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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Enjoy nature, live modern and benefit from additional potential!
In a magnificent, quiet green location in the municipality of Ferlach, district Tratten, this exceptional property awaits you, combining modern living with versatile usage options. Located directly next to the forest and with an unobstructed view over meadows, this property offers a quality of living that is rarely found.
On the approximately 1.800 m² plot there are two buildings – a newly built, modern bungalow and an existing house with diverse development potential.
The bungalow – move in and feel at home
The bungalow, built in high-quality solid brick construction, has approximately 115 m² of living space and impresses with a modern, family-friendly room layout.
It offers:
- a spacious living and dining area with open kitchen
- three bedrooms (parents' bedroom and two children's rooms)
- bathroom
- utility room
- additional workshop with direct access from the carport
- carport
- sunny terrace with a wonderful view of the greenery
Large window areas bring nature into the house and create a bright, friendly living atmosphere. From the terrace you enjoy a free view of the meadows and the adjoining forest – peace and relaxation included.
The special extra – a second house with many possibilities
A real highlight of this property is the existing residential house, which is currently used as a storage space. With renovation, enormous potential opens up here.
Whether as:
- guest house
- studio
- home office
- workshop
- hobby room or
- rental property
You decide how you want to use this additional property in the future. Such possibilities are today a real rarity and make this offer particularly attractive.
Your highlights
- approx. 1.800 m² plot in an idyllic, quiet green location
- direct forest edge
- unobstructed view over meadows
- modern bungalow in solid brick construction
- approx. 115 m² living space
- three bedrooms
- spacious living-dining area with open kitchen
- sunny terrace
- carport and additional workshop
- second residential house with versatile usage potential
- ideal for families, nature lovers or working from home
This property offers far more than a modern family home. It combines close-to-nature living with an exceptional amount of space and a second building that creates room for ideas, hobbies or future living concepts.
A property of rare value – convince yourself during a personal viewing. We look forward to your enquiry!
Natur genießen, modern wohnen und von zusätzlichem Potenzial profitieren!
In herrlicher Grünruhelage der Gemeinde Ferlach, Ortsteil Tratten, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft, die modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Direkt neben dem Wald gelegen und mit einem unverbauten Blick über Wiesen bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist.
Auf dem rund 1.800 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude – ein neu errichteter, moderner Bungalow sowie ein Bestandshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Der Bungalow – Einziehen und wohlfühlen
Der in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Bungalow verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen, familienfreundlichen Raumaufteilung.
Er bietet:
- großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer)
- Badezimmer
- Technikraum
- zusätzliche Werkstatt mit direktem Zugang vom Carport
- Carport
- sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne
Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von der Terrasse genießen Sie einen freien Blick auf Wiesen und den angrenzenden Wald – Ruhe und Erholung inklusive.
Das besondere Extra – ein zweites Haus mit vielen Möglichkeiten
Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das bestehende Wohnhaus, das derzeit als Lager genutzt wird. Mit einer Sanierung eröffnet sich hier enormes Potenzial.
Ob als:
- Gästehaus
- Atelier
- Homeoffice
- Werkstatt
- Hobbyraum oder
- Vermietung
Sie entscheiden, wie Sie diese zusätzliche Immobilie künftig nutzen möchten. Solche Möglichkeiten sind heute eine echte Seltenheit und machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ihre Highlights
- ca. 1.800 m² Grundstück in idyllischer Grünruhelage
- direkter Waldrand
- unverbauter Blick über Wiesen
- moderner Bungalow in Ziegel-Massivbauweise
- ca. 115 m² Wohnfläche
- drei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- sonnige Terrasse
- Carport und zusätzliche Werkstatt
- zweites Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- ideal für Familien, Naturliebhaber oder Arbeiten von Zuhause
Diese Liegenschaft bietet weit mehr als ein modernes Eigenheim. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem zweiten Gebäude, das Raum für Ideen, Hobbys oder zukünftige Wohnkonzepte schafft.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 115 m²
- Plot area
- 1,846 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 24 m²
- Garden area
- 1,382 m²
- Terrace area
- 24 m²
Condition & building
- Year built
- 2022
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9170
- Town
- Ferlach
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Klagenfurt Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€495,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€495,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.75
A
B
C
57.7
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 3 km
- Supermarketapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 8 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Airportapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
- Clinicapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Policeapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km