Spacious property with versatile usage possibilities, spectacular mountain views & extraordinary space offering

A property that cannot simply be described – it must be seen.

At the foot of the imposing Erzberg, nestled in the fascinating mountain world around Eisenerz, is this extraordinary property with a plot area of approx. 915 m².

The bungalow, first occupied in the year 1988, surprises with an exceptional variety of rooms over several levels, generous ancillary and usable areas, a roof area partly designed as a studio, a garage for up to three PKW and further parking spaces as well as a plot with predominant Industrie-/Gewerbewidmung.

Particularly impressive is the incomparable view of the surrounding mountain world – foremost of the Kaiserschild and Pfaffenstein. The imposing backdrop accompanies you through everyday life and gives this property an atmosphere that is second to none.

THE GROUND FLOOR – LIVING WITH A BROAD VIEW

You can comfortably reach the ground floor via a weather-protected stairway.

The heart of the house is the generous living, chill and dining area. Here generosity meets coziness: a wood-burning stove provides a snug atmosphere and creates a special focal point for convivial hours.

From the living area you have direct access to the glazed terrace – a sheltered place that harmoniously extends the living space outwards and opens the view to the surrounding mountain world.

A spiral staircase leads to the studio-like roof area above. This currently presents itself as a charming living studio with gallery character and offers a sleeping area, an office area as well as an extraordinary, stylish bar.

From here the path continues to a currently not developed attic area, which offers additional potential and an interesting Baureserve.

A spacious corridor opens up the other rooms on the ground floor:

• generous bedroom
• separate dressing area
• large bathroom with bathtub and shower
• WC
• practical storage room

Note: The floor plan sketches shown in the exposé are for orientation purposes only and do not correspond to the current room layout.

THE FINISHED BASEMENT – VERSATILELY USABLE

The basement is far more than a classic cellar: it has its own entrance and heating and has been generously finished and designed in a versatile way.

The existing rooms offer numerous possibilities for individual usage concepts and are currently used, among other things, as additional living, sleeping, working, hobby and utility areas.

Equipment includes, among others:

• own anteroom
• generous eat-in kitchen – originally conceived as a garage
• additional room, accessible via a metal staircase
• generous loggia
• bathroom with corner bathtub, washbasin and WC
• washing machine connection
• further bedroom with wardrobe room
• two small, practical storage niches
• separate WC
• generous walk-in shower room
• further sleeping/retreat room
• very large hobby and utility room
• separate area for heating oil storage

The basement thus opens up exceptionally much space for individual concepts – for example as a hobby and leisure area, office/work area, guest or retreat zone, storage and utility areas or for other uses permissible within the framework of the respective zoning and legal possibilities.

ATTIC FLOOR – STUDIO FLAIR & POTENTIAL

The partly developed attic area gives the house a very special touch.

Directly accessible from the living area via the spiral staircase, this area has so far been used studio-like with gallery character.

Sleeping area, office zone and an extraordinary bar create an individual retreat with special flair.

The adjoining, currently undeveloped attic area offers additional potential and can be considered as Baureserve bzw. Ausbaureserve – subject to the building law and zoning requirements.

GARAGE FOR UP TO 3 PKW

Another highlight is the spacious triple garage.

Equipped with two electric garage doors and an additional side entrance door, it not only offers sufficient space for multiple vehicles, but also attractive possibilities for hobbies, a workshop, storage or other uses within the scope of the applicable zoning.

OUTDOOR AREA

According to the land register, the plot comprises a total of approx. 915 m².

In addition to generous open areas, the garden also offers a garden arbor and a garden shed, providing charming opportunities to enjoy the warm months outdoors.

But the real highlight is above all:

the view.

The Kaiserschild and the Pfaffenstein present themselves in an impressive way and make the location a very special experience.

LOCATION – EISENERZ, A TRUE INSIDER TIP

Eisenerz is a town with character, history and an impressive natural backdrop.

Located directly at the foot of the world-famous Erzberg, Eisenerz combines an imposing alpine landscape with a variety of leisure opportunities. At the same time, the region is still considered a secret tip for those seeking the extraordinary – away from classic mass tourism.

The ski area is reachable within a few minutes. The popular Leopoldsteinersee is also in the immediate vicinity and invites you to activities and relaxation in a unique natural setting in summer as well as in winter.

Whether winter sports, hiking, mountaineering, cycling, swimming or simply enjoying the impressive landscape – the nature experience begins right on your doorstep here.

DIVERSE POSSIBILITIES OF USE

The combination of a spacious ground floor, a cellar level usable in many ways, studio character in the roof area, triple garage and the existing predominant industrial/commercial zoning makes this property particularly interesting.

Depending on personal concept and within the framework of the respective zoning and building regulations, interesting prospects arise among others for:

• spacious private living
• multi-generational living
• living with a separate area for guests or relatives
• combination of living and working
• office or commercial use within the scope of the zoning
• rental models
• hobby, leisure or studio concepts
• individual commercial use

Precisely the extraordinary spatial structure makes this property interesting for people who are looking for more than a classic single-family home.

EQUIPMENT & CHARACTER

The house presents itself with an individual, period-typical equipment and a combination of artificial marble slabs, ship floor and tiles.

The wood-burning stove in the generous living area provides warmth and atmosphere. The glazed terrace, the spacious loggia and the outdoor areas create additional retreat and relaxation opportunities.

But with this property it is not individual equipment details that create the special appeal.

It is the combination of location, view, space offering, plot, diversity of use and the very own character of this house.

A PROPERTY FOR PEOPLE WITH VISION

It offers space for ideas, for different life concepts and for people who recognize the special.

Whoever walks through the rooms here, enjoys the view of Kaiserschild and Pfaffenstein and lets the possibilities of this property take effect, quickly understands why this object is hardly describable in words.

This property must be seen.

Disclaimer

This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations, dimensional and area details are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner, the building authority, the administration or other third parties.

The included floor plans and drawings are schematic representations, not to scale and may differ from the original plans as well as from the actual execution. Dimensions, areas, equipment features and numerical data may be rounded or estimated. No liability is assumed for deviations, errors, changes as well as for the correctness and completeness of the information.

The contents of the notarised purchase or rental agreement are exclusively decisive. The offer is non-binding and without obligation; errors and changes remain reserved. All purchase and rental prices are exclusive of ancillary costs and broker's fee.

It is expressly pointed out that the interested party must, before concluding a legal transaction, satisfy themself by their own observation, in particular by viewing the property, of its condition and circumstances.

Großzügige Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, spektakulärem Bergblick & außergewöhnlichem Raumangebot

Eine Immobilie, die man nicht einfach beschreiben kann – man muss sie gesehen haben.

Am Fuße des imposanten Erzbergs, eingebettet in die faszinierende Bergwelt rund um Eisenerz, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 915 m².

Der im Jahr 1988 erstbezogene Bungalow überrascht mit einer außergewöhnlichen Raumvielfalt über mehrere Ebenen, großzügigen Neben- und Nutzflächen, einem teilweise als Studio gestalteten Dachbereich, einer Garage für bis zu drei PKW und weiteren Stellplätzen sowie einem Grundstück mit überwiegender Industrie-/Gewerbewidmung.

Besonders beeindruckend ist der unvergleichliche Ausblick auf die umliegende Bergwelt – allen voran auf Kaiserschild und Pfaffenstein. Die imposante Kulisse begleitet Sie durch den Alltag und verleiht dieser Liegenschaft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

DAS ERDGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICK

Das Erdgeschoss erreichen Sie bequem über einen wettergeschützten Stiegenaufgang.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Chill- und Essbereich. Hier trifft Großzügigkeit auf Gemütlichkeit: Ein Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Mittelpunkt für gesellige Stunden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die verglaste Terrasse – ein geschützter Platz, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und den Blick in die umliegende Bergwelt freigibt.

Über eine Wendeltreppe ist der darüberliegende, studioartig gestaltete Dachbereich erreichbar. Dieser präsentiert sich derzeit als charmantes Wohnstudio mit Galeriecharakter und bietet einen Schlafbereich, einen Officebereich sowie eine außergewöhnliche, stilvolle Bar.

Von hier führt der Weg weiter in einen derzeit nicht ausgebauten Dachbereich, der zusätzliches Potenzial und eine interessante Baureserve bietet.

Ein weitläufiger Flur erschließt die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses:

• großzügiges Schlafzimmer
• separater Ankleidebereich
• großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC
• praktischer Abstellraum

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Grundrissskizzen dienen ausschließlich der Orientierung und entsprechen nicht der aktuellen Raumaufteilung.

DAS AUSGEBAUTE KELLERGESCHOSS – VIELSEITIG NUTZBAR

Das Kellergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Keller: Es verfügt über einen eigenen Zugang und eine Beheizung und wurde großzügig ausgebaut und vielseitig gestaltet.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und werden derzeit unter anderem als zusätzliche Aufenthalts-, Schlaf-, Arbeits-, Hobby- und Wirtschaftsbereiche genutzt.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• eigener Vorraum
• großzügige Wohnküche – ursprünglich als Garage konzipiert
• zusätzliches Zimmer, über eine Metalltreppe erreichbar
• großzügige Loggia
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
• Waschmaschinenanschluss
• weiterer Schlafraum mit Schrankraum
• zwei kleine, praktische Abstellnischen
• separates WC
• großzügiger, begehbarer Duschraum
• weiterer Schlaf-/Rückzugsraum
• sehr großer Hobby- und Wirtschaftsraum
• separater Bereich für die Heizöllagerung

Das Kellergeschoss eröffnet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Konzepte – beispielsweise als Hobby- und Freizeitbereich, Büro-/Arbeitsbereich, Gäste- oder Rückzugszone, Lager- und Wirtschaftsflächen oder für andere, im Rahmen der jeweiligen Widmung und rechtlichen Möglichkeiten zulässige Nutzungen.

DACHGESCHOSS – STUDIOFLAIR & POTENZIAL

Der teilweise ausgebaute Dachbereich verleiht dem Haus eine ganz besondere Note.

Über die Wendeltreppe direkt aus dem Wohnbereich erreichbar, wurde dieser Bereich derzeit studioartig mit Galeriecharakter genutzt.

Schlafbereich, Officezone und eine außergewöhnliche Bar schaffen einen individuellen Rückzugsort mit besonderem Flair.

Der anschließende, derzeit nicht ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliches Potenzial und kann als Baureserve bzw. Ausbaureserve betrachtet werden – vorbehaltlich der baurechtlichen und widmungsrechtlichen Voraussetzungen.

GARAGE FÜR BIS ZU 3 PKW

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dreifachgarage.

Ausgestattet mit zwei elektrischen Garagentoren und einer zusätzlichen Nebeneingangstüre bietet sie nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder weitere Nutzungen im Rahmen der jeweiligen Widmung.

AUSSENBEREICH

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt ca. 915 m².

Der Garten bietet neben großzügigen Freiflächen auch eine Gartenlaube sowie ein Gartenhäuschen und damit charmante Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Doch das eigentliche Highlight liegt über allem:

der Blick.

Der Kaiserschild und der Pfaffenstein präsentieren sich in beeindruckender Weise und machen die Lage zu einem ganz besonderen Erlebnis.

LAGE – EISENERZ, EIN ECHTER GEHEIMTIPP

Eisenerz ist eine Stadt mit Charakter, Geschichte und einer beeindruckenden Naturkulisse.

Direkt am Fuße des weltberühmten Erzbergs gelegen, verbindet Eisenerz imposante alpine Landschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig gilt die Region nach wie vor als Geheimtipp für all jene, die das Außergewöhnliche suchen – fernab vom klassischen Massentourismus.

Das Skigebiet ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Leopoldsteinersee liegt in unmittelbarer Nähe und lädt im Sommer wie im Winter zu Aktivitäten und Erholung in einzigartiger Naturkulisse ein.

Ob Wintersport, Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Baden oder einfach das Genießen der beeindruckenden Landschaft – hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustüre.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, vielseitig nutzbarem Kellergeschoss, Studiocharakter im Dachbereich, Dreifachgarage und der bestehenden überwiegenden Industrie-/Gewerbewidmung macht diese Liegenschaft besonders interessant.

Je nach persönlichem Konzept und im Rahmen der jeweils geltenden Widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen ergeben sich unter anderem interessante Perspektiven für:

• großzügiges privates Wohnen
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen mit separatem Bereich für Gäste oder Angehörige
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Büro- oder Geschäftsnutzung im Rahmen der Widmung
• Vermietungsmodelle
• Hobby-, Freizeit- oder Atelierkonzepte
• individuelle gewerbliche Nutzung

Gerade die außergewöhnliche Raumstruktur macht diese Immobilie für Menschen interessant, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

AUSSTATTUNG & CHARAKTER

Das Haus präsentiert sich mit einer individuellen, zeittypischen Ausstattung und einer Kombination aus Kunstmarmorplatten, Schiffboden und Fliesen.

Der Kaminofen im großzügigen Wohnbereich sorgt für Wärme und Atmosphäre. Die verglaste Terrasse, die großzügige Loggia und die Außenbereiche schaffen zusätzliche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Doch bei dieser Immobilie sind es nicht einzelne Ausstattungsdetails, die den besonderen Reiz ausmachen.

Es ist die Kombination aus Lage, Ausblick, Raumangebot, Grundstück, Nutzungsvielfalt und dem ganz eigenen Charakter dieses Hauses.

EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN MIT VISION

Sie bietet Raum für Ideen, für unterschiedliche Lebenskonzepte und für Menschen, die das Besondere erkennen.

Wer hier durch die Räume geht, den Blick auf Kaiserschild und Pfaffenstein genießt und die Möglichkeiten dieser Liegenschaft auf sich wirken lässt, versteht schnell, warum sich dieses Objekt kaum in Worte fassen lässt.

Diese Immobilie muss man gesehen haben.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.