The extremely spacious villa is located in the district Hinterleiten in a sheltered, unobstructed quiet location with a magnificent view of the gentle, green hills of the surroundings. Local suppliers, kindergarten, primary and secondary school are located only about 1,5 km away in the town centre. The beautifully maintained garden with pool and unobstructed view of the surrounding meadows and into the Wienerwald conveys an absolute holiday feeling.

The train station Eichgraben-Altlengbach with Park and Ride facility is only about 20 minutes away on foot. Via the highway junction Hochstrass of the (A21) one reaches the Vienna city limits as well as the state capital St. Pölten in about 15-20 minutes. The western districts of Vienna can be reached quickly via the motorway ramp Pressbaum (A1).

The house is positioned on the plot so that there is a beautiful front garden and an extensive garden at the rear of the house. Worth mentioning about the interior finishing is that the garden level has a separate entrance and due to the room layout lends itself to use as a practice, medical office or office.

The street-side entrance on the ground floor leads via the vestibule into a spacious central hallway. The approximately 158 m² living area offered on this level alone is further divided into a kitchen with pantry, a small shower room with WC, the over 76 m² large living salon with open fireplace and access to the wonderful panoramic terrace, as well as one room and the conservatory with a beautiful view. The DAN kitchen is equipped with brand appliances and is already included in the purchase price. In the pantry behind it there is another kitchen sink.

The attic floor with approx. 88 m² is divided into a gallery, two bedrooms each with an en-suite bathroom, anterooms and storage rooms and a walk-in closet. Sufficient storage rooms are available.

The garden or basement floor with a total of approx. 186 m² can be reached both via the staircase and via a separate entrance on the south side of the house. This leads into the entrance area with anteroom and two toilets. Adjoined is a room/office that is currently used as a laundry room.

The anteroom leads further into a more than 48 m² bright room, which, like the living salon on the ground floor, is equipped with floor tiles made of Sölker marble. From the anteroom you pass a small shower room with WC into a second spacious room of over 42 m², which is equipped with a kitchenette. Like the other two rooms, the third room (blue room) on this level also has terrace doors facing the garden with pool, which gives these rooms a relaxed atmosphere.

On the hillside side on this level there are also the boiler room, a storage cellar and a workshop accessible from the terrace. Directly in front of the house there are 6 to 8 car parking spaces available.

Die äußerst großzügige Villa liegt im Ortsteil Hinterleiten in geschützter, unverbauter Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf die sanften, grünen Hügel der Umgebung. Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in nur ca. 1,5 km Entfernung im Ortskern. Der schön gepflegte Garten mit Pool und unverbautem Blick auf die umliegenden Wiesen und in den Wienerwald, vermittelt absolutes Urlaubsfeeling.

Die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park und Ride Anlage ist zu Fuß nur etwa 20 Minuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der (A21) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 15-20 Minuten. In die westlichen Bezirke Wiens gelangt man rasch über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1).

Das Haus ist so auf dem Grundstück platziert, dass ein schöner Vorgarten und ein weitläufiger Garten auf der Rückseite des Hauses vorhanden sind. Vom Innenausbau erwähnenswert ist, dass das Gartengeschoß über einen separaten Eingang verfügt und sich aufgrund des Raumangebots eine Nutzung als Praxis, Ordination oder Büro anbietet. 

Der straßenseitige Zugang im Erdgeschoß führt über den Windfang in eine geräumige zentrale Diele. Die allein auf dieser Ebene gebotenen ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich weiters auf eine Küche mit Speis, ein kleines Duschbad mit WC, den über 76 m² große Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die herrliche Panoramaterrasse, sowie ein Zimmer und den Wintergarten mit wunderschönem Ausblick. Die DAN Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. In der dahinterliegenden Speis gibt es eine weitere Küchenspüle.

Das Dachgeschoß mit ca. 88 m² unterteilt sich in eine Galerie, zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad, Vor- und Abstellräume und einen Schrankraum. Ausreichend Stauräume sind vorhanden.

In das Garten- bzw. Kellergeschoß mit insgesamt ca. 186 m² gelangt man sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Eingang an der Südseite des Hauses. Dieser führt in den Eingangsbereich mit Vorraum und zwei Toiletten. Angeschlossen liegt ein Zimmer/Büro, das derzeit als Waschküche verwendet wird.

Der Vorraum führt weiter in einen über 48 m² großen, lichtdurchfluteten Raum, der, wie der Wohnsalon im Erdgeschoß, mit Bodenfliesen aus Sölker Marmor ausgestattet ist. Vom Vorraum kommt man, vorbei an einem kleinen Duschbad mit WC, in einen zweiten weitläufigen Raum mit über 42 m², der mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Wie die anderen beiden Räume, hat auch das dritte Zimmer (blaues Zimmer) auf dieser Ebene Terrassentüren Richtung Garten mit Pool, was diesen Räumen eine entspannte Atmosphäre verleiht.

Hangseitig sind auf dieser Ebene noch der Heizraum, ein Lagerkeller und eine von der Terrasse aus begehbare Werkstatt untergebracht. Direkt vor dem Haus stehen 6 bis 8 PKW-Abstellplätze zur Verfügung.