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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 6
Construction: Wood, Solid construction
Heating fuel: Wood, Oil
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 6
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
4.600 m² sized lakeside property with private lake access
Main house with apartment and two small holiday houses – ample space and design options for an investment property and family residence; modernisation and renovation needs exist.
Welcome to one of the most beautiful spots in Carinthia – only a few steps from Afritzer Badesee. This exceptional lakeside property on approx. 4.600 m² of land combines nature-oriented living in a sunny location with a dream view of the lake.
The property has private lake access and offers an excellent starting point for numerous leisure and recreation options. In the immediate surroundings are renowned ski areas and spa resorts, including Bad Kleinkirchheim with two thermal baths, the Kärnten Therme Villach as well as several of the most beautiful Carinthian lakes, including Millstätter See, Ossiacher See, Wörthersee and Faaker See.
You reach the border to Italy or Slovenia in approx. 30 minutes by car; the Adriatic is about two hours' drive away.
The estate impresses with its generous structure and versatile usability. The main house has two separate residential units and is ideally suited for multi-generational use or as a combination of owner occupation and letting. The outdoor area also includes two holiday houses, a pool, a small sauna house and a relaxation area with toilet and shower.
A private lake access registered in the land register is located approx. 100 metres from the main house. From both the main house and the holiday houses you enjoy a beautiful lake view – an impressive natural experience in every season.
Heating & equipment
The estate is heated by an oil central heating system and additionally supplemented by modern infrared heating in all living areas – including the holiday houses. These can be conveniently controlled via app or thermostat. A cosy wood-burning fireplace in the living area of the main house provides additional ambience.
Whether as an exclusive family residence, holiday residence or attractive investment property with further development and design potential – this lakeside property offers exceptionally many options in one of Carinthia's most sought-after locations.
For further information or a personal viewing appointment, please contact:
Herbert Wurzer
Mobile: +43 (0) 676 51 67 960
E-mail: h.wurzer@era.at
ERA Immobilien
Neuer Platz 20
A-9800 Spittal an der Drau
4.600 m² große Seeliegenschaft mit privaten Seezugang
Haupthaus mit Apartment sowie zwei kleinen Ferienhäusern – ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Anlageobjekt und Familiendomizil; Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht.
Willkommen an einem der schönsten Plätze Kärntens – nur wenige Schritte vom Afritzer Badesee entfernt. Diese außergewöhnliche Seeliegenschaft auf rund 4.600 m² Grundstücksfläche verbindet naturnahes Wohnen in sonniger Lage mit einem traumhaften Blick auf den See.
Die Liegenschaft verfügt über einen privaten Seezugang und bietet eine hervorragende Ausgangslage für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Skigebiete und Badethermen, darunter Bad Kleinkirchheim mit zwei Thermalbädern, die Kärnten Therme Villach sowie mehrere der schönsten Kärntner Badeseen, darunter Millstätter See, Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See.
Die Grenze zu Italien oder Slowenien erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit dem PKW, die Adria liegt rund zwei Stunden Fahrzeit entfernt.
Das Anwesen besticht durch seine großzügige Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Das Haupthaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Außenanlage gehören außerdem zwei Ferienhäuser, ein Pool, ein Saunahäuschen sowie ein Ruhebereich mit WC und Dusche.
Ein im Grundbuch eingetragener privater Seezugang befindet sich etwa 100 Meter vom Haupthaus entfernt. Sowohl vom Haupthaus als auch von den Ferienhäusern genießen Sie einen wunderschönen Seeblick – ein beeindruckendes Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit.
Heizung & Ausstattung
Das Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und zusätzlich durch moderne Infrarotheizungen in allen Wohnbereichen – inklusive der Ferienhäuser – ergänzt. Diese sind komfortabel per App oder Thermostat steuerbar. Für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt ein gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich des Haupthauses.
Ob als exklusives Familiendomizil, Ferienresidenz oder attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial – diese Seeliegenschaft bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Kärntens.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Herbert Wurzer
Mobil: +43 (0) 676 51 67 960
E-Mail: h.wurzer@era.at
ERA Immobilien
Neuer Platz 20
A-9800 Spittal an der Drau
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Lakeside property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 350 m²
- Plot area
- 4,600 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 6
- Separate toilets
- 6
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 7
- Parking type
- Carport, Garage
- Outdoor spaces
- 7
Condition & building
- Year built
- 1920
- Last modernisation
- 2020
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Villach
- District
- Villach Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9544
- Town
- Feld am See
Features
- Construction
- Timber construction, Solid construction
- Heating fuel
- Wood, Oil
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Furnishing
- Partly furnished
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Additional heating type
- Infrared heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Agent commission
3.0% plus 20.0% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3.01
F
157
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-03-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 8.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 5 km
- Kindergartenapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 8 km
- Motorway junctionapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 8 km
- Pharmacyapprox. 8.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 3 km
- Bankapprox. 4.5 km
- Cash machineapprox. 8 km