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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Oil
Flooring: Vinyl
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
Your dream house in Eggersdorf: prime location meets your design ideas!
Are you looking for the dream of your own house with a garden in the area around Graz, but don't want to pay overpriced prices?
Are you handy or do you have friends and family who will lend a hand? Then this house in Eggersdorf bei Graz is the opportunity you have been waiting for!
We are selling a solid house with approx. 159 m² living area and 881 m² plot area for the price of 289.000 €.
Why you must not miss this offer:
1. The location – your biggest advantage (Eggersdorf centre)
This house impresses with its absolutely top location. Forget long distances:
- Everything within walking distance: Whether supermarket, bakery, pharmacy, doctors, school or cosy cafés – your daily needs are right on your doorstep.
- Quality of life: The garden faces the rear. For you this means: you live in the middle of the village, yet still enjoy absolute peace and quiet in the greenery.
- Commuting made easy: Do you need a car? Thanks to the short connection to Gleisdorf and the motorway, you are quickly on your way. Graz can be reached in a very short time if you work there.
Ideal for commuters & flexible:
Do you work in Graz? From here you are quickly on the motorway (Gleisdorf slip road) and in the state capital in a very short time.
- This is especially ideal for working people who want to enjoy the end of the working day in the greenery.
And if you ever need more choice when shopping or special services: the nearby town of Gleisdorf is only a few minutes away.
- There you will find excellent infrastructure that really leaves nothing to be desired. So you benefit from the tranquillity of Eggersdorf, yet have Graz and Gleisdorf reached in lightning speed.
2. Building density up to 1.2: plenty of freedom for your plans!
The plot lies in the core area and has a building density of up to 1.2.
-
What this means for you: You have extremely much room to manoeuvre! Whether a spacious single-family house or a project with more floor area – here you can realise your living dreams without having to save on space.
3. Your path to your own home: self-help = savings
We know: a turnkey house is hardly affordable for many families today. This is exactly where this property is your joker:
- Your own project: Use your manual skills or the help of your circle to turn this house into your personal home.
- Save money, create value: Through self-help you transform this house into a valuable property that matches exactly your ideas. This is the safest way to fulfil the dream of living in the Graz surroundings despite high property prices.
- Freedom of design: No compromise – you decide yourself what your floors, your kitchen or your bathroom look like.
The key facts:
- Purchase price: 289.000 €
- Plot & garden: Large garden, facing the rear and absolutely quiet.
- Address: Hauptstraße 25, 8061 Eggersdorf bei Graz
- Area: Plenty of space for the whole family (ground floor approx. 90 m², upper floor approx. 69 m² already finished + a further approx. 39 m² expansion reserve).
- Extras: Garage, veranda, terrace and a large cellar.
Tip for even more potential:
Do you have even bigger plans?
Directly adjacent, optionally, a further 671 m² building plot is for sale (179.000 €).
Whether you want to secure a huge area for absolute privacy or plan a joint project with family or friends – here you have all the possibilities.
Both areas together offer you an unbeatable potential for your individual housing project in the Graz surroundings.
Are you ready for your new home?
Stop searching and start designing. This house offers the perfect foundation in a location that you and your family will value every day.
Do you have questions or want to arrange a viewing? Feel free to contact me – also via WhatsApp or SMS, if you prefer. I look forward to showing you the potential of your future home!
Disclaimer: All information in this exposé has been prepared to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness or currency. Changes, errors and typographical errors reserved.
Ihr Traum vom Haus in Eggersdorf: Beste Lage trifft auf Ihre Gestaltungsideen!
Sie suchen den Traum vom eigenen Haus mit Garten in der Umgebung von Graz, wollen aber keine überteuerten Preise zahlen?
Sie sind handwerklich geschickt oder haben Freunde und Familie, die mit anpacken? Dann ist dieses Haus in Eggersdorf bei Graz die Chance, auf die Sie gewartet haben!
Wir verkaufen ein solides Haus mit ca. 159 m² Wohnfläche mit 881 m² Grundstücksfläche zum Preis von 289.000 €.
Warum Sie dieses Angebot nicht verpassen dürfen:
1. Die Lage – Ihr größter Vorteil (Eggersdorf Zentrum)
Dieses Haus besticht durch seine absolute Top-Lage. Vergessen Sie lange Wege:
- Alles zu Fuß: Ob Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule oder gemütliche Cafés – der tägliche Bedarf ist direkt vor der Tür.
- Lebensqualität: Der Garten ist nach hinten ausgerichtet. Das bedeutet für Sie: Sie wohnen mitten im Ort, genießen aber trotzdem absolute Ruhe im Grünen.
- Pendeln leicht gemacht: Brauchen Sie das Auto? Dank der kurzen Anbindung nach Gleisdorf zur Autobahn sind Sie schnell unterwegs. Graz ist in kürzester Zeit erreichbar, wenn Sie dort arbeiten.
Ideal für Pendler & flexibel:
Sie arbeiten in Graz? Von hier aus sind Sie schnell auf der Autobahn (Auffahrt Gleisdorf) und in kürzester Zeit in der Landeshauptstadt.
- Das ist besonders für Berufstätige ideal, die den Feierabend im Grünen genießen wollen.
Und wenn Sie einmal mehr Auswahl beim Shoppen oder spezielle Dienstleistungen benötigen: Der nahegelegene Ort Gleisdorf ist nur wenige Minuten entfernt.
- Dort finden Sie eine erstklassige Infrastruktur, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Sie profitieren hier also von der Ruhe in Eggersdorf, haben aber Graz und Gleisdorf blitzschnell erreicht.
2. Baudichte bis 1.2: Viel Freiheit für Ihre Pläne!
Das Grundstück liegt im Kerngebiet und verfügt über eine Baudichte von bis zu 1,2.
-
Das bedeutet für Sie: Sie haben extrem viel Spielraum! Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Projekt mit mehr Fläche – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ohne an Platz zu sparen.
3. Ihr Weg zum Eigenheim: Eigenleistung = Ersparnis
Wir wissen: Ein schlüsselfertiges Haus ist heute für viele Familien kaum noch bezahlbar. Genau hier ist dieses Objekt Ihr Joker:
- Ihr eigenes Projekt: Nutzen Sie Ihr handwerkliches Geschick oder die Hilfe Ihres Umfelds, um aus diesem Haus Ihr persönliches Zuhause zu machen.
- Geld sparen, Werte schaffen: Durch Eigenleistung verwandeln Sie dieses Haus in eine wertvolle Immobilie, die genau Ihren Vorstellungen entspricht. Das ist der sicherste Weg, um sich den Traum vom Wohnen im Grazer Umland trotz hoher Immobilienpreise zu erfüllen.
- Gestaltungsfreiheit: Kein Kompromiss – Sie bestimmen selbst, wie Ihr Boden, Ihre Küche oder Ihr Bad aussieht.
Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 289.000 €
- Grundstück & Garten: Großer Garten, nach hinten ausgerichtet und absolut ruhig.
- Adresse: Hauptstraße 25, 8061 Eggersdorf bei Graz
- Fläche: Viel Platz für die ganze Familie (EG ca. 90 m², OG ca. 69 m² bereits ausgebaut + weitere ca. 39 m² Ausbaureserve).
- Zusatz: Garage, Veranda, Terrasse und ein großer Keller.
Tipp für noch mehr Potenzial:
Sie haben noch größere Pläne?
Direkt angrenzend steht optional ein weiteres 671 m² großes Baugrundstück zum Verkauf (179.000 €).
Ob Sie sich ein riesiges Areal für absolute Privatsphäre sichern wollen oder ein Gemeinschaftsprojekt mit der Familie oder Freunden planen – hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Beide Flächen zusammen bieten Ihnen ein unschlagbares Potenzial für Ihr individuelles Wohnprojekt im Grazer Umland.
Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause?
Hören Sie auf zu suchen und fangen Sie an zu gestalten. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage in einer Lage, die Sie und Ihre Familie jeden Tag schätzen werden.
Haben Sie Fragen oder wollen Sie besichtigen? Kontaktieren Sie mich gerne – auch per WhatsApp oder SMS, wenn Ihnen das lieber ist. Ich freue mich darauf, Ihnen das Potenzial Ihres zukünftigen Zuhauses zu zeigen!
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Plot area
- 881 m²
- Usable area
- 150 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 106.7 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 24 m²
- Open space
- 744 m²
- Garden area
- 744 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 24 m²
- Garage area
- 24 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1959
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8063
- Town
- Eggersdorf bei Graz
- Street
- Hauptstraße
- House number
- 25
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Vinyl
- Roof type
- Gable roof
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€289,000
Purchase price per m²
€1,926.67 / m²
Agent commission
10.404,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€289,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 75 m
- Bakeryapprox. 150 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 8.3 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 5.3 km
- Airportapprox. 6.7 km
- Motorway junctionapprox. 6.8 km
- Tramapprox. 9 km
Health
- Pharmacyapprox. 125 m
- Doctorsapprox. 450 m
- Clinicapprox. 5.8 km
Everyday life
- Policeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 375 m
- Bankapprox. 375 m
- Post officeapprox. 550 m