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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Separate toilets: 2
A home that grows with your life plans.
Some properties convince through their fittings. Others through their possibilities.
This property combines generous living, an unusually large amount of space and a quiet location into a complete package that is now rarely found.
On an approximately 2.600 m² sunny plot you will find a residential building with around 240 m² living space, eight rooms, two almost completely separate living levels and extensive ancillary areas.
Whether as a spacious family home, multigenerational house or for the combination of living and working – the flexible room layout opens up numerous usage possibilities.
Already when entering you can feel the generosity of the house. Both living levels are accessed separately via a central staircase and can be used independently of each other. This makes the property ideal for families with multiple generations or buyers who want to combine living and work at one location.
A particular highlight is the extensive plot. The sunny orientation, the lovingly designed garden and the quiet surroundings create a living feeling that is now rarely found. Here children have enough space to play, hobby gardeners can realise their ideas and relaxed hours outdoors are not neglected.
The house is in a well-maintained condition appropriate to its age. Depending on personal standards, modernisation measures are possible; at the same time there is the possibility to move into the property today and adapt it step by step to your own ideas.
The offer is rounded off by an almost fully basement area, a garage in the house, an additional double garage and an outbuilding with further storage areas.
For pleasant living comfort there are two independent heating systems: in addition to a gas central heating there is also a central heating for solid fuels available. This way you decide which heating system you want to use.
Your advantages at a glance
✓ Approximately 2.600 m² sunny plot
✓ Approximately 240 m² living space on two levels
✓ 8 rooms with flexible use
✓ Ideal for families, multigenerational living or living & working
✓ Almost fully basemented
✓ Garage in the house, double garage and outbuilding
✓ Two independent heating systems (gas and solid fuels)
✓ Quiet residential location with almost exclusively local traffic
Properties like this do not convince by short-term trends, but by qualities that are permanently in demand: lots of space, an unusually large plot and a quiet residential location.
Take this opportunity – we look forward to your inquiry and a joint viewing.
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Your contacts:
Christian Regenspurger
📞 Mobile: +43 660 54 57 682
📧 E-mail: cr@w7.immo
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Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst.
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Möglichkeiten.
Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnlich viel Platz und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist.
Auf einem rund 2.600 m² großen Sonnengrundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, acht Zimmern, zwei nahezu vollständig getrennten Wohnebenen sowie umfangreichen Nebenflächen.
Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Beide Wohnebenen sind über ein zentrales Stiegenhaus getrennt erschlossen und können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen oder Käufer, die Wohnen und Beruf an einem Standort verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Die sonnige Ausrichtung, der liebevoll angelegte Garten und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch entspannte Stunden im Freien kommen nicht zu kurz.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie bereits heute zu bewohnen und Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen nahezu vollunterkellerten Bereich, eine Garage im Haus, eine zusätzliche Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit weiteren Lagerflächen.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zwei voneinander unabhängige Heizsysteme: Neben einer Gas-Zentralheizung steht zusätzlich eine Zentralheizung für feste Brennstoffe zur Verfügung. So entscheiden Sie selbst, welches Heizsystem Sie nutzen möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✓ Rund 2.600 m² sonniges Grundstück
✓ Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✓ 8 Zimmer mit flexibler Nutzung
✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
✓ Nahezu voll unterkellert
✓ Garage im Haus, Doppelgarage und Nebengebäude
✓ Zwei unabhängige Heizsysteme (Gas und feste Brennstoffe)
✓ Ruhige Wohnlage mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr
Immobilien wie diese überzeugen nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Eigenschaften, die dauerhaft gefragt sind: viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine ruhige Wohnlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
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Ihre Ansprechpartner:
Christian Regenspurger
📞 Mobil.: +43 660 54 57 682
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 240 m²
- Plot area
- 2,590 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 124 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 63 m²
- Garden area
- 1,600 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 23 m²
- Terrace area
- 40 m²
- Garage area
- 53 m²
- Garages
- 3
Condition & building
- Year built
- 1964
- Total floors
- 3
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8130
- Town
- Frohnleiten
Features
- Heating fuel
- Gas
Availability & location
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€598,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€598,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.69
G
273.2
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-13