+++ Live where others look for recreation – single-family house between Therme Hegykő and Neusiedler See +++

In one of the most sought-after locations of Westungarn, only a few minutes from Neusiedler See and Therme Hegykő, this extraordinary single-family house presents itself as a harmonious combination of comfort, style and technical perfection.

Built in 2000 and completely renovated in 2020, a refuge was created here with attention to detail and the highest quality standards that makes living a sensual experience.
 

Architecture & layout

• Ground floor: ca. 94 m²
  • spacious, light-flooded living/dining area and kitchen with access to the covered barbecue terrace and the pool.
  • bathroom
  • a toilet
  • anteroom
  • cloakroom
  • one room
• Attic floor: ca. 107 m²
  • perfectly insulated, air-conditioned retreat, roof windows 3-pane glazing, blinds, mosquito nets
  • two toilets
  • storage room
  • gallery
  • kitchenette
  • three rooms
  • balcony
• Cellar: ca. 132 m²
  • wellness area with sauna
  • large fitness room
  • dreamlike wine cellar that invites you to linger and enjoy
  • a toilet
  • laundry room and several storage rooms

Technology & equipment

This house is technically and energetically up to date:

• solid 38 cm brick construction with thermal insulation plaster and 10 cm additional insulation
• roof construction with 25 cm rock wool, fireproof gypsum boards (15 mm)
• high-load roof foil and heat-reflecting underlay
• 4 high-performance inverter air conditioning units
• gas condensing boiler with radiators and underfloor heating
• triple-glazed windows for maximum energy efficiency
• electric connection 3 x 32 A (220–380 V) in the house and in the garage

Comfort & security

• garage for 2 vehicles – fully insulated, with ventilation shaft
• covered barbecue terrace with high-quality outdoor kitchen – ideal for stylish summer evenings
• pool in the courtyard – a place of peace and refreshment
• electric driveway gate (4 m wide), operable by remote control or phone
• pedestrian gate with PIN code and camera surveillance
• alarm system with camera system – also controllable by phone
• children's playground

Location & way of life

Fertőszéplak lies in the idyllic UNESCO World Heritage area of Fertő/Neusiedler See, surrounded by vineyards, thermal baths, cycle paths and unspoilt nature.
Only a few minutes separate you from Fertőd (with the famous Schloss Esterházy), from Sopron or from the Austrian border area.

This location offers ideal conditions for people who value quality of life, peace and a stylish ambience – whether as a main residence, holiday residence or investment object.
 

Conclusion

A house for people with a sense for quality, technology and beauty –
where wellness, wine and residential culture merge in a unique way.

I look forward to your message or call so that I can show you this unique property on site.

Kind regards,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

+++ Leben, wo andere Erholung suchen – Einfamilienhaus zwischen der Therme Hegykő und dem Neusiedler See +++

In einer der begehrtesten Lagen Westungarns, nur wenige Minuten vom Neusiedler See und der Therme Hegykő entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus Komfort, Stil und technischer Perfektion.

Erbaut im Jahr 2000 und komplett generalsaniert 2020, wurde hier mit Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch ein Refugium geschaffen, das Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis macht.
 

Architektur & Raumaufteilung

• Erdgeschoss: ca. 94 m²
  • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur überdachten Grillterrasse und zum Pool.
  • Bad
  • WC
  • Vorraum
  • Garderobe
  • ein Zimmer
• Dachgeschoss: ca. 107 m²
  • perfekt gedämmter, klimatisierter Rückzugsort, Dachfenster 3-fach-Verglasung, Rollos, Moskitonetze
  • zwei WCs
  • Abstellraum
  • Gallerie
  • Küchennische
  • drei Zimmer
  • Balkon
• Keller: ca. 132 m²
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • großer Fitnessraum
  • traumhafter Weinkeller, der zum Verweilen und Genießen einlädt
  • WC
  • Waschküche und mehrere Abstellräume

Technik & Ausstattung

Dieses Haus ist technisch wie energetisch auf dem neuesten Stand:

• Massive 38 cm Ziegelbauweise mit Wärmedämmputz und 10 cm Zusatzdämmung
• Dachkonstruktion mit 25 cm Steinwolle, feuerfesten Gipskartonplatten (15 mm)
• hochbelastbarer Dachfolie und wärmereflektierender Unterlage
• 4 Hochleistungs-Inverter-Klimaanlagen
• Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
• Dreifachverglaste Fenster für maximale Energieeffizienz
• Stromanschluss 3 x 32 A (220–380 V) im Haus und in der Garage

Komfort & Sicherheit

• Garage für 2 Fahrzeuge – vollständig isoliert, mit Belüftungsschacht
• Überdachte Grillterrasse mit hochwertiger Outdoorküche – ideal für stilvolle Sommerabende
• Pool im Innenhof – ein Ort der Ruhe und Erfrischung
• Elektrisches Zufahrtstor (4 m breit), bedienbar per Fernbedienung oder Telefon
• Fußgängertor mit PIN-Code und Kameraüberwachung
• Alarmanlage mit Kamerasystem – ebenfalls per Telefon steuerbar
• Kinderspielplatz

Lage & Lebensgefühl

Fertőszéplak liegt im idyllischen UNESCO-Weltkulturerbegebiet des Fertő/Neusiedler See, umgeben von Weinbergen, Thermen, Radwegen und unberührter Natur.
Nur wenige Minuten trennen Sie von Fertőd (mit dem berühmten Schloss Esterházy), von Sopron oder vom österreichischen Grenzgebiet.

Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Ambiente schätzen – ob als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder Investitionsobjekt.
 

Fazit

Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität, Technik und Schönheit –
wo Wellness, Wein und Wohnkultur auf einzigartige Weise verschmelzen.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at