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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 4
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood, Oil
Flooring: Screed, Tiles, Parquet, Carpet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 5
Condition: Well maintained
Versatile residential and/or commercial property with development potential in the centre of Felixdorf
Price VB: € 749.000
Optionally, the directly adjoining building plot with its own access can be acquired additionally for approx. € 220.000.
A property with exceptional potential
It is rarely the case that a property comes onto the market that combines living, working and development possibilities in such a flexible form.
The approx. 807 m² main plot features two interconnected residential buildings with a total of approx. 595 m² living area (of which 116 m² former commercial space) and over 907 m² usable area. Over the decades, the property has been continuously extended, modernised and adapted to the needs of a large family as well as to commercial activities. Today it offers ideal conditions for a wide variety of residential and usage concepts.
Whether a spacious multi-generational house, a representative company location, working and living, or the combination of several residential units and modern practice or service areas – this property opens up exceptional possibilities.
HIGHLIGHTS / AREAS
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Price € 749.000
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approx. 807 m² plot
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optionally an additional 539 m² building land with its own access behind it
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approx. 595 m² living area
-
approx. 907 m² total usable area
-
approx. 158 m² cellar rooms
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approx. 158 m² unfinished attic
-
two interconnected residential buildings
-
several residential units already separately accessible
-
ground floor areas flexibly combinable
-
generous south-east garden
-
drive-through garage for 2 KFZ and numerous parking spaces in the courtyard
-
two access points possible (Hauptstraße and Steinfeldgasse)
-
building land Kerngebiet with further development potential
USE
The existing building structure already offers ideal conditions for a wide variety of usage concepts.
The newer building contains two separately accessible apartments on the upper floor and in the mansard floor, as well as a further residential unit on the ground floor. The older residential building has an independent residential structure on the ground floor and can be fully used separately again with little construction effort. On the upper floor there is a residential unit with 4 rooms. Access to the residential units is already largely in place. The newer apartment, which was further extended through extensive renovation, is equipped with large rooms and high-quality fittings in country house style.,
GROUND FLOOR AREAS
The ground floor of both buildings together offers approx. 200 to 220 m² of flexibly usable practice, office or service areas.
The former commercial space has generous rooms, existing ancillary areas and two changing rooms in the older building. In addition, the original street-side entrances can be reactivated with manageable effort, thereby enabling a representative customer access directly from the main road.
If required, the existing annex apartment can be integrated into the ground floor, thereby creating a generous, contiguous commercial unit.
Depending on use, the areas can be used both together and separately.
Ideally suited for
Group practice
Medical centre, joint practice, specialist doctors, veterinarian, physiotherapy, occupational therapy, psychotherapy, massage, health or therapy centre.
Wellness & Beauty
Cosmetic studio, hairdresser, nail studio, solarium, foot care, spa, yoga or Pilates studio.
Services & Consulting
Tax consultancy, law firm, insurance agency, architecture office, engineering or planning office, IT company, real estate office or training centre.
Trades & Showroom
Installation business, electrical engineering, interior decoration, kitchen or bathroom studio, as well as companies with office, consulting and exhibition areas.
DEVELOPMENT POTENTIAL
The main plot is located in building land Kerngebiet and offers attractive development possibilities within the applicable building regulations (6 WE).
Several residential units already exist or can be realised with manageable effort. There is room for many possibilities, and these can be implemented at any time.
Optionally, the directly adjoining plot with 539 m² and its own access can be purchased. This opens up additional potential for an independent development with up to two residential units, which corresponds to an overall development of the entire property of 8 WE (subject to official approvals). A carport for two cars already stands on the plot, as well as an automatic gate system.
FEATURES / RENOVATIONS
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Complete renovation of the newer house (2015)
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Façade and roof insulation
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Roof structure renovated and newly covered
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Full basement in the newer building
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combined heating system
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Gas condensing boiler
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Wood gasification boiler with buffer tank
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Oil heating in the older wing
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Solar system for hot water preparation
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partly manually operated external roller shutters
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Several awnings in the inner courtyard
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partly underfloor heating
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generous cellar and storage areas (wood, machines)
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Drive-through garage for 2 cars
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Outbuilding and carport on the rear optionally purchasable plot
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Mature tree stock
LOCATION
The property is located in a central position in Felixdorf.
The station with excellent Südbahn connection can be reached within a few minutes on foot. Shopping facilities, doctors, pharmacy, kindergarten and schools are located in the immediate vicinity.
Via the rear access (optional) you reach the sports facility with tennis and football courts directly. The good transport connections as well as the excellent infrastructure make the location equally attractive for living, services and commerce. Thanks to the rail connection, you are 35 minutes from Vienna or 14 minutes from Wiener Neustadt. Several recreation areas are nearby, as well as many options for sports activities (running, tennis (right behind the house), swimming, cycling, and much more)
PURCHASE PRICE
Residential and/or commercial property on approx. 807 m² plot
Purchase price VB: € 749.000
Optional: adjoining building plot with 539 m² and its own access, whereby a discount is granted on the plot mentioned at the beginning of the Expose*s when purchased as a whole. .
As disclosing all information on operating costs, heating, as well as furnishings, and the history of the house would go beyond the scope of this Expose's, you will receive further and detailed information during a viewing, as well as additional documents. I personally look forward to presenting this unusual property to you during a viewing so that I can also answer your questions.
At the special request of the client, the property is offered commission-free for the buyer (internal commission arrangement); therefore, in this case the principle of the commissioning party applies accordingly.
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send you the requested information and documents, including the address, by this route.
The following are absolutely required:
+ First and last name
+ current registered address (main residence)
+ Telephone number
+ E-mail address
Vielseitige Wohn- und/oder Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Felixdorf
Kaufpreis VB: € 749.000
Optional kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit eigener Zufahrt für rund € 220.000 zusätzlich erworben werden.
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial
Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten in einer derart flexiblen Form miteinander verbindet.
Auf dem rund 807 m² großen Hauptgrundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche (davon116 m² ehemalige Geschäftsfläche) und über 907 m² Nutzfläche. Über Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend erweitert, modernisiert und den Bedürfnissen einer großen Familie, als auch gewerblichen Tätigkeiten angepasst. Heute bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Unternehmensstandort, Arbeiten und Wohnen oder die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und modernen Praxis- bzw. Dienstleistungsflächen – diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.
HIGHLIGHTS / FLÄCHEN
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Kaufpreis € 749.000
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ca. 807 m² Grundstück
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optional zusätzlich 539 m² Baugrund mit eigener Zufahrt dahinter
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ca. 595 m² Wohnfläche
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ca. 907 m² Gesamtnutzfläche
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ca. 158 m² Kellerräumlichkeiten
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ca. 158 m² Rohdachboden
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zwei miteinander verbundene Wohnhäuser
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mehrere bereits separat erschlossene Wohneinheiten
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flexibel kombinierbare Erdgeschossflächen
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großzügiger Südostgarten
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Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und zahlreiche Stellmöglichkeiten im Innenhof
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zwei Zufahrten möglich (Hauptstraße und Steinfeldgasse)
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Bauland Kerngebiet mit weiterem Entwicklungspotenzial
NUTZUNG
Die bestehende Gebäudestruktur bietet bereits heute ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Im neueren Gebäude befinden sich zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoß und kann mit geringem baulichem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschposs befindet sich eine Wohnheit mit 4 Zimmern. Die Erschließung der Wohneinheiten ist bereits weitgehend vorhanden. Die neuere Wohnung, die durch eine umfangreiche Sanierung noch erweitert wurde ist mit großen Räumen und hochwertiger Ausstattung im Landhausstil ausgestattet.,
ERDGESCHOSSFLÄCHEN
Das Erdgeschoss beider Gebäude bietet zusammen rund 200 bis 220 m² flexibel nutzbare Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen.
Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume, bestehende Nebenflächen sowie zwei Umkleideräume im älteren Gebäude. Zusätzlich können die ursprünglichen straßenseitigen Eingänge mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglichen dadurch einen repräsentativen Kundenzugang direkt von der Hauptstraße.
Die bestehende Einliegerwohnung kann bei Bedarf in das Erdgeschoss integriert werden und schafft dadurch eine großzügige zusammenhängende Gewerbeeinheit.
Je nach Nutzung lassen sich die Flächen sowohl gemeinsam als auch getrennt verwenden.
Ideal geeignet für
Praxisgemeinschaft
Ärztezentrum, Gemeinschaftspraxis, Fachärzte, Tierarzt, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, Massage, Gesundheits- oder Therapiezentrum.
Wellness & Beauty
Kosmetikstudio, Friseur, Nagelstudio, Solarium, Fußpflege, Spa-, Yoga- oder Pilatesstudio.
Dienstleistung & Beratung
Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Versicherungsagentur, Architekturbüro, Ingenieur- oder Planungsbüro, IT-Unternehmen, Immobilienbüro oder Schulungszentrum.
Handwerk & Schauraum
Installationsbetrieb, Elektrotechnik, Raumausstattung, Küchen- oder Bäderstudio sowie Unternehmen mit Büro-, Beratungs- und Ausstellungsflächen.
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
Das Hauptgrundstück befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen (6 WE).
Mehrere Wohneinheiten sind bereits vorhanden bzw. mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Hier ist Raum für viele Möglichkeiten und kann jederzeit umgesetzt werden.
Optional kann das direkt angrenzende Grundstück mit 539 m² und eigener Zufahrt erworben werden. Dieses eröffnet zusätzliches Potenzial für eine eigenständige Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten was einer Gesamtbebauung für die gesamte Liegenschaft von 8 WE entspricht (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) wobei sich bereits ein Carport für zwei KFZ auf dem Grundstück befindet, sowie ein automatisches Toranlage.
AUSSTATTUNG / NEUERUNGEN
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Generalsanierung des neueren Hauses (2015)
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Fassaden- und Dachdämmung
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Dachstuhl saniert und neu eingedeckt
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Vollunterkellerung im neueren Gebäude
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kombinierte Heizungsanlage
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Gas-Brennwertgerät
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Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher
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Ölheizung im älteren Trakt
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Solaranlage zur Warmwasserbereitung
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teilweise manuelle zu bedienende Aussenrollos
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Mehrere Markisen im Innenhof
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teilweise Fußbodenheizung
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großzügige Keller- und Lagerflächen (Holz, Maschinen)
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Durchfahrtsgarage für 2 KFZ
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Nebengebäude und Carport am hinteren optional erwerbbaren Grundstück
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Altbaumbestand
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Felixdorf.
Der Bahnhof mit ausgezeichneter Südbahnanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Über die rückwärtige Zufahrt (optional) gelangt man direkt zur Sportanlage mit Tennis- und Fußballplätzen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe. Durch die Bahnanbindung ist man in 35 Minuten in Wien oder in 14 Minuten in Wiener Neustadt. Einige Erholungsgebiete befinden sich in der Nähe, sowie viele Möglichen für sportliche Betätigungen (Laufen, Tennis (gleich hinter dem Haus), Schwimmen, Radfahren, uvm.)
KAUFPREIS
Wohn- und/oder Gewerbeliegenschaft auf ca. 807 m² Grundstück
Kaufpreis VB: € 749.000
Optional: angrenzendes Baugrundstück mit 539 m² und eigener Zufahrt wobei beim Gesamtkauf ein Discount auf das zu Beginn des Expose*s erwähnten Grundstück gewährt wird. .
Da eine Bekanntgabe aller Informationen über Betriebskosten, Heizung, sowie Möblierung, als auch die Geschichte des Hauses den Rahmen dieses Expose's sprengen würde, erhalten Sie weitere und ausführliche Informationen im Zuge einer Besichtigung, sowie weitere Unterlagen. Ich freue mich persönlich, wenn ich Ihnen im Zuge einer Besichtigung, diese nicht alltägliche Immobilie präsentieren kann um auch Ihre Fragen beantworten zu können.
Der auf besonderen Wunsch des Auftraggebers wird die Immobilie Provisionsfrei für den Käufer (Innenprovionsregelung) angeboten, daher gilt in diesem Fall sinngemäß das Bestellerprinzip.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 595.4 m²
- Plot area
- 809 m²
- Usable area
- 907.9 m²
- Rooms
- 19.5
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 5
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 158 m²
- Storage area
- 106 m²
- Unfinished attic area
- 157.5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 123.5 m²
- Garden area
- 302 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 7 m²
- Terrace area
- 110 m²
- Loggia area
- 6.5 m²
- Garage area
- 35 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1970
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Availability & location
- Available from
- 2 Monate nach KV
- Region
- Centre
- District
- Wiener Neustadt Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2603
- Town
- Felixdorf
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood, Oil
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet, Carpet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Sauna
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Purchase price per m²
€1,257.98 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
143
2.27
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 5 km
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 8 km
- Clinicapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km