezimmer mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion in Summe sogar mehr als 36m² groß. Ein besonderer Wohlfühlbereich mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene mit dem zentralen Vorraum, einer Toilette, einen Abstellraum und dem Eingangsbereich.

Das Untergeschoss mit dem einzigartigen Wohnsalon begeistert bereits beim Betreten aufgrund seiner Großzügigkeit. 70m² lichtdurchflutete Fläche, der schöne Erkerbereich, die große, offene Küche vom Markenhersteller DAN, der Kamin und der Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten, überzeugen auf den ersten Blick. Ein tolle Atmosphäre für alle Jahreszeiten, hier lässt es sich wirklich wunderbar leben. Der eingebaute Kaminofen in eine mit Steinfliesen bestückte Wand, ist nicht nur optisch eine Bereicherung, sondern die zusätzlichen Funktion der Wassererwärmung für die zentrale Heizungsanlage zeugt von einer durchdachten Planung. Der hintere Bereich des Untergeschosses dient nicht nur als Kellergeschoss mit Lagerfläche und Platz für die Technik etc., sondern der größte Raum wurde mit Dusche, Infrarotkabine und Trainingsgeräten als Wellnessbereich ausgebaut.

Die Haustechnik entspricht den modernsten Standards von heute: Eine Luft/Wasser Wärmepumpe der Marke Vaillant versorgt die Fußbodenheizung der beiden Ebenen mit Wärme, im Sommer steht eine Kühlfunktion zur Verfügung, 3-fach verglaste Thermofenster und die Vollwärmeschutzfassade sorgen für Energieeffizienz, großteils elektrische Aussenrollos mit Fernbedienung sind der perfekte Sonnenschutz und schaffen auch Privatsphäre wenn gewünscht, eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit, in der Garage finden nicht nur 2 PKW Platz, sondern es gibt noch zusätzlichen Stauraum.

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die gute Lage des Grundstücks erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad auch bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 150m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Martina Führer-Hölzl unter +43 664 6455558 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.