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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Vinyl, Carpet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
A house with history and exceptional development potential
In the centre of Engelhartszell a generous and characterful existing building with numerous usage and development possibilities is being offered for sale.
The property was originally used as a guesthouse and was extensively rebuilt in 1991. In the course of these measures it was adapted into a youth hostel. The planning at that time created generous common areas, numerous rooms, sanitary facilities, a kitchen as well as extensive general and circulation areas.
Today the building offers an interesting basis for private buyers, investors, project developers or operators who wish to renovate, rent out or reposition a generous existing property according to their own ideas.
According to the available documents the property has around 425m² above-ground usable area, distributed over ground floor and upper floor. In addition there is a basement with approx. 188,72m², a generous raw attic with approx. 250m² floor area and a balcony with approx. 6,3m². The plot comprises approx. 348m².
The extensive range of rooms, the solid construction and the existing circulation areas open up a variety of possibilities for comprehensive renovation and reorientation. Possible examples would be:
- the creation of several apartments,
- use as a multi-family or multi-generation house,
- the long-term rental of several residential or use units,
- a lodging business,
- guest rooms, holiday apartments or staff accommodation,
- a gastronomic use,
- office, practice, seminar or community rooms,
- a combination of living, working, renting and tourist use.
The existing layout with numerous rooms and sanitary areas offers an interesting starting point especially for lodging, rental or communal living concepts. For a future use as a multi-family house, independent residential units could be created during the renovation and the current general areas could be reorganised accordingly.
The generous raw attic also offers additional development potential. Whether and to what extent a conversion or change of use is possible must be checked technically and by the authorities as part of concrete project planning.
The building is in need of renovation and modernisation. Significant conversion and renovation work was last carried out in 1991. The property is currently heated by an oil central heating system. The existing room layout largely corresponds to the former use as a youth hostel and can be adapted to the future usage concept as part of a comprehensive revitalisation.
Particularly attractive is the combination of historical building substance, representative facade design, central village location and immediate proximity to the Danube. The property is therefore suitable for buyers who do not merely want to purchase an existing building, but wish to realise an independent residential, rental, lodging or commercial project.
The property is offered as an independent renovation and development object and opens up interesting perspectives especially for investors, operators, project developers or private buyers with a corresponding usage concept.
Energy indicators according to the Energy Performance Certificate Presentation Act (EAVG):
HWB: 227,4 kWh/m²a | EEB: 361,6 kWh/m²a | Overall energy efficiency class: E
Note: All usage, conversion and development possibilities are subject to technical, legal and regulatory review. The stated areas are based on the available planning and sales documents.
Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges und charaktervolles Bestandsgebäude mit zahlreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Das Objekt wurde ursprünglich als Gasthaus genutzt und im Jahr 1991 umfassend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte die Adaptierung zu einer Jugendherberge. Die damalige Planung schuf großzügige Aufenthaltsbereiche, zahlreiche Zimmer, Sanitäranlagen, eine Küche sowie weitläufige Allgemein- und Erschließungsflächen.
Heute bietet das Gebäude eine interessante Grundlage für private Käufer, Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die eine großzügige Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen sanieren, vermieten oder neu positionieren möchten.
Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über rund 425m² oberirdisch nutzbare Fläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss mit ca. 188,72m², ein großzügiger Rohdachboden mit ca. 250m² Bodenfläche sowie ein Balkon mit ca. 6,3m². Das Grundstück umfasst ca. 348m².
Das umfangreiche Raumangebot, die massive Bauweise und die vorhandenen Erschließungsflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und Neuausrichtung. Denkbar wären beispielsweise:
- die Schaffung mehrerer Wohnungen,
- eine Nutzung als Mehrfamilien- oder Generationenhaus,
- die langfristige Vermietung mehrerer Wohn- oder Nutzungseinheiten,
- ein Beherbergungsbetrieb,
- Gästezimmer, Ferienapartments oder Personalunterkünfte,
- eine gastronomische Nutzung,
- Büro-, Praxis-, Seminar- oder Gemeinschaftsräume,
- eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung und touristischer Nutzung.
Die bestehende Aufteilung mit zahlreichen Zimmern und Sanitärbereichen bietet insbesondere für Beherbergungs-, Vermietungs- oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte bereits eine interessante Ausgangsbasis. Für eine künftige Nutzung als Mehrfamilienhaus könnten im Zuge der Sanierung eigenständige Wohneinheiten geschaffen und die derzeitigen Allgemeinflächen entsprechend neu organisiert werden.
Auch der großzügige Rohdachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau oder eine Nutzungsänderung möglich ist, muss im Rahmen einer konkreten Projektplanung technisch und behördlich geprüft werden.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden zuletzt im Jahr 1991 durchgeführt. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die bestehende Raumaufteilung entspricht weitgehend der ehemaligen Nutzung als Jugendherberge und kann im Zuge einer umfassenden Revitalisierung an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz, repräsentativer Fassadengestaltung, zentraler Ortslage und unmittelbarer Nähe zur Donau. Das Objekt eignet sich daher für Käufer, die nicht lediglich ein bestehendes Gebäude erwerben, sondern ein eigenständiges Wohn-, Vermietungs-, Beherbergungs- oder Gewerbeprojekt realisieren möchten.
Die Liegenschaft wird als eigenständiges Sanierungs- und Entwicklungsobjekt angeboten und eröffnet insbesondere für Investoren, Betreiber, Projektentwickler oder private Käufer mit entsprechendem Nutzungskonzept interessante Perspektiven.
Energiekennzahlen gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG):
HWB: 227,4 kWh/m²a | EEB: 361,6 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: E
Hinweis: Sämtliche Nutzungs-, Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 425 m²
- Plot area
- 348 m²
- Usable area
- 425 m²
- Cellar area
- 188.72 m²
- Unfinished attic area
- 250 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Balcony/terrace area
- 6.3 m²
- Balcony area
- 6.3 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 1991
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Ortszentrum, Donau
- District
- Schärding
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4090
- Town
- Engelhartszell
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Carpet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€338,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€338,000
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.96
F
227
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 3.5 km