This charming single-family house is located in a quiet yet central residential area in Gablitz on a sunny plot of approx. 1.524 m² with a south-west orientation. The development potential is particularly attractive: a subdivision plan for a possible division of the plot is already available.

On the ground floor, the residential building offers an entrance hall, a kitchen, a bathroom with bathtub, a separate WC and a spacious living room with access to the terrace. The attic floor features another entrance hall, a storage room and two rooms, one of them with balcony access.

The property lies in a building-land residential zone and allows open development with up to two residential units and a maximum buildable area of approx. 230 m². All supply lines are located in the street.

The bus stop is only approx. 500 m away, Purkersdorf Zentrum station with Park&Ride can be reached in a few minutes and offers an excellent connection to Vienna and St. Pölten. The town centre of Gablitz with shopping facilities, schools, kindergarten, doctors, pharmacy and restaurants is approx. 1.5 km away.

This property combines quiet living, a generous plot and attractive development potential – ideal for families or buyers who wish to benefit from a later subdivision of the plot.

An energy performance certificate will be prepared and provided later.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Gablitz auf einem sonnigen, ca. 1.524 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche Grundstücksteilung liegt bereits ein Teilungsentwurf vor.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang.

Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 230 m². Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße.

Die Autobushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und St. Pölten. Das Ortszentrum von Gablitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 1,5 km entfernt.

Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die von einer späteren Grundstücksteilung profitieren möchten.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.