A versatile existing property with considerable development and redesign potential is offered for sale in the first row along the Danube.

The existing building is in a condition that clearly requires renovation. A mere superficial modernisation is unlikely to do justice to the property. Depending on future use and economic concept, a comprehensive renovation, a fundamental reorganisation of the existing building fabric, a partial demolition with supplementary new construction, or even a more far-reaching new development are conceivable.

It is precisely this openness that makes the property interesting for buyers who do not want to be bound to an existing use, but wish to realise an independent project at an exceptional location.

According to the available documents, the plot comprises approximately 350 m². For the existing building, approximately 100 m² of living space is currently shown. In addition there are generous cellar, ancillary and attic areas, which are to be assessed separately as part of any future planning.

The existing oil central heating system as well as essential parts of the technical installations correspond to an older equipment standard. The functionality and further usability of the heating system and of the other technical facilities have not been checked and are to be assessed by the relevant specialist companies.

Due to the core area zoning (Kerngebiet) and the prominent location directly on the Danube, various use concepts are conceivable, for example:

• Renovation and use as an individual residential house,
• Creation of several residential or rental units,
• Combination of living and commercial use,
• Gastronomy, café or small restaurant,
• Guest rooms, holiday apartments or accommodation business,
• Tourist or leisure-related use,
• Office, studio, practice or communal spaces,
• Partial demolition and new construction of a contemporary building,
• Integration into a larger adjoining development concept.

The location offers a high degree of visibility, particularly for public-facing, gastronomic and tourist uses. At the same time, the property also opens up interesting prospects for residential, rental or mixed-use concepts.

The property is explicitly offered as a development property in need of comprehensive renovation. Depending on the planned use concept, considerable structural and technical measures must be expected. Marketing is therefore aimed in particular at buyers with practical building experience, project developers, investors, restaurateurs or operators who recognise the value less in the present condition than in the location, the zoning and the long-term development possibilities.

This property offers the rare opportunity to rethink a site in the first row along the Danube according to one's own ideas and to develop it sustainably.

Note: All presented use, conversion, demolition and development possibilities are subject to technical, legal, economic and official review. The stated areas are based on the documents currently available and are to be understood as approximate figures.

Energy performance certificate: Due to its poor state of maintenance, the existing building is offered as objectively ready for demolition within the meaning of § 5 Z 2 EAVG; the sale is made on the assumption of demolition within three years of contract signing. Therefore there is currently no obligation to prepare an energy performance certificate. Should renovation or continued use of the existing building be intended, an energy performance certificate will of course be prepared; possible conversion and renovation concepts can gladly be discussed together.

Please feel free to contact us for further information or to arrange a non-binding viewing on site.

In erster Reihe zur Donau gelangt eine vielseitig nutzbare Bestandsliegenschaft mit erheblichem Entwicklungs- und Neugestaltungspotenzial zum Verkauf.

Das bestehende Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine bloße oberflächliche Modernisierung wird dem Objekt voraussichtlich nicht gerecht. Je nach zukünftiger Nutzung und wirtschaftlichem Konzept sind eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neuorganisation der vorhandenen Bausubstanz, ein Teilabbruch mit ergänzender Neuerrichtung oder auch eine weiterreichende Neuentwicklung denkbar.

Gerade diese Offenheit macht die Liegenschaft für Käufer interessant, die nicht an eine bestehende Nutzung gebunden sein möchten, sondern ein eigenständiges Projekt an einem außergewöhnlichen Standort realisieren wollen.

Das Grundstück umfasst laut den vorliegenden Unterlagen rund 350 m². Für das Bestandsgebäude sind derzeit ca. 100 m² Wohnfläche ausgewiesen. Hinzu kommen großzügige Keller-, Neben- und Dachbodenbereiche, die im Zuge einer zukünftigen Planung gesondert zu beurteilen sind.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung sowie wesentliche Teile der technischen Installationen entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Funktionsfähigkeit und weitere Verwendbarkeit der Heizungsanlage sowie der übrigen technischen Einrichtungen wurden nicht überprüft und sind durch entsprechende Fachbetriebe zu beurteilen.

Aufgrund der Widmung als Kerngebiet und der prominenten Lage unmittelbar an der Donau sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar, beispielsweise:

• Sanierung und Nutzung als individuelles Wohnhaus,
• Schaffung mehrerer Wohn- oder Vermietungseinheiten,
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe,
• Gastronomie, Café oder kleines Lokal,
• Gästezimmer, Ferienapartments oder Beherbergungsbetrieb,
• touristische beziehungsweise freizeitbezogene Nutzung,
• Büro-, Atelier-, Praxis- oder Gemeinschaftsflächen,
• Teilabbruch und Neuerrichtung eines zeitgemäßen Gebäudes,
• Einbindung in ein größeres angrenzendes Entwicklungskonzept.

Die Lage bietet insbesondere für publikumsorientierte, gastronomische und touristische Nutzungen ein hohes Maß an Sichtbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft auch für Wohn-, Vermietungs- oder gemischte Nutzungskonzepte interessante Perspektiven.

Das Objekt wird ausdrücklich als umfassend sanierungsbedürftige Entwicklungsliegenschaft angeboten. Je nach geplantem Nutzungskonzept ist mit erheblichen baulichen und technischen Maßnahmen zu rechnen. Die Vermarktung richtet sich daher insbesondere an handwerklich erfahrene Käufer, Projektentwickler, Investoren, Gastronomen oder Betreiber, die den Wert weniger im gegenwärtigen Zustand als vielmehr in der Lage, der Widmung und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.

Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, einen Standort in erster Reihe zur Donau nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Hinweis: Sämtliche dargestellten Nutzungs-, Umbau-, Abbruch- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich einer technischen, rechtlichen, wirtschaftlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Energieausweis: Das Bestandsgebäude wird aufgrund seines schlechten Erhaltungszustands als objektiv abbruchreif im Sinne des § 5 Z 2 EAVG angeboten; der Verkauf erfolgt unter der Annahme eines Abbruchs binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss. Daher besteht derzeit keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Sollte eine Sanierung bzw. Weiterverwendung des Bestandsgebäudes beabsichtigt sein, wird selbstverständlich ein Energieausweis erstellt; mögliche Umbau- und Sanierungskonzepte können gerne gemeinsam besprochen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort.