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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood, Oil
Flooring: Tiles, Parquet, Carpet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Spacious single-family house | approx. 201 m² living space | 1.277 m² level plot | Pool | 2 garages
This single-family house in an attractive Gablitz residential location offers above all one thing: a lot of space, an exceptionally beautiful plot and enormous potential for contemporary redesign.
The house, built in 1971 in Ziegel-Massivbauweise, has aged and requires renovation, but it features a generous and versatile room structure. Approximately 170 m² of living space are located on one level on the ground floor, a further approximately 30 m² of living space in the attic. In addition, there is an approx. 6,43 m² cold room as well as over 160 m² of attic space for storage and stowing.
On the ground floor you will find a large hall, cloakroom, laundry room and guest toilet, an extensive living area with dining area and tiled stove, a room currently used as a library, kitchen with pass-through and brand-name appliances, several other rooms as well as a bathroom with shower, bathtub and double washbasin. The room layout offers numerous possibilities to adapt the house to modern living needs.
The attic includes, in addition to a hall and corridor, another room, bathroom and WC. An additional storey or expansion of the roof area could create additional living potential.
The plot – a special highlight
The level, approximately 1.277 m² plot is grown along the borders with mature trees and shrubs and thus offers a lot of privacy. A swimming pool with enclosure and sand filtration system, a weather-protected seating area and a wooden pavilion from 2000 make the garden an attractive private recreational area.
The property includes two garages – an integrated single garage and another garage from 1985.
Further equipment details include among others partly wood-composite windows, partly 3-pane Internorm plastic windows with muntins, shutters and wrought-iron window grilles, an alarm system with direct police connection as well as oil central heating and tiled stove.
Attractive location in Gablitz
The quiet residential location combines Wienerwald nature, privacy and good infrastructure. Supermarket, pharmacy, doctors, kindergarten and primary school are in the immediate vicinity. The kindergarten is approx. 450 m, the primary school approx. 700 m away.
A bus stop on Linzerstraße is only approx. 160 m away. With bus line 451 you can reach Bahnhof Purkersdorf Zentrum in about nine minutes. From there there are connections to regional trains and the S50 towards Vienna; Vienna Westbahnhof is reachable by regional train in about 15 minutes.
Conclusion: A property for people with vision who are not looking for perfect new condition, but who recognize the opportunity to redesign a spacious house on a beautiful, level plot according to their own ideas.
Großzügiges Einfamilienhaus | ca. 201 m² Wohnfläche | 1.277 m² ebenes Grundstück | Pool | 2 Garagen
Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Gablitzer Wohnlage bietet vor allem eines: viel Platz, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und enormes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das 1971 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus ist zwar in die Jahre gekommen und weist Renovierungsbedarf auf, verfügt jedoch über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Rund 170 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoß, weitere rund 30 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Dazu kommen ein ca. 6,43 m² großer Kühlraum sowie über 160 m² Dachbodenfläche als Lager- und Abstellfläche.
Im Erdgeschoß erwarten Sie eine großzügige Halle, Garderobe, Waschraum und Gästetoilette, ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und Kachelofen, eine derzeit als Bibliothek genutzte Räumlichkeit, Küche mit Durchreiche und Markengeräten, mehrere weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das Dachgeschoß umfasst neben Diele und Gang ein weiteres Zimmer, Bad und WC. Eine Aufstockung bzw. ein Ausbau des Dachbereichs könnte zusätzliches Wohnpotenzial schaffen.
Das Grundstück – ein besonderes Highlight
Das ebene, rund 1.277 m² große Grundstück ist entlang der Grenzen mit altem Baum- und Strauchbestand eingewachsen und bietet dadurch viel Privatsphäre. Ein Swimmingpool mit Überdachung und Sandfilteranlage, ein wettergeschützter Sitzplatz sowie ein Holzpavillon aus dem Jahr 2000 machen den Garten zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich.
Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen – eine integrierte Einzelgarage sowie eine weitere Garage aus dem Jahr 1985.
Weitere Ausstattungsdetails sind unter anderem teilweise Holzverbundfenster, teilweise 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Sprossen, Fensterläden und schmiedeeiserne Fenstergitter, eine Alarmanlage mit direkter Polizeischaltung sowie Ölzentralheizung und Kachelofen.
Attraktive Lage in Gablitz
Die ruhige Wohnlage verbindet Wienerwald-Natur, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kindergarten ist rund 450 m, die Volksschule rund 700 m entfernt.
Eine Bushaltestelle an der Linzerstraße liegt nur rund 160 m entfernt. Mit der Buslinie 451 erreichen Sie den Bahnhof Purkersdorf Zentrum in etwa neun Minuten. Von dort bestehen Anschlüsse an Regionalzüge und die S50 Richtung Wien; der Wiener Westbahnhof ist mit dem Regionalzug in etwa 15 Minuten erreichbar.
Fazit: Eine Immobilie für Menschen mit Vision, die nicht nach dem perfekten Neuzustand suchen, sondern die Chance erkennen, ein großzügiges Haus auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 201 m²
- Plot area
- 1,277 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 47.93 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 51.35 m²
- Terrace area
- 42 m²
- Loggia area
- 9.35 m²
- Garage area
- 35.65 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1970
- Total floors
- 2
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 3
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Ortskern
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3003
- Town
- Gablitz
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood, Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet, Carpet
- Roof type
- Hip roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€750,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€750,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
187
2.67
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
- Undergroundapprox. 9 km
- Tramapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 9 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km