Welcome to your oases of peace an hour from Vienna,

a rare opportunity to acquire a spacious and well-maintained home with plenty of space, huge plot and comfort incl. furnishings. This attractive multi-family house offers an impressive approx. 228 m² of living space with a total of 9 rooms, plus a residential cellar which is ideal for families, couples or as a lucrative investment property.

The house impresses with its thoughtful room layout with 3 bathrooms and 3 toilets, which ensure high living comfort for all residents. The combination of tiles, laminate and parquet gives the rooms a harmonious and inviting atmosphere. The underfloor heating provides pleasant warmth on cold days, currently the energy source is gas, however conversion to air heat pump and solid fuels is certainly feasible.

Particularly noteworthy are the spacious open-plan kitchen-living areas, fitted kitchens with open-plan concept, one of which was recently redesigned, which also form the centre of the two residential units and invite communal cooking and living moments. From the living rooms you have direct access to the sunny terrace, which together with the well-maintained garden invite you to relax and enjoy. The dreamlike distant view and the green outlook create a quiet and nature-close atmosphere – a real piece of quality of life.

3 practical parking spaces are available for your vehicles.

The following highlights are particularly noteworthy:

• 2 beautiful residential units usable separately or together
• Additional residential unit in the cellar possible - normal windows in the living room
• Spacious living rooms with access to approx. 23 m² sunny terrace (morning sun)
• Terrace with relaxing views of the green countryside
• 3 bathrooms with shower, one not yet finished.
• Cellar rooms usable for commercial purposes, as there is a separate entrance
• Many storage rooms.
• Central heating, underfloor heating and radiators
• approx. 1.496 m² garden area with 2 outbuildings
• 3 parking spaces on the property included.

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Willkommen in Ihren Ruheoasen eine Stunde von Wien entfernt,

einer seltenen Gelegenheit, ein großzügiges und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, riesigem Grundstück und Komfort inkl. Inventar zu erwerben. Dieses attraktive Mehrparteienhaus bietet auf beeindruckenden ca. 228 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, plus Wohnkeller welche sich ideal für Familien, Paare oder als lukrative Anlageimmobilie eignet.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Bädern und 3 WCs, die einen hohen Wohnkomfort für alle Bewohner gewährleisten. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett verleiht den Räumen eine harmonische und einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, aktuell ist der Energieträger Gas, jedoch ist eine Umrüstung auf  Luftwärmepumpe und auf Festbrennstoffe durchaus machbar.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnküchen, Einbauküchen mit offenem Konzept, eine davon wurde vor kurzer Zeit neu gestaltet, die auch den Mittelpunkt der beiden Wohneinheiten bilden und zu gemeinsamen Koch- und Wohnmomenten einladen. Von den Wohnzimmern gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zusammen mit dem gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Fernblick und der grüne Ausblick schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre – ein echtes Stück Lebensqualität.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 praktische Stellplätze zur Verfügung. 

Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: 

• 2 schöne Wohneinheiten getrennt oder zusammen nutzbar
• Zusätzliche Wohneinheit im Keller möglich - normale Fenster im Wohnzimmer 
• Geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 23 m² großen, sonnigen Terrasse (Vormittagssonne) 
• Terrasse mit erholsamen Weitblick auf das Grünland
• 3 Badezimmer mit Dusche, eines nicht fertiggestellt.
• Gewerblich nutzbare Kellerräume, da eigener Eingang
• Viele Abstellräume.
• Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren
• ca. 1.496 m² Gartenfläche mit 2 Nebengebäuden
• 3 Stellplätze am Grund inklusive.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

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