An ideal residence that combines the comforts of living in nature with the advantages of proximity to the town!

At the end of a residential development, directly adjacent to the forest, this property is located in a quiet and natural setting of Enzesfeld-Lindabrunn. A rarity in terms of location - directly bordering the forest and therefore ideal for nature lovers, those seeking tranquility or creative builders with a vision.

The 2061 m2 large plot offers an interesting and versatile structure: A generous, level area creates optimal conditions for garden areas, play areas or a possible redevelopment. In addition, the property has a rising terrain section in the form of a small hill, which gives the plot a special spatial quality and opens up attractive design possibilities – for example for terraces or an elevated relaxation area with views of the greenery. Directly adjacent the forest begins, providing a high degree of privacy as well as a nature-close living experience.
The plot has already been surveyed and is registered in the boundary cadastre.

On the plot stands an older single-family house, built circa 1900 with a living area of around 122 m² on one level. The house is not basemented.
You enter the building via a spacious entrance hall, from which the WC is accessible. Further you reach the kitchen and the bathroom via a dining room located behind it. From the dining room the living room and bedroom are also accessible. Behind the kitchen, from an added corridor area, 2 further rooms are accessible.
Over the building extends a shell attic that is accessible from the outside via the slope.
The house is heated by a wood central heating system and infrared panels.

The building is in need of renovation and is in a condition corresponding to its age. It is therefore ideal for handy buyers or a possible new build.

On the plot there is also a shed in solid construction with a size of 55,45 m2, which can be used as storage or workshop space.

The sale is made from an estate.

Location description:
The infrastructure of the market municipality (municipal office, shopping facilities, schools/childcare etc.) is approximately 1,5 km away in the center of Enzesfeld-Lindabrunn. Another kindergarten is located in the nearby district.
A large supermarket is located at a distance of around 1,3 km and is easily accessible by car as well as by bicycle. Within walking distance there is a tavern, a Heuriger and a café.
A bus stop of the regional VOR lines is reachable in about 5 minutes on foot with connection to the supra-regional rail network; via Leobersdorf you can reach all other destinations.
Enzesfeld-Lindabrunn impresses with its natural surroundings offering numerous leisure and recreational opportunities.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present one and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet!

Am Ende einer Wohnsiedlung, unmittelbar neben dem Wald, befindet sich diese Liegenschaft in ruhiger und naturnaher Lage von Enzesfeld-Lindabrunn. Eine Rarität in Bezug auf Lage - direkt angrenzend an den Wald und somit ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision.

Das 2061 m2 große Grundstück bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Struktur: Ein großzügiger, ebener Bereich schafft optimale Voraussetzungen für Gartenflächen, Spielflächen oder eine mögliche Neubebauung. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über einen ansteigenden Geländeteil in Form eines kleinen Hügels, der dem Grundstück eine besondere räumliche Qualität verleiht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – etwa für Terrassierungen oder einen erhöhten Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend beginnt der Wald, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind.
Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. 

Auf dem Grundstück steht ein älteres Einfamilienhaus, erbaut ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einer Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert. 
Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Vorraum, von dem aus das WC begehbar ist. Weiter gelangt man über ein Esszimmer in die dahinter liegende Küche und das Badezimmer. Vom Esszimmer aus ist ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Hinter der Küche, von einem dazugebauten Gangbereich aus, sind 2 weitere Zimmer zugänglich. 
Über das Gebäude erstreckt sich ein Rohdachboden, der von außen über den Hang begehbar ist.
Beheizt wird das Haus über eine Holz-Zentralheizung und Infrarotpaneelen. 

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es eignet sich daher ideal für handwerklich versierte Käufer bzw. einen möglichen Neubau. 

Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Schuppen in Massivbauweise in der Größe von 55,45 m2, der als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann.

Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft.

Lagebeschreibung:
Die Infrastruktur der Marktgemeinde (Gemeindeamt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kinderbetreuung etc.) ist im Ortskern von Enzesfeld-Lindabrunn in etwa 1,5 km erreichbar. Ein weiterer Kindergarten liegt im nahegelegenen Ortsteil. 
Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zu Fuß erreichbar ist ein Wirtshaus, ein Heuriger und ein Café.
Eine Bus­haltestelle der regionalen VOR-Linien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz, über Leobersdorf erreicht man alle weiteren Destinationen.
Enzesfeld-Lindabrunn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.