Single-family house with great potential in a sought-after south-facing slope location in Gablitz

The single-family house offered for sale was built in 1979 using solid brick construction and is located in the attractive Wienerwald municipality of Gablitz.

The property stands out thanks to its excellent south-facing orientation and its location within a residential settlement typically characterised by single-family houses. No disruptive through traffic and no large-scale residential buildings detract from the quality of living. On the contrary, the combination of an idyllic setting and proximity to the town centre makes this property a perfect retreat for nature lovers who also appreciate the advantages of an urban environment - quite simply, quality of life at its best!

Despite this close-to-nature location, you are quickly in the town centre, which also offers infrastructure directly in the village with a kindergarten, a primary school with after-school care, a modern medical centre as well as various facilities such as supermarkets, a pharmacy, restaurants, a tobacco and newspaper shop, a cosy café and a pleasant outdoor pool.

The generous plot size of approx. 838m2 with the zoning of building land, residential area has not yet been fully utilised in terms of building density due to the existing development. A possible extension is easily feasible, subject to payment of a supplementary levy to the municipality of Gablitz.

The existing building offers a total usable area of approx. 147 m² on 2 levels and is adapted to the slight slope of the terrain. Because the entrance to the property is located on the northern plot boundary, access to the living level is at ground level. At the same time, the basement built into the slope provides direct access to the terrace in front of it and thus to the garden.

The sunny orientation of the house, together with a spacious balcony and an inviting terrace, ensures a bright and friendly living atmosphere.

The current layout of the rooms is well thought out and offers a family enough space both for time together and for retreat. On the ground floor, which is fitted with tiles and wooden floors, there are 3 rooms of sensible sizes, some of which can be accessed centrally.

The living room of approx. 24m2 with a tiled stove radiating cosiness forms the central living space of the house and also provides access to a large balcony with a wonderful view of the Wienerwald municipality. Directly connected to the living room is the kitchen as an alcove, which is fitted with a built-in kitchen.

Also from the living room you enter a further room of approx. 15 m², which is suitable as a bedroom, study or children's room.

The third room, which has roughly the same area of approx. 15 m², is accessible from the hallway and, like the first bedroom, faces east. Directly opposite in the hallway is the bathroom with an integrated toilet, shower, washbasin and bidet.

On the lower floor there are the boiler room, a cellar room and a storage room. Particularly appealing is the cosy parlour of approx. 27m² that has been converted from a room, with an open fireplace and tiled stove. From here you reach the terrace, which in turn leads into the garden, offering plenty of scope for individual design. A further room can be used well as a home office or guest room.

Ample additional storage space is provided by a large attic that is easily accessible from the hallway.

In the course of an upcoming renovation/modernisation, numerous possibilities open up for realising individual design ideas and fulfilling your personal dream of living. With the photovoltaic system installed in 2023 and the largely completed replacement of the windows with modern triple-glazed wood/aluminium windows, the first important steps in this direction have already been taken.

An oil central heating system and a tiled stove in the living room, as well as a combined open fireplace in the basement, provide cosy warmth.

A private well is available for watering the garden. There may also be the possibility of using the directly neighbouring plot and the associated garage until further notice, in exchange for a small monthly fee and taking over garden maintenance and snow clearing.

The transport connections are excellent both by your own vehicle and by public transport, which makes this property particularly interesting for commuters as well. The bus to Vienna Hütteldorf can be reached within a few minutes on foot. It stops in the neighbouring Purkersdorf, from where you can reach Vienna or St. Pölten directly by train.

In nearby Purkersdorf there are a grammar school, doctors, restaurants and shops. Just past the border to Vienna is the Auhofcenter with its numerous shopping options.

Tulln an der Donau, with its Danube bank, the numerous trade fairs and further shopping and leisure offerings, can also be reached quickly by car or bus.

The forests located right at your doorstep not only offer an excellent climate, but also invite a wide variety of activities. With numerous hiking trails and cycling routes, you can enjoy the beauty of nature to the fullest. Particularly worth mentioning here is also the core area "Biosphärenpark Wienerwald", a protected zone whose parts of the forest are no longer managed. Here, so to speak, a new primeval forest is emerging - the heart of Vienna's green lung.

For further information or viewings, please send us your enquiry in advance by e-mail to: office@fh-real.at. Mr Mag.Michael Baumgarth is also happy to be available to you at +43 664 5541274.

We ask for your understanding that, due to the obligation to provide proof to the owner, we may only answer enquiries that include a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details. All property information is based on the details provided by the seller.

Einfamilienhaus mit viel Potential in begehrter Gablitzer Südhanglage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in der attraktiven Wienerwaldgemeinde Gablitz.

Die Liegenschaft punktet durch ihre erstklassige Südausrichtung und der Lage innerhalb einer durch Einfamilienhäuser typisch geprägten Wohnsiedlung. Kein störender Durchzugsverkehr und auch keine großvolumigen Wohnbauten beeinträchtigen die Wohnqualität. Im Gegenteil, die Kombination aus idyllischer Umgebung und der Nähe zum Ortszentrum macht diese Immobilie  zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung zu schätzen wissen - eben Lebensqualität pur!

Trotz dieser naturnahen Lage sind Sie schnell im Ortszentrum, das mit einem Kindergarten, einer Volksschule mit Hort, einem modernen Ärztezentrum sowie verschiedenen Einrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, Restaurants, einer Trafik, einem gemütlichen Café und einem schönen Freibad auch direkt im Ort Infrastruktur bietet.

Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 838m2 mit der Widmung Bauland Wohngebiet ist durch die bestehende Bebauung hinsichtlich der Bebauungsdichte noch nicht ausgeschöpft. Eine eventuelle Vergrößerung ist unter der Vorschreibung einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde Gablitz leicht möglich.

Das bestehende Gebäude bietet auf 2 Ebenen eine Nutzfläche von gesamt ca. 147 m² und ist an die leichte Hangtopographie angepasst. Dadurch, dass der Eingang zur Liegenschaft an der nördlichen Grundstücksgrenze liegt, erfolgt der Zugang zur Wohnebene ebenerdig. Gleichzeitig bietet aber auch das in den Hang gebaute Kellergeschoss einen direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und damit zum Garten.

Die sonnige Ausrichtung des Hauses, zusammen mit einem geräumigen Balkon, einer einladenden Terrasse sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die gegenwärtige Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer Familie sowohl für Zeit miteinander aber auch für Rückzug genügend Platz. Im Erdgeschoß, das mit Fliesen und Holzböden ausgestattet ist, befinden sich 3 Zimmer in vernünftigen Größen, die teilweise zentral begehbar sind.

Das rund 24m2  große Wohnzimmer bildet mit einem Gemütlichkeit ausstrahlenden Kachelofen den zentralen Lebensraum im Haus und auch Zugang zu einem großen Balkon mit tollem Ausblick auf die Wienerwaldgemeinde. Direkt an das Wohnzimmer angebunden ist die Küche als Nische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in einen weiteren ca. 15 m² großen Raum, der sich als Schlaf-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer anbietet.

Das dritte Zimmer, welches in etwa die selbe Fläche von ca. 15 m² aufweist, ist vom Flur aus begehbar und wie das erste Schlafzimmer ostseitig ausgerichtet. Genau gegenüber im Flur liegt das Badezimmer mit integrierter Toilette, Dusche, Waschtisch und Bidet.

Im unteren Geschoß befinden sich der Heizraum und ein Keller-, sowie ein Lagerraum. Besonders reizvoll ist der zum gemütlichen Stüberl ausgebauten Raum von ca. 27m² mit offenen Kamin und Kachelofen. Von hier aus kommt man zur Terrasse, die wiederum in den Garten führt, der viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Ein weiterer Raum lässt sich gut als Heimbüro oder Gästezimmer nutzen.

Üppigen, weiteren Stauraum verschafft ein vom Flur gut zugänglicher, großer Dachboden.  

Im Zuge einer anstehenden Renovierung/Modernisierung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Gestaltungsideen zu realisieren und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit der 2023 installierten Photovoltaikanlage und dem großteils bereits erfolgtem Austausch der Fenster auf moderne 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster sind dabei bereits die ersten wichtigen Schritte in diese Richtung getan.

Eine Ölzentralheizung und ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein kombinierter offener Kamin im Kellergeschoss sorgen für wohlige Wärme. 

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Eventuell besteht auch die Möglichkeit, das direkt benachbarte Grundstück und die zugehörige Garage  bis auf Widerruf gegen ein geringes monatliches Entgelt und Übernahme von Gartenpflege und Schneeräumung zu benutzen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend, was diese Liegenschaft auch für Pendler äußerst interessant macht. Der Bus nach Wien Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischenstopp macht er im benachbarten Purkersdorf, von dem aus Sie mit der Bahn direkt nach Wien oder nach St. Pölten gelangen.

Im nahen Purkersdorf befinden sich ein Gymnasium, Ärzte, Lokale und Geschäfte. Gleich nach der Grenze zu Wien liegt das Auhofcenter mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Tulln an der Donau, mit seinem Donauufer, den zahlreichen Messen und weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten erreichen Sie in kurzer Zeit mit Auto oder Bus. 

Die direkt vor Ihrer Haustür gelegenen Wälder bieten nicht nur ein hervorragendes Klima, sondern laden auch zu vielfältigen Aktivitäten ein. Mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Besonders erwähnenswert hier ist auch das Kerngebiet "Biosphärenpark Wienerwald", eine Schutzzone deren Teile des Waldes nicht mehr bewirtschaftet werden. Hier entsteht sozusagen ein neuer Urwald - das Herz der grünen Lunge Wiens.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag.Michael Baumgarth unter +43 664 5541274 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.