Distant view, spring water & living quality – 2025 fully gutted and renovated bungalow with approx. 120 m² usable space including a heated full basement with separate access in Eidenberg near Linz

In 2025 the house was completely gutted and comprehensively renovated with great attention to detail. Electrical and water lines across windows, floors and sanitary areas up to the modern building services were practically the entire technical infrastructure renewed. Today the property presents itself as a high-quality, immediately move-in ready home with exceptional living comfort.

Wake up to an impressive distant view, nature right on your doorstep and yet only about 20 minutes to Linz. This special property combines peace, privacy and living quality in a way that is now rarely found. On a approx. 855 m² plot you will find a partly furnished bungalow in a dreamlike green quiet location. Large window areas bring the impressive wide and distant views over the surrounding hilly landscape directly into the house and make the extraordinary panorama a daily experience.

The solid roundwood construction ensures a pleasant and natural indoor climate and is appreciated by many people for its special living quality. Together with the tiled stove, high-quality materials and the well-thought-out room layout, a living feeling emerges that goes far beyond the pure living area.

The thoughtfully planned bungalow offers a surprisingly generous living feeling on a compact area. The heart of the house is the bright living and dining area with large window areas and impressive distant views. The range of rooms is complemented by a kitchen, a bedroom, a bathroom with WC, a walk-in closet as well as additional storage and storage areas. A special added value is the heated full basement, which is accessible separately from the outside and offers additional storage space as well as versatile usage possibilities.

The combination of extraordinary distant view, non-overlookable garden, private spring water supply, high-quality general renovation and the proximity to the state capital Linz is rarely found on the market in this form. Heating is provided by modern infrared heating in combination with partially existing underfloor heating. The existing Loxone Smart Home enables comfortable single-room control including temperature regulation and can be conveniently operated via smartphone app. The system also offers additional expansion options for further smart home applications.

Whether hiking, cycling or simply enjoying the peace – here leisure begins directly at your doorstep.

As part of the general renovation, among other things, the following measures were carried out:

• All electrical lines renewed
• New meter box
• All water pipes in the house renewed
• all fittings in the spring shaft renewed
• New windows incl. insect protection
• New floors and tiles
• High-quality solid wood parquet floors
• Modern bathroom
• High-quality fitted kitchen
• Fireplace renovated
• Entrance canopy area renewed plus 2 new electric roof windows
• Mahogany stairs at the entrance areas
• Lightning protection system
• Busch-Jaeger switch and socket program
• Controllable Osram lighting
• Controllable hot water system

Highlights

• Dreamlike distant view and absolute quiet location
• Separate access to the cellar
• High privacy with non-overlookable garden
• Only approx. 20 Minutes to Linz
• Residential building in grassland
• Own spring water supply with land-register secured water rights
• Almost completely gutted and renovated (2025)
• Massive roundwood construction with special living climate
• Expandable Loxone Smart Home with single-room control
• Controllable by app and expandable
• Modern infrared heating
• Partially underfloor heating
• Tiled stove
• Modern fitted kitchen
• Modern bathroom
• New windows
• Walk-in closet
• Fully basemented (heated and separately accessible)
• Carport incl. storage areas
• Tool shed in the garden
• Barbecue area
• Two frost-free water connections in the garden
• Pool possibility
• Expansion possibilities according to applicable regulations

Key data

• Plot area approx. 855 m²
• Usable living area approx. 120 m² incl. separately accessible heated full cellar
• Zoning: Existing residential building in green land
• Separate access to the heated full cellar
• Carport
• Own spring water supply
• Internet connection available

Room layout

• Living and dining area with large glazed surfaces and distant views
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom with WC
• Walk-in closet
• Additional storage areas

Separate access to the heated full cellar

• Technical/utility room
• Storage room
• Further cellar rooms with versatile possible uses

I am happy to provide you with further information or to arrange a personal viewing appointment. I look forward to personally presenting this special home to you.

Have you already found your dream property but would like support with suitable financing? Our financing specialists are happy to provide you with a non-binding consultation and, in cooperation with selected partners, will develop tailor-made financing solutions at attractive conditions.

Further information and the arrangement of a viewing appointment will be made exclusively on written request. Due to our duty to provide evidence to the owner, only inquiries with complete contact details (first and last name, address, telephone number and e-mail address) can be processed. Of course we treat your data confidentially and in accordance with the provisions of the General Data Protection Regulation (GDPR).

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Energy performance certificate is in preparation.

Fernblick, Quellwasser & Wohnqualität – 2025 vollständig generalsanierter Bungalow mit ca. 120 m² Nutzfläche inkl. separat zugänglichem beheiztem Vollkeller in Eidenberg nahe Linz

2025 wurde das Haus vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert. Elektrik und Wasserleitungen über Fenster, Böden und Sanitärbereiche bis hin zur modernen Haustechnik wurde praktisch die gesamte technische Infrastruktur erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Aufwachen mit beeindruckender Fernsicht, die Natur direkt vor der Haustüre und dennoch in nur rund 20 Minuten in Linz. Diese besondere Liegenschaft verbindet Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem ca. 855 m² großen Grundstück erwartet Sie ein teilmöblierter Bungalow in traumhafter Grünruhelage. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Weit- und Fernsicht über die umliegende Hügellandschaft direkt ins Haus und machen die außergewöhnliche Aussicht zu einem täglichen Erlebnis.

Die massive Rundholzbauweise sorgt für ein angenehmes und natürliches Raumklima und wird von vielen Menschen aufgrund ihrer besonderen Wohnqualität geschätzt. Gemeinsam mit dem Kachelofen, hochwertigen Materialien und der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Der durchdacht geplante Bungalow bietet auf kompakter Fläche ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und beeindruckender Fernsicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen begehbaren Schrankraum sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Ein besonderer Mehrwert ist der separat von außen zugängliche beheizte Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Fernsicht, uneinsehbarem Garten, eigener Quellwasserversorgung, hochwertiger Generalsanierung und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung in Kombination mit teilweise vorhandener Fußbodenheizung. Das vorhandene Loxone Smart Home ermöglicht eine komfortable Einzelraumsteuerung inklusive Temperaturregelung und ist bequem per Smartphone-App bedienbar. Das System bietet darüber hinaus zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Smart-Home-Anwendungen.

Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustüre.

Im Rahmen der Generalsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Sämtliche Stromleitungen erneuert
• Neuer Zählerkasten
• Sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert
• sämtliche Armaturen im Quellenschacht erneuert
• Neue Fenster inkl. Insektenschutz
• Neue Böden und Fliesen
• Hochwertige Vollholz-Parkettböden
• Modernes Badezimmer
• Hochwertige Einbauküche
• Kamin saniert
• Vordachbereich erneuert plus 2 neue elektrische Dachfenster
• Mahagoni-Treppen bei den Eingangsbereichen
• Blitzschutzanlage
• Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
• Steuerbare Osram-Beleuchtung
• Steuerbares Warmwassersystem

Highlights

• Traumhafter Fernblick und absolute Ruhelage
• Separaten Zugang in den Keller
• Hohe Privatsphäre mit uneinsehbarem Garten
• Nur ca. 20 Minuten nach Linz
• Wohngebäude im Grünland
• Eigene Quellen Wasserversorgung mit grundbücherlich gesicherten Wasserrechten
• Nahezu vollständig entkernt und generalsaniert (2025)
• Massive Rundholzbauweise mit besonderem Wohnklima
• Erweiterbares Loxone Smart Home mit Einzelraumsteuerung
• Per App steuerbar und erweiterbar
•  Moderne Infrarotheizung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Moderne Einbauküche
• Modernes Badezimmer
• Neue Fenster
• Begehbarer Schrankraum
• Voll unterkellert (beheizt und separat zugänglich)
• Carport inkl. Abstellflächen
• Gerätehaus im Garten
• Grillplatz
• Zwei frostfreie Wasseranschlüsse im Garten
• Poolmöglichkeit
• Erweiterungsmöglichkeiten gemäß geltenden Bestimmungen

Eckdaten

• Grundstücksfläche ca. 855 m²
• Wohnnutzfläche ca. 120 m² inkl. separat zugänglichem beheiztem Vollkeller
• Widmung: Bestehendes Wohngebäude im Grünland
• Separater Zugang zum beheizten Vollkeller
• Carport
• Eigene Quellwasserversorgung
• Internetanschluss vorhanden

Raumaufteilung

• Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen und Fernblick
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Begehbarer Schrankraum
• Zusätzliche Abstellflächen

Separater Zugang zum beheizten Vollkeller

• Technik-/Hauswirtschaftsraum
• Lagerraum
• Weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. 

Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, technische Einrichtungen, behördliche Genehmigungen, Widmungen, Nutzungs- oder Verwendungsmöglichkeiten sowie sonstige objektrelevante Informationen, soweit diese auf Angaben Dritter beruhen. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben der Wohn-, Nutz-, Keller- und Nebenflächen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Zuge einer Kaufentscheidung vom Käufer selbst überprüften bzw. durch befugte Stellen festgestellten Gegebenheiten.

Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter: Kaufnebenkosten

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Energieausweis ist in Ausarbeitung.